1712个小区房价下跌！这一届二手房太难了

落木萧萧329

2020年，“两极分化”是徐州楼市主旋律。

临近年底，不少开发商都准备趁着年底置业热，抓紧时间收割一波。但是因各种因素的限制，徐州楼市的新房市场出现了两极分化，旱的旱死，涝的涝死。

市场上出现了不少“热销盘”，例如刚开盘不久的金地格林世界、雍华府等，卖得都不错。但同时也出现了一些卖不动的滞销盘，例如某楼盘开盘当天仅去化1成多，1个月时间内去化仅有2成。

其实，这样的分化不仅仅出现在新房市场，二手房市场同样如此。

01.

70城数据出炉！徐州二手房环比上涨0.7%

12月14日，国家统计局发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

当所有人都在兴奋徐州房价跌落神坛的同时，二手住宅价格却依旧坚挺！据表中，徐州11月二手住宅环比涨了0.7%，同比上涨8%。新房房价都降了，二手房价啥时候才是个头。



虽然整体上涨了，但是真实的二手房市场的成交价格却并不如意。

02.

悲伤！这些二手房竟然越卖越便宜！

近期，笔者在贝壳查成交数据时，发现了一个怪象：徐州一些小区的二手房竟然越卖越便宜！

比如，位于主城区较为著名的海尔滟澜公馆：

时隔两天，成交均价竟然差了900元/㎡，11月27日的成交均价还是26605元/㎡，到了11月29日，同一小区成交的一套房均价仅为25701元/㎡。



再比如，云龙区的汉源国际丽城：

同在7月份成交的三中差不多户型中，17日成交的一套房源单价是15486元/㎡，而18日的成交单价是14984元/㎡；到了20号，成交均价仅有13708元/㎡。



再比如，绿地世纪城五期，10月7日成交的一套房源均价15518元/㎡，而10月10日同小区的一套成交房源均价仅12149元/㎡。



部分小区越到年底，成交单价反而越低。

而在安居客上，降价的情况更为严重，在徐州主城（不含贾汪、经开区）4个区，挂牌均价下跌的小区共有1712个；其中挂牌均价下跌超过10%的小区近20家。

虽然挂牌价代表不了成交价，但是大批炒房客、投资者慌了，开始低价抛售却是明显的事实。









而这些降价也卖不动的二手房源，原因就比较多了：

有的是因为小区比较老，环境一般，或是物业不好；

有的是因为房子的装修、楼层本身存在着一定的问题；

有的房子附加值比较低，地段和配套不占优势；

还有的是一些大户型房源，相比小户型难出手不说，就连价格也差了一截。

相反，二手房市场上学区房是最畅销的，特别是一些各方面都比较优质的房源。

比如说，位于市中心大名鼎鼎的学区房永康小区，地段好，离商圈、地铁都比较近，这种找不到什么明显硬伤的房子，自然抢手。






就在今年3月份，一套约35㎡的小户型房源成交价20230元/㎡，而到了今年11月份，类似面积的房源成交价已经达到27429元/㎡。

说到底，不是所有二手房都卖不动。这也是为什么买房需要考虑一个流通性的问题。

03.

新房扎堆上市，二手房市场涨价太难

一般来说，二手房是房地产行业一个晴雨表，管控限制没有新房多，买二手房的大部分属于刚需。

因此，比起新房，二手房市场更能够反应市场真实的供需状况和价格状况。

目前徐州的二手房挂牌量已经达到26985套，未来只会更多，想要大幅度再涨价：难。



自从政府在10月份颁发了楼市调控新政后，近期开盘的楼盘都受到限价影响，还有部分优质土地也纷纷延后出让，导致新房市场的价格出现下降。相比较二手房，新房明显更为抢手。

再加上，徐州市场上新房二手房价格倒挂的情况比较严重，而且二手房交易成本高于新房，这样的情况下买房人难免更加青睐新房。

这时看着行情逐渐退去，投资客开始疯狂抛售手里的房源，这时二手房存量急剧增加。

如此一来，徐州二手房挂牌量将会越来越大，海量压顶。

再看看前段时间那些叫嚣着涨价的业主们，好像真要涨起来也没那么容易。

转眼进入年底，开发商开始冲刺完成目标，折扣抛售已成家常便饭。前有恒大七折的暴力促销，后有碧桂园“7折”的“超级感恩季”，新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。



不得不说，这一届徐州的二手房，太难了！