2W+楼盘，已达9家！刚刚，徐州最新房价梯队出炉！买房人很心碎

梵高侧耳

2021年，整个徐州的楼市，经历了上半年的疯狂和下半年的冷静。然而，再“冷静”的楼市，买房依旧不是那么容易。


临近年底，面对徐州的各个楼盘，究竟还能去看哪些房？


房产君统计了目前主城区在售以及公示备案价的楼盘，让大家更清晰的了解徐州下半年的房价梯队。


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PART.1

扎心，1.75-2万/㎡已成徐州主力价格区间！


加上限价盘，徐州现在的楼市库存可以说还有不少。与之前相比变化明显的地方是，现在均价1.75-2万/㎡已经成为了徐州楼盘的主力价格区间，足足有16个项目！


不过庆幸的是，1.25万/㎡以下的刚需盘还有13个，对于刚需置业者来说，还有一些选择的余地。



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PART.2

均价2W+，泉山区成高价盘聚集地！


目前，徐州均价2万+/㎡的在售和待售盘共计9个，其中有4个都是在泉山区，分别是颐和源璟、云龙湖金茂府，以及两个限价盘——万科淮海隐秀和和著湖山。


这几个项目基本上也是在徐州房价前列的，均价在2.3万-2.76万/㎡之间。

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PART.3

1.75-2万/㎡有16个项目，限价盘几乎占一半！


徐州均价1.75-2万/㎡的在售和待售盘有16个。其中新城区因为有4个限价盘，云龙区有3个限价盘，均价均为1.9万/㎡，也就是说限价盘基本上把该区间占据了近一半。

桂语春山已于12月11日首开11、12、15、16、18、20、21、22、23#，劲销8成，目前还剩余少量房源在售，建筑面积约119㎡-162㎡，毛坯均价约16800元/㎡，装修包1200元/㎡。





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PART.4

1.5-1.75万/㎡数量也不少，改善项目越来越多！


均价在1.5-1.75万/㎡项目有12个，大多集中在鼓楼区和铜山区这两个区域。可以看到原本是以刚需为主的铜山区，现在也渐渐有了不少改善项目，而且均价不低。

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PART.5

1.25-1.5万/㎡楼盘仅9个，分布较为平均！


均价1.25-1.5万/㎡的楼盘仅9个，而且分布的大都比较均匀，泉山区的相对较多，有3个盘。


铜山区的美的天誉收官组团即将加推，上批次均价1.33万/㎡，等这批卖完就收官了。

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PART.6

1.25万/㎡以下楼盘13个，刚需还有机会！

随着泉山区两个限价盘的加入，徐州均价1.25万/㎡以下的项目也达到了13个，数量其实也不少了。





而且徐州二次集中土拍结束后，房价也趋于稳定，刚需们还有机会。


2021年进入下半年，我们能看到市场上在售、待售的项目逐渐增多，看起来可选项目增加，但主要还是因为：改善项目增加，而市场遇冷，改善需求不足，不少项目难以做到开盘售罄。


从置业角度来看，主城区近一两年内新开发的低价项目越来越少，所以刚需购房者还是应该尽快上车。


对于改善需求来说，要衡量好置换的资金成本和压力，可以谨慎选择。

蜗牛耍漂移

难道不是应该10w吗？太便宜了吧！