临近云龙湖！徐州这个“低调”的板块，有机会上演“绝地反击”吗

半梦半醒L

徐州的房子这两年很好卖，很多板块随便给自己套点概念和规划就能涨上不少！所以，这两年你可能经常听到有人说哪哪哪的房子又涨了，谁谁谁又赚钱了。
可是徐州有的板块房价门槛是涨的不少，但是配套、规划、城建速度却没有跟上来，这也就造成了区域内楼市有些凉的原因！
最近，房产君就来到了这样的一个地方，那就是临近云龙湖的徐州乐园板块！而且听说这里还传出要建奥特莱斯，正好一块溜达了！

PART.1

有亮点！有槽点！徐州乐园板块，让人太纠结！
徐州乐园板块的位置从地图上看在徐州众多的改善区域中并不算差，不仅临近云龙湖，中国矿大，而且还能通过三环南路快速的到达徐州各个区域！
不过，目前三环南路正在建设高架，出行有些不大方便！



虽然说位置好，但是配套一直是制约这里发展的大难题！除了可以去云龙湖和徐州乐园，似乎在这里的居民想要干一些其他的娱乐活动都要跑上不短的路程！
不过好消息是，有小道消息说，在徐州乐园的北侧将会引入奥特莱斯，目前来看这个绯闻地块已经清理完毕！



作为板块内标志项目，夏天的徐州乐园还是很热闹的！不过附近除了这里，很少能看到过往的行人，基本都是骑着电动车一窜而过！



虽然据传这里要建奥特莱斯，但是毕竟还只是愿望，就目前的情况来看比较近的商业除了有临街商铺外，只有去万悦城的商铺购买物资了！



徐州乐园板块的二手房小区不多，除了湖森堡、万科未来城外，万悦城是这里的大型社区，与徐州乐园一路之隔，并且还临近南三环！
房产君记得当时这个项目就是主打改善，价格并不便宜，目前在某二手房网站上的挂牌均价为20998元/平米，与附近的新盘相比也毫不逊色，但是在这个网站上最近90天仅仅成交了2套，数量并不多！



有意思的是，万科未来城小区的几栋楼旁边就是徐州乐园的娱乐项目，不知道在运行的时候，会不会有些吵闹！



在实探的过程中，可以很明显的感觉到在这附近居住的人并不多，或者说人气较弱！不过考虑到这里现在主打低密改善，可能有购房者反而会喜欢这样位置方便，环境幽静的板块！

PART.2

巨头进驻！期待重生！徐州乐园板块，有希望上演“绝地反击”吗？
虽然徐州乐园板块目前来看比较冷清，但是这里的新盘并不少！除了即将清盘的海玥南山外，这里还有云龙湖正荣府、融创·山水云龙、碧水栖庭！
考虑到拿地成本，以及参考周边的房价，目前区域内的上车门槛价差不多也要在2W左右，而且很多都是低密的大户型，总价也几乎不会在200万以下！



海玥南山目前已经上房，项目仍在售联排别墅，户型面积372㎡、380㎡，总价大约为600多万元/套！海玥南山在2018年首开，到现在卖了差不多3年左右了，在徐州也算是个去化周期很长的项目！
从位置上来说更靠近南三环和云龙湖风景区，虽然刚开盘时价格不便宜，但是随着其他区域的房价上涨，这里的价格也并不显得有多贵了！可是卖的却一直不温不火，着实让人想不通！



云龙湖正荣府是在去年9月首开，目前还没有加推过，从徐州房地产信息网上看去化只有29.78%，可以说卖的很一般！
目前云龙湖正荣府1、8#还剩部分房源在售，备案均价为20800元/㎡。均为1梯2户，总高为9层，1#为2个单元，建面约135㎡，8#为3个单元，建面约110㎡。另7、15#还剩房源在售。



融创·山水云龙是去年4月融创拿下的XT2021-1住宅用地，前段时间刚刚公布了案名，还记得当时的楼面地价为11838.65元/㎡，就算是现在看来也不是很便宜！
根据规划，项目分为A、B两个地块，A区为住宅用地，建设23栋住宅，为6-7层的洋房/叠墅，共558套房源；B区为商服用地，规划建设一个18班制幼儿园，占地面积9721m?。
据悉，此次在徐州打造的山水系作品，以洋房和叠墅为主，而且还是精装交付，未来或许会成为继紫薇公馆后的云龙湖畔又一改善项目。



碧水栖庭是由苏高新开发建设，规划建设7栋小高层住宅，层高为16-18层，建面约112-138㎡，共计452套房源，而且还配有农贸市场和邻里中心，一定程度上填补了周边基础商业的缺失。
值得注意的是，碧水栖庭主打小高层，买房门槛应该会比周边的低密楼盘低一些，不过这块地被苏高新拍下很久了，使用年限也会短一些！



目前来看随着新项目的进驻，徐州乐园板块的人气有望得到改善，并且这些新盘都或多或少捆绑了一些基础设施，让未来的居住氛围也会提高！
不过考虑到这里的房价，大概率不是很适合刚需，想在这里买房的应该是手里有些资金，希望氛围安静，自然资源好的刚改族，或者是纯改善购房者！