徐州“银十”供应“腰斩”，积压之下8000套房源砸向市场

身无分文的少年

随着11月到来，“金九银十”已正式收官。

从市场供应看，9月徐州市场供应迎来小高峰，各开发商推盘积极；10月是否仍延续高放量的市场节奏？传统的“销售旺季”在今年是否发挥出应有的水准？11月又有哪些推盘计划？

本文，笔者与大家共同梳理。

01

成色不足 10月仅2700+套房源推出

据统计，徐州10月共计12盘约2700+套房源推出。




从开盘时间看，集中放量主要在第一周及最后一周，贾汪区与经开区开盘最多，泉山区、云龙区缺席；从价格方面来看，主要分布在1万/㎡以下，新增供应以刚需产品为主，集中分布在经开区、贾汪区，物业类型以高层为主。

与9月相比，10月数据明显“腰斩”！如此“大起大落”，难道果真应了今年10月也如这深秋，一日更比一日“凉”？

一方面，“金九银十”市场放量是常态，既为刺激销售也为库存去化，恰逢自今年8月开始，“三条红线”悬顶，房企拿地、开发、销售节奏均受到较大影响，去库存更是成为第一要务。而9月作为“双节黄金周”促销与第四季度冲刺的备战期，成为房企积极推货的重要窗口，供应激增也是正常。

另一方面，在徐州新房房价“56月连涨”的市场现实下，徐州商品去化周期略有延长，房企在经历一波快节奏推盘放量之后，但龙头房企与其他房企之间分化差异大；

加之徐州政府出台了930新政，虽未提“限价、建面10万可申领预售”，但从市场爆料以及近期价格备案情况来看，徐州各区域的楼盘价价均有被调控、监管。

以上都造成了10月供应节奏缓慢的局面，而积压之下，11月市场又将如何呢？

02

11月将迎来开盘潮

据淮海生活不完全统计，11月共27盘有推新计划，约8000套房源砸向市场！似乎意味着前期积压的市场需求正集中释放。

其中，纯新盘就有9盘：佳泰雅园、保利水利水沐堂悦、百悦城、金科博翠府、中海淮海世家、中铁陆港城、美的工润云澜天境、中钰翡翠天境、融创潮启东郡！

可以看到，各区都有新房源推出，产品种类、价格区间都较为全面，可满足各类购房者。




云龙区 & 新城区

保利水利水沐堂悦

首批房源5、11、12、16、17、29、30、31、34、35#价格公示，均价16100元/平米，户型为104-142㎡，共计374套房源，目前定存中，即将开盘。



百悦城

预计11月开盘，首批房源推出8、11、15、16#楼，户型面积128、139㎡，总计304套房源，放风价19000-20000元/㎡。



佳泰雅园

10月30日，佳泰雅园领取了6、7、8#楼预售，327套房，主力户型面积约111-142㎡，均价15000元/㎡，预计11月8号首开。



绿地淮海国博城

预计11月初开盘15、16、17、18、19、21、23#，共约676套房源。总高均为26层，1个单元。18#为2梯2户，其他均为2梯4户。15、23#户型为119、135㎡，16#户型为122、135㎡，17、19、21#户型为122、135、145㎡，18#户型为175㎡，目前定存中，定存金额20万。

时代艺境

预计11月中旬加推房源9、11、12、13、15、16、19、20、21、17、18#共11栋楼。9、11#均为1梯2户，2个单元，户型为123㎡、139㎡，总高为11层；15、18#均为2梯2户，2个单元，户型140㎡，总高为17层；12、13、16、17、19、20、21#均为2梯4户，1个单元，总高为17层；12、16、19、21#户型为103㎡、118㎡；13、17、20#户型为107㎡、122㎡，共计700套房源。11月1日启动定存，贷款客户：定存60万元，购买车位，定存65万元；全款客户：定存160万元，购买车位，定存165万元。

招商徐州中心（雍华府）

10月31日启动定存，定存金额50万元。预计11月底或者12月初推出700多套房源，户型面积为100-180㎡，前期精装均价18700元/㎡。

弘阳大都会

四批次房源2、5、16#楼正在定存中，户型面积104-139㎡，共约300套房源，开盘时间未定。

泉山区

中海淮海世家

首批房源价格公示，精装均价13232元/㎡。首推4、8、9、10、11#，共计356套房源。4#为1个单元，2梯4户，户型110㎡；8、11#2个单元，2梯2户，户型124㎡；9、10#2个单元，2梯2户，户型124㎡、136㎡；总高均为18层。目前定存中，定存金额2万，预计本周开盘。



云龙湖金茂府

二批次房源价格已公示，均价27300元/㎡。预计11月加推3、8、16、17、20#，共计259套房源。户型为122-195㎡，目前正在定存中，定存金额10万元。

中国中铁陆港城

预计11月份推出首批房源1、3、5#，共约360套房源。总高均为18层，1、5#3梯6户，户型为107㎡、118㎡、126㎡；3#为2个单元，2梯4户，户型为99㎡、118㎡。



美的工润云澜天境

预计11月底或12月初首开1、2、5、6、7#，1、6#均为2个单元，2梯2户，总高为18层；2、5#均为2个单元，1梯2户，总高为11层；7#1个单元，1梯2户，总高为11层；1#户型为107、118㎡；2#户型为130㎡；5#户型为117㎡；6#户型为107、129㎡；7#户型为143㎡；共254套房源，价格待定；目前正在定存中，定存金额为5万。



都会星宸

预计11月加推1、2、3、5、7#；1、2#为1个单元，2梯4户，3、5#为2个单元，2梯2户，7#为1个单元，2梯2户；1、2、3、5#总高均为18层，7#总高为11层；1#户型为100㎡、120㎡，2#户型为100㎡、130㎡，3、5#户型为140㎡，7#户型为170㎡，约300套房源，小高层均价13800元/㎡，洋房均价16500元/㎡，开盘时间待定。

鼓楼区

绿城诚园

二批次房源价格公示，精装均价19300元/㎡（和上批次房价一样），预计11月份推出6#、11#、25#共3栋楼，建筑面积约110-139㎡，均为16、17层小高层，一梯一户和两梯四户，目前正在定存中，定存10万元。

世茂璀璨江山

首次公开118㎡户型样板间。目前，该项目正在定存中，定存金额为5万。预计首开1、2、12、13#楼，均为5-9层洋房，户型为100㎡、118㎡，共112套房源，精装放风价18000元/㎡。



万科中山都会

第二批次房源价格曝光，精装均价13600元/㎡，预计近期开盘推出300多套房，户型面积为93-136㎡，目前正在定存中。

德信未来之翼

二批次房源曝光，均价和上批一样，均价12900元/㎡。预计11月份推出5、6、7、8、11、12、14#7栋房源，共436套房，主力建筑面积约95-143㎡，均为小高层产品，目前正在定存中。

金科博翠府

价格已公示，小高层均价为14800元/㎡，洋房均价为16800元/㎡。首推1、2、3、4、5#；1、2、3、5#小高层，均为2个单元，1梯1户。1、2#户型为126㎡，3#户型为112、126㎡，5#户型为112㎡。1、2、5#总高为18层，3#总高为17层。4#为低密度多层，1个单元，1梯2户，户型为144㎡，总高为11层，共306套房源；预计11月底首开。



如苑

1、2#价格公示，均价11100元/㎡，共计120套房源。均为2梯4户，1个单元，总高15层，户型92㎡。定存已截止，预计11月开盘。

铜山区

金地格林世界

预计11月底加推12、13、18、19#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层；12#户型为97㎡、125㎡；13#户型为110㎡；18、19#户型均为97㎡、110㎡；价格待定，目前正在定存中，定存金额5万。

浅山风華

预计11月中旬加推5、11、21、22、27、29、30、33、35#，22、29#总高8层，其余总高均为9层。22、29#为1个单元，5、33#为3个单元，其余均为2个单元。22、29#户型为178㎡，5#户型为118㎡，11、21、30#户型为143㎡，33、35、27#户型为131㎡，约320套房源，目前定存中，定存金额10万。

娇山府

预计11月份加推1、2、9、10、17、18、19、23、25#，均为1梯2户，总高为7层；1、23、25#3个单元；2、9、10、17、18、19#均为2个单元；1、9、17、23、25#户型均为109㎡；2#户型为125㎡；19#户型为140㎡；10、18#户型为125㎡、140㎡；价格待定。

银城青雲府

最后一批房源3#、6#、7#、10#已正式启动VIP预约，共计230套，建筑面积约90-130㎡低密洋房。

千禧城

预计11月底加推51#、39#、33#；51#3梯6户，1个单元，户型98、110、117㎡，总高34层；39#1个单元，2梯4户，中户为110㎡，边户为112㎡；总高34层；33#2个单元，1梯2户，户型128㎡，总高7层；价格待定，目前定存中，定存金额5万；37、38#还剩少量房源在售，毛坯均价9500元/㎡。

经开区

上东时代

二批次房源6、7、8、9、10号楼价格曝光，均价1万/㎡，共约468套房源。据了解，项目预计11月开盘，推出10号楼，共计108套房，建筑面积约为95㎡、106㎡，精装交付。目前正在定存，定存金额5万元。

金辉信步兰庭

预计11月下旬加推14、15、19#，14#2个单元，2梯2户；15、19#均为1个单元，2梯4户型为97、109、128㎡，总高均为18层，共约200多套房源；现已开始定存，定存金额为10万，价格待定。

合景珑樾东方

5、6、13、14、16号楼正在申领预售，但11月份加推房源还未确定，据悉以洋房房源为主。

贾汪区

中钰翡翠天境

预计11月底首开2、3#，均为1个单元，2梯5户，中间户为77㎡，边户为103㎡，总高为27，均价8000元/㎡，共270套房源。目前定存中，定存金额为2万。



融创潮启东郡

预计11月上旬首开，首批仅有两栋楼，共计144套。两栋楼均为两梯两户两个单元，全是南北通透的边户户型，面积为106平方，三室两厅一卫。