威海房价趋稳，房地产市场回归理性

hh9900

不消抢，慢慢看

不知道大家有没有感觉到，秋意凉凉，房地产市场也起了阵阵凉意。





1、营销人员的伴侣圈不竭发出特价房的消息，用词总是“最后一套”

2、原本铿锵有力只自卖的楼盘也开始找分销了

3、号称开盘即售罄的楼盘一个多月后还在优惠推销

4、房产销售的电话频频打来“还在考虑吗，要抓紧啊”

5、售楼处的到访量下降，意向客户的不雅观望情绪越来越浓

























解析

一、楼盘出现分化

1、当然，并不是所有楼盘都冷清，地段好配套成熟有卖点的楼盘意向客户仍然远远超过供应房源数量，或者销售火热，越是在这种时候，好项目的优势越是凸显。

2、离城区越远，客户越少，销售速度越慢

3、面积大的改善型楼盘销售速度下降明显

二、市场回归理性，原因如下：

1、购买力透支

一年多以来，威海房价已经翻了一倍，购房者的购买力已经严重透支。

2、调控影响预期

6月份威海楼市乱象被央视曝光，住建局随后开展了为期一个月的整顿活动，政府下达了遏制房价的死命令，同时，众人关注的房产税也在紧锣密鼓地推进，这一切都对购房者产生了影响。

3、首套房、二手房贷款利率持续上涨，月供增加，利息增加，还贷成本加大。





市 场 预 测

1、威海土地供应量有限，房价不会大跌。这个月7号，市国土资源局召开的全市计划报批及批而未供土地调整利用专题会议就指出“本年指标较往年减少较多”，虽然临港区、南海新区等地出让的土地很多，但市区的新增住宅用地却十分有限。

2、调控政策频频收紧，房地产市场面临严峻考验，这个阶段有的开发商更看重销量而不是房价，优惠力度可能会加大。

3、二手房市场持续走高，直逼新房价格，但有价无市，部分二手房东或许会考虑降价出售，这会为购房者带来更大选择余地。
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威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，不雅观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的本相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮手。

lee529342765

曹德旺说的不错:有钱人都有几套房子，穷人买不起，中产者就是买个一套两套的到时候卖给谁？有钱人有好几套不成能买你的，穷人还是没钱买，只能留着......

O宿命o

老张少发这种东西，你根本不是学建筑的根本不懂工艺，区位你分析的也没意义纯属照书硬搬，整天这样说那样说其实就是在干中介的活，恶心人。

午夜心

目前威海这经济买房就等于套牢了，一套房子100多万，有几个能付了全款的，贷款一贷就七八十万，一个月的还多少贷款，一个月又能赚多钱？？？

阿科

俯卧撑，你懂的

飞机没刹车|\

土地供应有限好办啊，把里口山铲平

永远不停的雪

确定不会再涨了

永兴建材

数据很真实啊 比那些统计出均价九千的强多了

百草轩

休息一下是为了爬得更高!

yangshouyuan

目前威海这经济买房就等于套牢了，一套房子100多万，有几个能付了全款的，贷款一贷就七八十万，一个月的换多少贷款，一个月又能赚多钱？？？