从此，徐州再无刚需

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六盘“喜提”预售，还有一大批正在抵达现场


昨天又是可以记录在徐州房地产市场历史上的一天，6大楼盘纷纷“喜提”预售！包括徐州楼市新政后的首个“限价盘”——保利水利水沐堂悦。



还有德信未来之翼、中山都会，中海淮海世家、弘阳大都会、如苑。不管是刚需还是改善，都有上车的机会。

在新政出台后，徐州楼盘基本上都懵了，开还不开？但是年底将至，上半年疫情没干活，年底再不干，这一年的业绩就凉凉了，所以徐州在年底迎来巨量开盘潮，房源供应巨增+限价，算是上车的好机会了。



所以截止目前，还有一批楼盘包括合景珑樾东方德信未来之翼、绿地运河小镇、金辉信步兰庭、华润公元九里、都会星宸、云龙湖金茂府、绿城诚园等9家楼盘都在申请预售的路上。






此外，还有这些楼盘计划年底前开盘：新城区的时代艺境、招商雍华府、绿地淮海国博城；鼓楼区的世茂璀璨江山，泉山区的美的工润云澜天境、中铁陆港城，铜山区的中骏汇景城、金地格林世界、千禧城、娇山府、浅山风华，经开区的中南和平府、上东时代等。

可以说，今年截止到春节前，徐州买房人的选择空间，还是相当大的，并且在新政的基础上，只能打折，不能涨价。

徐州房价有下跌的空间吗？


然后很多人又很焦虑了，这种情况下，徐州的房价会不会就不会再涨了

10.29日，中央结束了为期四天的第十九届五中全会会议，并发布了大会公报，释放出关键信号！

这一次会议不仅是对当前的经济形势进行总结，同时也为接下来的政策方向作了定调。跟以往大有不同的是，此次大会不但有十四五规划，还有2035大目标。

虽然在这一次公报中，官方并没有提及太多楼市，而是强调：

坚持把发展经济着力点放在实体经济上，坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国，推进产业基础高级化、产业链现代化，提高经济质量效益和核心竞争力。



随后，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。对此，业界普遍认为，预计未来几年之内，“房住不炒”定位仍不会改变。




我们再回来看看徐州的楼市，之前你在徐州说“房住不炒”，基本没啥感觉，看看每个月70城的商品房住宅销售指数，你就懂了。




自从新政之后，徐州的市场又复习了一下这个词，才慢慢调整过来。

徐州的这种潜力城市，是在努力压制上涨。

徐州要担心的是刚需供应量减少


为什么说这一次开盘潮之后，徐州基本没有刚需了。不要看现在各个开发商整得挺热闹，又是什么限价，特价，甚至有的楼盘还参加个双十一。

但是这一次开盘潮之后，徐州的低价土地基本上没有了。过去的那些限价盘，在锦绣鹏程之后已经结束了。

而过去像2018-2019年出现很多神盘，就是新房价格比周边二手房价格便宜，这些楼盘根本原因就是当初拿地便宜。

而明年徐州将要入市的楼盘是什么情况呢？是“四大天王”碧桂园·云樾外滩（楼面价12412元/㎡），华东机械厂地块（楼面价16933元/㎡），大龙湖西南BC地块（楼面价16180元/㎡），大龙湖A地块（楼面价13441元/㎡）



是鼓楼映樾（楼面价8196元/㎡），是三盛的龟山8-1地块（楼面价8980元/㎡）是华润·半山悦景（楼面价11258元/㎡）。这种楼面价，再限价能是刚需价格吗？

如果是的话，要么开干前，开发商跳楼；要么交房后，业主跳楼。

2019年的高价地很多现在已经开发出的楼盘，卖价都不低，今年这个高价地，明年上市，恐怕会让徐州房价的均价再往上走。

特别是都是低容积的洋房和大户型产品多，小户型刚需高层越来越少。这些值得刚需购房者警惕。

在彭城

徐州负债型城市，所以。。。

在彭城

去某个比较?的楼盘看房，销售员说，我们楼盘都是售罄的，除了某位置不好的，260—280W左右的还有。回头又联系我，说部分精品房源还有

在彭城

大家心里都明白，想控制房价非常简单，但是控制住了很多人就惨了喽。

在彭城

楼价高，因为地价高

在彭城

周围谁还没房，一但有个风吹草动，出手真的太难了

在彭城

徐州房子真多，看看谁先跳下去

在彭城

标题过于夸张

在彭城

预售，就是个坑，不知道谁会掉进去

在彭城

家家都需要缸