刚刚！徐州房价57连涨，涨幅全国第3！新政出台了为啥还在涨？

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刚刚，国家统计局最新发布，

“2020年10月份70个大中城市房价指数”，

徐州新房价格连涨57个月！

环比上涨0.7%，涨幅全国第3！

房价连涨势头并没有中止！

要知道在10月份，徐州出台了调控新政，

已有部分楼盘受到了“限价”的影响。

接下来，徐州房价的连涨记录会终结吗？

01

徐州新房价格连涨57个月，涨幅第3


刚刚，国家统计局公布2020年10月份70个城市房价指数。数据显示，10月份共有46个城市新房价格上涨，6个与上月持平。徐州新房价格环比上涨0.7%，这是自2016年2月以来，徐州房价连续57个月上涨！

与9月份（环比涨1.4%）相比，

10月份涨幅（0.7%）虽然减少0.7个百分点，

但环比涨幅位居全国第3！

同比涨幅11.9%，排名全国第2！

5年来累计涨幅73.3%，

仅次于西安，仍稳居全国第2！

不止是新房，徐州二手房价也继续涨，

10月份徐州二手房价环比上涨0.5%！

排名全国第9，

同比上涨7.6%；

5年来累计涨幅36.4%！

02

新政出台，徐州房价为什么还在涨？


徐州新房价格仍延续连涨，既在意料之外，又在意料之中。


10月9日徐州公布了楼市调控新政，实行限价，要求备案价一年不得调整。而且获预售的除了贾汪区低价盘，主城区楼盘只有中南和平府、三盛、佳泰雅园、银城青云府4家获预售。

主城区10月份获预售楼盘

没想到国家统计局公布的数据，房价还在涨！


这是为什么呢？



一是国家统计局的房价数据有一定的滞后性。官方采用的为房产交易网签数据，这要比开盘销售数据延迟10几天到1个多月。也就是说，10月份统计的房价数据，基本上为9月份成交的，即在新政前卖开盘的，多为高价盘。


二是政策全面落地需要过程，房价上涨存在惯性。新政最关键的有2点：一次性备案10万方、备案价格一年不能调整。但我们发现，10月份获预售的楼盘中，很少有严格执行一次性备案10万方的。房哥揣测，这些楼盘应该是在新政之前申请预售的，所以不在新政实施的范围内。另外，还有许多10月份前拿预售仍未卖完的楼盘，肯定也不在新政范围内。


那么，新政之后，徐州房价连涨势头还将持续多久？会有58连涨、59连涨、60连涨吗？


肯定不会那么久！


房哥还是坚持认为，年前徐州房价连涨记录将终结！绝对不会60连涨！


因为徐州楼市新政直指限房价，进入11月，获得预售的楼盘限价更厉害！纯新盘东区保利水沐堂悦、百悦城，西区中淮淮海世家，首开价格都大大低于预期。而老盘加推更是没有一家涨价的！

主城区11月份获预售楼盘

随着新政全面落地，限价盘、低价盘越来越多，徐州新房价格连涨记录，最快有望在下月终结!



更重要的是，新政一方面增加了新房供应量，另一方面限死涨价空间，因而打消了房价上涨预期，二手房价格也随之有所下滑。57连涨已是强弩之末，徐州楼市的周期性拐点，或即将到来！

徐州房哥 原创出品