暴走实探！徐州这里高价盘扎堆，有楼盘开盘半年卖出2.9成

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又到了一年一度的“金九银十”，徐州楼市即将迎来高光时刻！


各大楼盘最新节点如何？销售成绩如何？为了感知真实的楼市情况，徐州楼市【金九银十测温活动】正式打响！

第一站，我奔赴目前徐州大热的云龙区板块，值得关注的是，该区域房价已经基本进入2万/㎡时代，在实地探访的4家楼盘中，我发现，同样位于热门板块，有楼盘房价达到1.9万/㎡却依旧抢手，有楼盘房价1.7万/㎡卖不动，开盘半年只卖出2.9成！

这也说明，徐州楼市进一步分化，买房人更加挑剔，只有好的产品，才能打动人心。




接下来，我把踩盘过程中打听到的独家消息全部呈现给大家，目前板块内房价高但是销售成绩比较火热的有3家楼盘：


1、红星云龙金茂悦，项目一地块住宅已经卖完，二地块共606套房，预计在今年全部推完，卖完就清盘。预计9月底，项目将首次加推二地块房源的316套房，户型约106㎡-143㎡，目前价格暂未对外释放；

2、徐州富春山居预计在金九银十期间加推洋房，均价2.2万/㎡左右，户型约140㎡、170㎡，具体楼栋数未定；

3、万科翡翠之光精装均价1.7万/㎡，目前还在验资中，贷款最高验资100万，全款最高验资260万，接下来会启动定存，定存时间和开盘时间都未确定.....

此外，板块内关注度较弱的是珑郡上院，开盘半年，只销售2.9成。

目前该项目高层和洋房都有房源剩余，户型约99㎡-123㎡，整体均价18299元/㎡，其中高层精装均价约1.7万/㎡，洋房精装均价约1.9万/㎡；






1、红星云龙金茂悦，金九银十将加推第六批房源，共316套房！


红星云龙金茂悦，可以说是云龙区板块备受关注的网红楼盘，尤其是其175㎡大户型，虽然总价高，但是每次开盘都非常抢手。


由于原售楼处所在位置要打造公园，已经拆除，因此目前红星云龙金茂悦的售楼处搬到了宝龙广场B座。





金九银十第一站，我来到了红星云龙金茂悦，虽然是工作日，且天空还下着雨，但是依旧有一组买房人赶早来到售楼处签约175㎡大户型房源。





我向置业顾问了解到，红星云龙金茂悦住宅分为两期打造，目前一期住宅已经基本卖完，只剩下几套175㎡户型。


二期地块的住宅共规划606套房，预计在9月底首次加推其16-31#、34#楼共316套房，建筑面积约106㎡-143㎡，目前价格暂未对外释放，上批精装均价1.9万/㎡。


“二期地块剩下的约290套房，也预计在今年推出，届时卖完后，红星云龙金茂悦就清盘了。”





红星云龙金茂悦位于云龙区东三环附近，距离地铁1号线黄山垅站非常近，且项目自身还打造红星未来智能生活馆、商业广场、幼儿园等，西侧有在建的体育公园，整体来看，楼盘地段和配套都不错。


“我们原售楼处的展示面非常好，有样板间、示范区，不过因为体育公园在修建，我们售楼处已被拆除，搬到了宝龙广场这，面积不大，没有样板间，一定程度上，会对蓄客产生影响。”





以下是原售楼处样板间175㎡四房两厅两卫的样板间，可供参考：


客厅↓





主卧↓





卫浴间↓






2、徐州富春山居，金九银十将加推洋房！


从红星云龙金茂悦的售楼处出来，第二站我来到了徐州富春山居。


该项目就坐落在五山公园里，由于其产品的独特性，也着实吸引了不少高端改善人群，尤其是其联排别墅，相比小高层和洋房，更为抢手。

“徐州富春山居和云龙区其他楼盘，在客群上，基本没有冲突的，能够来看徐州富春山居的，都是纯改善人群，他们对价格并不敏感，只要求产品好、居住舒适，因此这也是联排别墅更为抢手的原因。”





我向置业顾问了解到，徐州富春山居总共规划1086套房，目前剩余的新房库存量只剩下三分之一。


小高层共规划7栋楼，5栋楼都已经全部卖完，2#楼还剩少量房源在售，最后1栋1#楼预计在今年年底加推；


洋房共规划16栋楼，9栋已经全部卖完，25#楼还剩个位数房源，预计16#、19#、22#楼洋房在今年年底和1#楼一起加推；


联排别墅开过两次盘，边户基本都已卖完，38#楼还剩最后两套房。


预计在金九银十期间会加推洋房，目前楼栋数未定，备案均价在2.2万/㎡左右，户型约140㎡、170㎡。





作为东区的高端改善楼盘，徐州富春山居的价格并不算低，值得关注的是，云龙区还有两个高价项目，一个是华润置地半山悦景，纯粹的低密住宅社区，放风价2.5万/㎡；原坝山热电厂地块，成交楼面地价12411元/㎡，届时房价一定不会低。


在这两大高价盘的加持下，徐州富春山居的销售速度会不会有所加快？


针对这一问题，置业顾问对我说，“其实并没有产生太大影响，徐州富春山居的销售速度一直是比较平和的，不会发生开盘当天就卖光的情况，但是每栋楼的住宅都会在很快时间内卖完。”


根据金刚石数据，2020年8月，徐州楼市销售金额2.79亿，排名第四。






3、珑郡上院，目前所有房源已经全部推出，还有房源在售！


第三站，来到了珑郡上院，该楼盘位于津浦东路与铜山路交汇处，靠近徐州火车站、王杰中学等，周边多是老旧小区。





据了解，珑郡上院，在今年3月份就已开盘，推出所有楼栋，包含一栋高层、2栋洋房，共127套房，整体精装备案均价18299元/㎡，其中高层建筑面积约99㎡、109㎡，均价1.7万/㎡左右，洋房建筑面积约115㎡、123㎡，均价1.9万/㎡左右。


置业顾问告诉我，目前高层和洋房都还有房源在售。





我从徐州房地产信息网上看到，距离开盘已经半年，珑郡上院销售比例为29%，从销售结果上看，并不算很理想。不过珑郡上院的置业顾问告诉我，项目要求在下个月就要清盘，对比来看的话，对于销售人员而言，任务还是比较艰巨的。






4、云龙区神盘万科翡翠之光，目前还在验资中，开盘时间待定！


万科翡翠之光，是徐州楼市的神盘之一，每次开盘当天必卖光，后面开盘甚至要求全款优先。


该楼盘只剩下最后2栋高层，分别为13#、16#楼，共208套房，建筑面积约108㎡-155㎡，精装均价1.7万/㎡，相比周边其他楼盘，便宜不少。






▼户型图一览（建筑面积约108-155㎡）

且由于是神盘最后一批房源，此次万科翡翠之光依旧是吸引了大批买房人关注，不过自今年年初，该楼盘就一直释放开盘消息，到目前一直未开盘。


那么，万科翡翠之光最新的消息如何？


最后一站，我来到了项目售楼处，彼时该售楼处只有2名置业顾问，无沙盘，只有墙上张贴了一个沙盘图和一个区位图。





我向置业顾问了解到，目前万科翡翠之光最后一批房源还在验资中，其中108㎡—116㎡的贷款买房人，验资80万；128㎡—155㎡的贷款买房人，验资100万；全款购买108㎡-116㎡的买房人验资200万，全款购买128㎡—155㎡的验资260万。


验资结束之后，万科翡翠之光还会启动定存，不过目前该楼盘定存时间和开盘时间都无法确定。对于买房人而言，这个晴天霹雳，真的是非常扎心了。





写在最后：


在今年住房不炒的大背景下，大家更加珍惜买到好房子的机会。尤其是徐州高端客户更加挑剔，现如今的徐州楼市也是全国各地品牌房企汇聚，给徐州这座城市带来了众多标志性产品。下半年徐州的高价盘市场更加是神仙打架，金九银十就有12家高价新盘上市，竞争激烈。


下半年的市场，随着各家房企开始冲刺全年销售发力，开发商想要打动买房人，更要拿出诚意，好产品才是热销的不二法门。



徐州楼市，测温“金九银十”


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