徐州1/3业主满意才可交房，南京龙湖天曜物价已批楼市回归在即

半梦半醒L

在深圳、天津土拍或终止或延期之后，全国楼市形势持续震动，调控不断收紧。近日青岛宣布第二批集中供地因故终止，徐州拟推行“预看房”新政，楼市政策频出！
而疫情逐渐得到控制的南京，龙湖天曜第一个宣布物价已批，看来已经急不可耐要开盘了！更多楼市动态一起来看看！

行业大事

1）江苏首个？徐州新政:交房需1/3业主满意才能交！
8月9日，徐州市住房和城乡建设局发布了关于《徐州市城市房地产开发住宅项目交付管理办法》公开征求意见的通知，提出交付要求提供不少于三分之一的购房人签署的“预看房”认可意见，保障交房品质。



点评：交付作为开发商品质的试金石，很多楼盘都在交付之后出现墙皮脱落、逢雨必漏、垃圾回填等各种问题，交付即维权似乎成为一种常态，针对这一乱象，政府终于还是出手了，该文件要求不少于三分之一的购房人签署的“预看房”认可意见，把交付权利重回业主手中，为住宅品质保驾护航，消费者和合法权益也得到了进一步的保障，也让徐州购房人吃了一颗定心丸。
2）突发！青岛100宗地停止供应，挂牌时间另行通知
据青岛市自然资源和国土局及青岛各区自然资源局公告，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。



点评：除了青岛土拍终止，此前还有深圳、天津等地都出现了土地出让中止或延期的公告，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似土地供应工作的调整，并不意味着土地市场降温了，当前土地市场的基调依然是稳地价，而非防范地市过冷的风险。
我们认为，今年来各大城市都在严控土地财政，以往靠卖地来发展城市的“粗暴”方式正在终结，但政府同样也不希望一下子冷掉，究竟如何让此前高热的土地市场平稳降落，又到考验地方政府能力的时候了。

楼市热点

1）疫情后第一个新盘来了！雨山路龙湖天曜物价已批，预计本月就开
最新消息，江北雨山路板块龙湖天曜物价已批，全装修价格约3.05万/㎡，升级包价格为2100元/㎡，预计8月首开11、15、16、19、21号楼，共265套装修房源，户型建面约101、122、137㎡，预计首付3成起。至于大家都关心的开盘时间，置业顾问表示：具体时间还没有确定，要等政府那边的消息，估计是这个月开盘。



项目目前已公开137㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间，升级装修包约2100元/㎡，主要做了主要做了十二大升级方案，包括日立中央空调、百朗新风、威能地暖、方太洗碗机，以及地暖提配、客厅主卧升级、增设厨电等。
点评：目前江北核心区普遍首付8成，核心区之外还有哪些好的选择？位于江北雨山路地铁口的龙湖天曜堪称今年下半年的江北“爆款”，项目打造龙湖“天字系”-TOD低密住宅，据置业顾问介绍：项目可对标城南前“流量王”龙湖天钜，部分配置可参考龙湖天钜，但整体品质甚至比龙湖天钜还要高！
此前雨山路的商业空白一直是区域短板，现有龙湖天街及商办混合用地G31（规划）的到来，给区域打入了一针强心剂。目前，雨山路板块今年仅有龙湖天曜一家纯新盘，新房房源处于断层状态，此次龙湖天曜首开将补仓板块房荒，值得期待！
2）铁心桥迎来科技住宅！中海G37暂定案名“中海南山印”，面积段曝光！
最新消息，中海铁心桥G37项目户型面积段已出炉，将打造建面约107-140㎡科技住宅，预计10月公开售楼处，四季度首开，毛坯限价26260元/㎡，加上装修，预计全装修约28260万/㎡，将打造继中海方山印、中海钟山印之后“印”系列第三个项目，据悉案名暂定为“中海南山印”。



根据规划，项目地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。
点评：从户型来看，中海铁心桥G37项目面积约107-140㎡，户型比旁边的云望府略大，且项目打造科技住宅，预计在品质方面更胜一筹，想买的购房人，现在可以关注了。
今年中海再南京楼市两大印系产品：方山印、钟山印，作品都非常惊艳，方山印可以说是区域的产品天花板，钟山印目前已将近收官。这个时候第三”印“——南山印来了，并且G37正处于当前楼市大热的两桥板块（首付5-8成板块），且新房供应短缺，未来G37入市市场应该是不愁的。
3）浦口城南中心铝板+玻璃幕墙外立面新盘来了？银城G53首付6成？置业顾问: 不要道听途说
近日有消息称，浦口城南中心将迎来品质升级，大悦城G52地块住宅外立面或将采用铝板和玻璃幕墙，预计最快本月公开售楼处,10-11月上市，目前销售团队已完成组建。
同样位于城南中心的银城G53预计9月对外公开城市展厅，10-11月首开，户型建面85、110、140㎡，放风价约3.25万-3.4万/㎡，首付或将6成。不过对此银城G53置业顾问表示：不要道听途说，我们自己也还没确定。



点评：城南中心G52、G53两大项目自拿地起便备受关注，传将要打造城南中心地标项目，从目前的信息来看，铝板和玻璃幕墙外立面，确实是板块品质的一大提升，放眼核心区也是极为少见的！如若消息属实，未来城南中心的品质层次将更上一层！
4）兴智科创新城G114案名已定：“新生圩宝龙广场”，毛坯限价2.58万/㎡
近日，宝龙兴智科创新城G114地块传来最新动态，项目确定案名为“新生圩宝龙广场”，预计四季度公开售楼处，将打造7栋20F高层住宅、商业及社区中心等配套用房，毛坯限价2.58万元/㎡。



今年1月28日，宝龙以底价17.3亿元拿下新港G114商住地，成交楼面价7396元/㎡，毛坯限价25800元/㎡。项目旁边规划了6号线新生圩站，案名也是由此而来。
点评：该地块为城北新中心兴智科创新城，近来随着多家知名房企拿地入驻，板块的关注度还是可以的，此前板块内新房世茂璀璨云著加推首付提高至6成，带动板块不少楼盘的成交，但笔者了解到，板块其他楼盘的首付暂时都“按兵不动”，除了世茂基本都是3成首付，可见板块的热度也并不是很乐观。新生圩宝龙广场是区域内首个大型商业综合体，未来将进一步丰富板块配套，带动板块发展。