下沙二手房领跌杭州，跌势或进一步蔓延？

o蛋殻ㄨˊ

在杭州各个城区中，下沙几乎是最早告别城中村的城区。这波拆迁货币化，没有下沙什么事，下沙的农民房几年前就几乎拆光了。

这波马爸爸旋风、互联网IT高端行业、亚运会等等，也和下沙八棍子撂不着。地铁也早早通车了，境内也没新增的地铁线路。下沙可谓是杭州最没有炒作热点的城区。

反而是更远的大江东，不单拆迁户多，并且说起来也有产业期待、规划利好、地铁落地等等所谓的利好。

再加上下沙离城区始终较远，也难怪此轮楼市转冷，下沙再次领跌杭州了。

1、近四个月，杭州二手房成交量持续萎缩，均价高位震荡。



数据来自我爱我家

8月，杭州二手房成交均价一改前几个月缓慢上涨的趋势，出现了明显回落。成交套数环比下降34%，成交均价下跌2.4%。

整体来看，全市均价下跌幅度并不大，且尚未出现趋势性下跌。

2、下沙成交量价下跌最明显





8月，下沙二手房成交量较7月下降近5成（48%），较5月下降近8成（76%）；成交均价较7月大幅下跌7%，已跌回5月水平。

一旦房价进入下行周期，距离因素会变得最敏感。各个城区中，下沙的不雅观望情绪最严重，成交量下滑也是最大的。

8月份，下沙二手房带看量较7月下降38%，考虑到带看量领先是成交量的先行指标，因此9月份下沙二手房成交量将进一步下滑。

量在价先，如此低迷的成交量，中介们、房东们的信心撑不了太长时间。失去信心，又无利好拯救，房价继续下挫已无法挽回。

3、核心区域近3个月来，已经开始高位横盘，量缩价稳，近两个月价格均未创下新高。













上城区、西湖区都是杭州二手房市场最成熟的区域，一直以二手房交易为主，也是老破小、学区房等交易最活跃的区域。

从近几个月的成交走势来看，成交量也出现了明显的下滑，成交均价则在上下1%之内浮动，基本平稳。

4、萧山成交均价已低于3月水平





萧山由于近年来交付的商品房较多，再加上亚运成交利好、拆迁等因素，二手房成交量下滑幅度是各个城区中最小的，仅较5月份下降了48%，是唯一降幅不到50%的城区。

萧山也是此轮投资比例最高的城区，投资客手中的房子已经开始集中交付，利好已经透支多年，房价下跌也是理所应当的。

总结：

下沙成交量大幅下滑，领跌主城区；萧山作为最受眷顾的城区，成交均价也已低于本年3月。

杭州二手房价格下跌已成事实。至年底，大部分二手房小区或跌至年初水平。本年上半年购买的二手房，大概率站岗了。

力加

跌个P，都是避税估计做低价格！！！

晓睿

房价跌了，才知道地段的重要，市区房子还是很抗跌的。

o零o

大家还在讨论房价，我都快吃不起菜了，一周的时间，猪肉从17涨到了25....哎，估计是时候收拾收拾回家了[捂脸][捂脸]

qwa524059

下沙金沙湖板块的龙湖三期，G20前的年初是15000，本年最高的时候是40000，涨幅在杭州应该算比力大的了吧，跌几千根本没感觉，希望能跌回15000时代，可以在龙湖二期买套洋房

hy_lyg

跌快点让农民工住的起买的起房子？？希望爆跌？？？？

优姿、

富阳临安临平下沙闲林，这五个地方买入投资的准备填坑吧

葉麗丹

什么记者，下沙中心区龙湖法拍都45000了

澈寂的依芸

量跌，还认为价跌！[抠鼻]

聊吧

爆跌1000米每平，不变在3万以上。[捂脸]