杭州高房价正失去支撑，需再造10万拆迁户？

许鱼儿

9月已过半，杭州二手房成交量继续延续跌势，较8月不单没有好转，反而更加恶化。

下半月，成交量料将维持当前水平，9月二手房成交量将在8月份环比下降3成的基础上，再下降2成摆布。

同比将下降超过6成，成交量已经完全跌入熊市区间。

二手房成交量或仍有下降空间

和2016、2017年比拟，当前二手房成交量已经腰斩，看似跌无可跌。

但是回首上轮熊市的起点---2011年，似乎真正的凛冬未至，成交量仍有下降空间。

回顾2011年之场景：

2011年，杭州二手房共成交15327套，同比2010年下跌幅度高达50.41%。（数据来自搜房网）

2011年二手房日均成交量不足50套，当前二手房日均成交量依然维持在100套以上。

当然，不能简单的和2011年进行比力。当时新房供应量非常充足，二手房还未成为市场主流。

2011年至今的8年时间，是杭州房地产开发的高峰期，这几年市场中新增了上百万套的房源，为二手房成交量提供了更多的房源基础。

二手房价格回调空间到底有多大？

恐怕只有神仙知道了。

当前的二手房价格体系，存在很大值得质疑的地方。



万科星空链家挂牌房源

仓前（未来科技城）的万科星空，链家上挂牌价竟然在4.5万以上，

对于这个价格，有几个疑问：

1、周边的拆迁户买的起吗？买得起，但是恐怕买个两套房子后，就穷的只剩下房子了。

2、让程序员接盘？但是申花的万家花城等一些二手房，4.5万的均价已经可以搞定了，如果钱还有的多，4.8万申花的在售新房都买得到。

400多万买个绕城外余杭区的小户型？不成思议。

同样的价格，可以搞定城东（彭埠、艮北）各个高品质的二手房小区了。

仓前比城东好？这样认为的人，就这样认为吧，各有所好，无力辩驳。

再造10万拆迁户？

出来混，迟早是要还的。拆迁款是要靠卖地来还的，而卖地又会给市场注入新的房源。拆掉一套农民房，上面可以长出3套商品房。因此从长期看，这种模式是存在漏洞的，并不是一劳永逸的。

临安的情况可折射出拆迁存在的困境。

临安楼市事实上早就已经熄火了，大部分楼盘已经不需要摇号了，很多看似中签率不到5成的楼盘，其实最后都没卖完。

不少楼盘也推出了一些优惠活动。

除非拆迁出来的土地用来种树了，不然一旦盖成房子，就会增加供应，就会缓解房价上涨的压力。

拆迁只是将部分需求前置了，赶在供应量上来之前，利用时间差，拉升一波房价。

这招是非常有效的。

还能故技重施吗？恐怕不容易。市区范围内，性价比力高的，含金量大的城中村，基本被消灭的七七八八了。

拆迁户和韭菜不一样，可再生能力不强。并且拆迁户由于生活更懒散一些，可能过几年不得不靠卖房来度日。

降价促销城市增多

广州：





上海：





海宁：





杭州已出让土地潜在货值超6000亿元，急需大量资金接盘。若限购政策持续，光靠刚需恐难以支撑，或需数万拆迁户驰援。

钱、钱、钱、

要想住杭房，首先除了有钱，还得完全靠排队摇号还不必然能买得到的！再适千万套还是要摇号！此为摇楼[捂脸][捂脸][捂脸]

zhangfuyan

发现全房产中介在里面评论。不想承认行情不好，怕引起恐慌。更加没人愿意接盘了

女生

估计明后年就要开始大面积拆迁了，不然这个游戏玩不下去了

骑猪逛街

南肖埠,朝晖这些地区这个均价也能买到房子，正宗的老城区中心地段，这破房子卖这个价，脑子是不是搭牢了

fenaini

杭州新房价只能5000元/㎡，二手房最多2000元/㎡至800元/㎡，希望各方加油努力为民谋幸福感！

自导自演

890年代的7层可以拆了[捂脸][大笑][呲牙]

小曦

来笕桥，九堡这边来拆，这边好多该拆房

王风玲

没有实体经济做支撑。你还有多少房子可以拆？泡沫太大了

梦徙

拆迁户家家四五套回迁安设房，他们会买房子？