徐州一批小区房价跌惨了，有小区报价直降2349元/m?

123457210

终于，因疫情被按下“暂停键”的楼市，陆续复工了。

房企花式促销、政策提振人心……开盘计划重新提上日程，被延后的需求，即将得到释放。

中介也开始复工，不过成交量不是很理想，不少房源降幅明显。

今天，我整理出2020年3月徐州降价幅度最大的10个小区，供买房人参考。



其中，泉山区的叶语田园以19.71%的跌幅，成为徐州热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，降价2349元/m?。



其次是鼓楼区的民主北路29号，以18.41%的跌幅，排在第二；泉山区的小北门25号院以14.41%的跌幅，排在第三。业主真是扎心了！

下面我们来看一下徐州各个区域降幅最大的5个小区：



1、泉山区

在全市降幅排行榜中前10中，泉山区占据的份额最多，其中降幅最大的是叶语田园小区。



我在贝壳找房上看到，叶语田园小区的二手房挂牌价一般在1.1-1.2万元/㎡之间，中介告诉我，这个小区的环境还是不错的，但是小区成交量较周边小区来讲，还是有些低，因为旁边的新城阳光花园，二手房均价要比它低一些。



2、鼓楼区



鼓楼区跌幅最大的5个小区分别是：民主北29号楼、环城路142号小区、九里新苑（南区）、九里峰景（D区）、五交化宿舍，其中民主北29号楼的跌幅最大，降幅18.41%。



从鼓楼区跌幅排行前5可以看出，前2个小区都是靠近市中心的老旧小区。近期，也有很多粉丝找到我们，想要帮忙卖掉手中的老破小，但是结果不是很理想。

目前徐州楼市新房的性价比还是比较高的，大多数买房人还是比较倾向于新房，或者房龄较小的二手房。

3、云龙区

云龙区二手房整体来说，降价不多，跌幅最大的前5个小区中，排在第一的是津埔花园。



这5个小区的房龄也都不小了，其中房价最高的是好来花园。之前。我同事去实探过好来花园，这个小区的物业管理很不错，小区的环境也很好。绿化较高。



4、铜山区

铜山区3月份的小区跌幅榜中，跌幅较大的小区是茗居苑、富仕茗邸、天赋广场、新苑大厦、福泽园，其中值得关注的是天赋广场。



我在贝壳找房上看到，天赋广场小区有的房子都挂到了1.89万元/㎡，价格还是比较高的。但是目前这个小区成交的房源不多，目前贝壳找房网站上就只有一套成交记录，成交单价为11414元/㎡。



5、新城区

新城区小区跌幅排行榜前5中，降幅最大的是国信上城云玺，较上个月相比，这个小区挂牌均价降了2167元/㎡。



据贝壳找房显示，该小区有房东房价挂到了2.14万元/㎡，小区的二手房价格还是挺高的。我向中介打听得知，目前该小区大平层较多，总价高，除非是意向性较强的客户，一般二手房成交是比较困难的。



6、经济开发区

经济开发区美的时代城的二手房价跌幅最大，降幅达到了8.41%。



去年，我同事去实探美的时代城，当时就遇到业主吐槽小区房价低，涨的慢，但是现在看起来，美的时代城还在降价。



细究这些需要降价出手的二手房，大概有几点原因：有的是因为小区房龄老，体量大、环境不佳或物业不好；有的是所处的地段和配套不占优势；有的则是大户型单价相对较低，和小户型差价大，这点在学区房上体现的尤为明显。

在这样的时间节点，对购房者来说，是利大于弊的。经过疫情的空档期，急售房源势必会降价，如果有适合自己的，不妨入手。

总之，从自己的需求出发，认真选房就对了。



来源：徐州楼市

在彭城

我在徐州县级市中心区域一套房，老家一套房，全家战略目标是在徐州市区再买一套房给儿子，但徐州的房价越来越不靠谱，如果一两年内还不能趋于合理，我打算直接放弃徐州购房计划，目标直接考虑升级苏锡常，虽然价格比徐州高一些，但就业面广，收入也高，让孩子及孩子的孩子一步到位不折腾。

在彭城

主要是二手房跌的严重也回归理性了，徐州二手房价格确实虚高，同地段二手房居然和新房价格差不多怎么可能呢，二手房价格超过20年的价格如果高于新房价格一半其实都没有必要买了

在彭城

钱都砸在房子上

在彭城

名下有套两室房 小破旧 胜在市中心位置 小孩划片民主路 如果房价持续上涨 短期内不准备买了 反正有房有户口不耽搁小孩上学 如果周边偏远的地方有便宜新盘 可以考虑买一套好养老 17年春天我去看九里万科那房子 42万73平 这三年正好翻一倍 说没水分谁信 反正我不急 虽然市中心老小区 环境差一点 但又不耽搁吃喝 上班又近 小孩上学走路不用五分钟 八点十分到校 我们七点半才起床 比家远的小孩多睡至少半个小时

在彭城

早上还鼓吹涨价的呢，开盘售罄的呢，怎么晚上就降价了

在彭城

只能买5000以内的[流泪]

在彭城

二手房凭什么不降？那是中介的鬼

在彭城

才买的房你让我看这个[捂脸][捂脸][捂脸]

在彭城

我以前是卖房的比较了解内情！房地产和炒房的都认识！他们都在自导自演，互相为蒙！坑老百姓！卖不出去了就猛涨！涨价之后没人买在跌……在和我们打心里战[呲牙]没有急需的还是暂时不要买……让他使劲跌……有时候还去农村拉演员去城里看房增加人气！去看房送一袋大米！结果开车拉去了我们村一群老头和老太太看房这演员不给力哦[呲牙][呲牙]房地产气数已近了