重磅出击！个人商业住房贷款新时代即将来临，对你或许有三大影响

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最近，央行的新贷款机制上线了。本月20日，新的贷款市场利率报价机制(LPR)正式与投资者见面。几天后，央行还宣布，从今年10月8日开始，商业银行新的个人住房贷款也将参照最近一个月相应期限的贷款市场报价形成。贷款利率合并后，实际利率会发生什么变化？这对你有什么影响？



实际利率将如何变化？新的贷款市场利率报价机制的影响仍然很大，因为从央行，公布的细节来看，新的贷款市场利率报价机制比央行以前的基准利率模型更加市场化、更加灵活新的贷款机制出台后，实际利率会如何变化？它会上升还是下降？说“下降”或“上升”有点太武断了。根据央行，每月20日发布的信息，全国银行间同业拆借中心将根据市场节奏，公布贷款市场的最新报价。



本月20日，新机制下的贷款利率首次与您见面。五年期贷款利率为4.85%，一年期贷款利率为4.25%。这似乎比以前少了一点，这使许多人认为新的贷款机制是降低利率。事实上，贷款利率是与市场一致的。目前，降低利率是正常的。毕竟，世界上许多国家都在降息，市场需要资金来刺激经济发展。中国不能逆潮流而动。引入新的贷款机制不是为了降低利率，而是为了使各级市场利率平稳传递，更好地符合市场利率。当市场利率下降时，贷款利率也会下降，当市场利率上升时，贷款利率自然会上升。



对个人有什么影响？
新贷款利率机制对个人影响最大的地方应该是个人商品房贷款，因为绝大多数个人都需要向银行借款。那么，新的贷款机制出台后，会对个人住房贷款产生什么影响呢？根据央行，披露的规则，新的贷款机制对个人商业贷款有很大影响。具体来说，有以下三点。
1.利率折扣不再存在。过去，在央行，基准利率下，当客户具备优秀资质时，银行贷款会给予优惠利率。但是，在新的贷款利率报价机制下，首套商品房贷款不能低于同期市场报价；第二套房不得低于同期报价利率加60个基点！
2.贷款利率也可以在合同期内调整。根据央行，发布的公告，个人申请商品房贷款时，可以与银行协商贷款利率的再定价周期，最短周期为一年。



3.获得低息贷款的机会增加了。因为新的贷款报价在1月份会有一次变动，所以更频繁，受市场影响也更大。如果你认为目前的贷款利率太高，你可以等到LPR利率下降，然后相应的贷款利率也会下降。一般来说，贷款利率与市场融合后，并不意味着利率降低，而是更加灵活，更加贴近市场。它最终会下跌还是上涨，主要取决于市场的反应。