401轮竞价 万科29亿夺徐州市区一宅地，楼面价1.6万/㎡

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据土地情报数据监测显示，2月3日，徐州市2宗住宅用地出让。

昆仑大道北、故黄河西

最终，经过4小时、401轮激烈竞价，徐州万科企业管理服务有限公司（万科）以总价288500万元竞得，成交楼面价为16109元/㎡，溢价率为136.09%。




>>>> 地块解读：

本次出让地块编号2020-94号，土地位置昆仑大道北、故黄河西。用地性质为住宅用地，总用地面积65353.9㎡， 规划建筑面积179069.69㎡，容积率≥2.55,≤2.74，出让年限70年，起始价122200万元， 起始楼面价6824.16元/㎡。




>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学徐州市青年路小学新城区分校、徐州市新元中学、三甲医院徐州市中心医院新城区医院、购物中心美的广场等生活配套，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升；交通提升：临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利；潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，多层；品牌房企：近两年周边有碧桂园、绿地控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

北京路西侧、连霍高速南侧地块

最终，经过3轮竞价，徐州鸿涛居房地产开发有限公司（奥园）以总价30100万元竞得，成交楼面价为2050元/㎡，溢价率为0.67%。




>>>> 地块解读：

本次出让地块编号2020(高新)-32号，土地位置北京路西侧、连霍高速南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积52449㎡， 规划建筑面积146857.2㎡，容积率≥2.6,≤2.8，出让年限70年，起始价29900万元， 起始楼面价2035.99元/㎡。




>>>> SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升；潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层。

#徐州土拍##徐州楼市##70城房价小幅翘尾#

在彭城

有返还

在彭城

先把时代之光的退房款退到位吧，做良心企业

在彭城

徐州很风光，老百姓很无奈

在彭城

楼面价1.6万，房价妥妥的在3万以上了。那个地方？有些偏啊，感觉真不如雍华府或者时代艺境呀。国博园感觉都比他强

在彭城

放过徐州吧 老百姓不容易

在彭城

演双簧，有返还[呲牙]

在彭城

徐州这工资水平真对不起这房价

在彭城

你们以为北京上海的房价贵，是因为本地的购买人群买的吗？徐州的房子一大半是徐州以外的人购买投资的。

在彭城

开元的别墅精装比他便宜一二千还光看不买，扒房卖地可行[呲牙]