徐州新增商办新地标，案名“中环赞城”！周边最高房价近2万／平

hou96 · 发表于 2021-4-28 19:26:32

近几年，徐州修筑的高楼也不在少数，例如苏宁广场、鼓楼广场、绿地城市广场、金龙湖广场等等，而这些大楼可能面临的最大问题就是“高空置率”！

而为什么地方政府喜欢打造地标建筑？

因为“修高楼”，被政府官员当成是一种“政绩”，有助于向外界展现一个地方的经济以及欣欣向荣的景致。

同时，商业地产的带来的税收要比普通住宅更高，更容易促进GDP的发展，所以政府更愿意去批复商办用地给企业！

随着徐州经济的复苏，鼓楼广场、苏宁广场、天赋广场、万达广场等等区域地标建筑也逐渐遍地开花，而在2018年成交的苏堤北路西地块也即将建设成中心北区新地标，案名“中环赞城”，下面是小编实探到的最新消息↓↓↓

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一、距离市中心不远的“2018-23号地块”即将开建！案名已经出炉，命名“中环赞城”，或将成为北区“商办”新地标！

2018-23号苏堤北路西地块是2018年7月10号被“新源置业”以6670万元拿下的地块，截止今日已经近1年的时间，如今破土动工，也是徐州楼市一大新闻事件！

为什么这么说？还要从这宗地块的规划用途来讲。

这宗地块位于二环北路与苏堤北路的交叉处，出让面积10106.7㎡，规划用途为“商务金融”，出让年限40年，容积率为3.0-3.5。

也就意味着，未来在市中心北部区域，将会新增一高楼建筑，将会成为北区的新地标！

如今，户外围挡广场已经出街，清晰可见“中环赞城”4个大字，开发商新源置业。

同时，项目地已经有吊车进驻，进行土地的平整，想必用不了多久，中环赞城的相关广告就会和徐州人见面。

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二、”中环赞城”周边房价破1.3万/㎡，月底即将出让一宗高价住宅地块，未来房价可能会再破新高！

这宗地块就在二环北路南面，北对面就是金色阳光小区以及九里峰景小区，目前这2个小区的二手房价分别为1.3、1.4万/㎡，可以说已经相当高了。

沿着苏堤北路一直往南走，就到了德信君宸和玖玺项目，目前新房在售均价在1.7-1.9万元/㎡以上。

也就是说，这宗地块目前周边项目，不管是新房还是二手房，价格都已经相当高。

而后期更让你难以想象的是，房价可能还会再破新高！

“中环赞城”项目距离月底即将拍卖的2019-24号申旺食品及冷藏地块仅有600米的直线距离，2个项目仅隔一个铁道。

2019-24号申旺食品及冷藏地块位于西安北路西，永业世纪花园北，规划为住宅用地，出让总面积1.59万方，容积率1.6＜R≤2.6，起拍楼面价5774.55元/㎡。

起拍楼面价高达5774.55元/㎡，可想而知，拍卖当天又会以多高的楼面价成交，未来建成后房价也就可想而知，同样，因为地价的升高，周边社区的房价自然也跟着水涨船高。

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三、徐州城市经济繁荣景象日渐凸显，中心商圈即将迎来“蝶变”！

城市蝶变是时代变迁最真实的写照，10年前，徐州“非住宅”用地（商业、写字楼、公寓）并不多，这是受城市定位的原因。

对于经济薄弱的城市来讲，大量的建设“高楼”存在很大的危险性，如果不惜花费高价来建设“高楼”，没有产业和人口的支撑，高空置率，可能造成地方城市的“金融危机”。

而同时，对于投资客来讲，投资楼宇经济可能被套牢几十年！

而随着徐州中心城市地位的确立以及新二线城市的定位，徐州正在朝着更高能级的城市发展，GDP也在逐年递增，城市蝶变自然也就成了新时代的产物，一栋栋高楼大厦正在徐州崛起的路上！

最让人期待的就是未来“徐州中心商圈”的蝶变。包括金鹰双子塔楼、天城国贸、文庙街区、中心商圈西北地块的开发等，这一座座新地标，不仅是徐州中心商圈的革新之路，也是徐州经济繁荣向上的体现，未来，值得期待！

徐州中心商圈西北地块规划效果图（来源：徐州规划局）

徐州中央商场效果图（来源：高楼迷）

徐州文庙街区（来源：高楼迷）

徐州金鹰二期