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刚刚
随着徐州2021-62号
沈孟大道北A地块
转为明天摇号
原本看点十足的11月土拍
也正式落下帷幕
此次徐州共有14宗涉宅用地（不含安置、租赁、商业地块）出让，4宗临时终止、8宗地块遭遇底价成交，唯一“正常”出让的地块，整个竞拍过程也仅有2笔报价！
这已经不是“秋凉”了
11月的徐州土拍市场
惨遭冰封！
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紧急叫停
开拍前4宗地块终止出让
刚刚，徐州主城区第二批“两集中”供地落下帷幕，在开拍之前，总计14宗（不含安置、租赁、商业地块）挂牌土地中，原本被寄予厚望的四宗地块，最终的结果却惨遭终止，最终仅有10宗涉宅地块进入了竞价环节。
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这些被“终止出让”的土地中，有些是开拍前的焦点地块，比如金龙湖板块翠屏山区域的两宗地块，即2021-63号翠屏山G-1地块和2021-64号翠屏山B地块。
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这两宗地块在这次土地出让中相对来说是比较优质的地块，地段位置好，周边配套成熟，市场热度也很高，两宗地块的住宅限价均为19000元/㎡，是此次徐州土拍中的顶格住宅限价，在开拍之前有人预估有一定机率会触顶成交，然而却以终止出让告终。
为何突然终止竞拍？是没有符合条件的人竞拍还是另有原因？一时也是众说纷纭：
有网友认为徐州房价已经到了一个瓶颈，而土地市场又居高不下，尤其是新“地王”前景并不明朗，所以很多地产商对徐州未来楼市并不看好。
其实土拍前夕紧急叫停，这种情况在其他时间可能有多种可能，不过在目前调控升级、土拍遇冷的大环境下，更多则是政府为避免流拍而采取的“防御”手段！
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2宗溢价，8宗底价成交
不得不说此次徐州第二批次集中土拍，真的有点冷，土拍市场趋于冷静。
虽说有10宗涉宅地块（不含安置、租赁、商业地块）进入了竞价环节，却只有2宗地块溢价出让。8宗地块金为和龙湖分别攻下一城，其余多以国企兜底草草结束，避免了流拍的命运，勉强算是保存了一丝“颜面”！
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其中鼓楼区2021-62号沈孟大道北A地块，在未拍之前便已有5轮报价，公开竞价不足2分钟，报价13笔便已触顶。
最终，成交总价12600万元，成交楼面价6023.75元/㎡，溢价率10.53%！明天以摇号方式确定竟得房企。
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泉山区2021-91号卧牛A-3地块加价一轮，被龙湖地产以27100万元摘下，成交楼面价5943.03元/㎡，溢价率0.37%！
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泉山区卧牛A-8-3地块，被金为地产以底价37600万元摘下，成交楼面价5907.82元/㎡。
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终止出让、底价成交
开发商为何纷纷躺平？
众所周知，土地市场在很大程度上可以视为房产市场的风向标，如果土地价格持续上涨，那么房价上涨也几乎是必然事件。
这个时候，第二轮集中供地多宗地块终止出让，还有多块基本是零溢价成交，开发商拿地热情骤降，本地国企、民企托底，对整个徐州楼市的信心都有所影响。
那么，为什么此次土拍终止出让、底价成交，开发商纷纷躺平？
第一，三道红线和土拍规则限制了大多数开发商的拿地能力。红线一卡，对房企融资可谓“泰山压顶”，除了极个别大型央企、民企外，很多都在红线上，当然就没有资金来拿地了。
第二，玩游戏的门槛高了！此次集中出让的所有地块，实行“限房价、定品质、竞地价”的新出让模式。以此避免在开发建设过程中降标减配，很多企业一算账，连利息都赚不回来，算了，躺平拉倒！
第三，市场确实在下行。热点城市中，目前成交集中在了核心地段核心区域。远郊新城纷纷进入降价打折大甩卖的阶段。
“房住不炒”一直是楼市调控方向，近年来，徐州楼市急剧升温，房价猛涨，购房门槛攀至高峰。为了稳楼市，一系列的限制规则，徐州楼市转冷，各大房企去化压力更大增加，恢复理性拿地也是必然。
在未来，捂着地就能赚钱的时代早已一去不复返了，未来也不需要那么多不稳健、玩杠杆、质量做不好还没有兜底能力的开发商。投资最重要的一条原则，千万不要拿错了地，将成为房企更为核心的竞争力。
来源：徐州极房生活 | 
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