下沙二手房领跌杭州，跌势或进一步蔓延？

o蛋殻ㄨˊ · 发表于 2018-10-26 22:17:30

在杭州各个城区中，下沙几乎是最早告别城中村的城区。这波拆迁货币化，没有下沙什么事，下沙的农民房几年前就几乎拆光了。

这波马爸爸旋风、互联网IT高端行业、亚运会等等，也和下沙八棍子撂不着。地铁也早早通车了，境内也没新增的地铁线路。下沙可谓是杭州最没有炒作热点的城区。

反而是更远的大江东，不单拆迁户多，并且说起来也有产业期待、规划利好、地铁落地等等所谓的利好。

再加上下沙离城区始终较远，也难怪此轮楼市转冷，下沙再次领跌杭州了。

1、近四个月，杭州二手房成交量持续萎缩，均价高位震荡。

数据来自我爱我家

8月，杭州二手房成交均价一改前几个月缓慢上涨的趋势，出现了明显回落。成交套数环比下降34%，成交均价下跌2.4%。

整体来看，全市均价下跌幅度并不大，且尚未出现趋势性下跌。

2、下沙成交量价下跌最明显

8月，下沙二手房成交量较7月下降近5成（48%），较5月下降近8成（76%）；成交均价较7月大幅下跌7%，已跌回5月水平。

一旦房价进入下行周期，距离因素会变得最敏感。各个城区中，下沙的不雅观望情绪最严重，成交量下滑也是最大的。

8月份，下沙二手房带看量较7月下降38%，考虑到带看量领先是成交量的先行指标，因此9月份下沙二手房成交量将进一步下滑。

量在价先，如此低迷的成交量，中介们、房东们的信心撑不了太长时间。失去信心，又无利好拯救，房价继续下挫已无法挽回。

3、核心区域近3个月来，已经开始高位横盘，量缩价稳，近两个月价格均未创下新高。

上城区、西湖区都是杭州二手房市场最成熟的区域，一直以二手房交易为主，也是老破小、学区房等交易最活跃的区域。

从近几个月的成交走势来看，成交量也出现了明显的下滑，成交均价则在上下1%之内浮动，基本平稳。

4、萧山成交均价已低于3月水平

萧山由于近年来交付的商品房较多，再加上亚运成交利好、拆迁等因素，二手房成交量下滑幅度是各个城区中最小的，仅较5月份下降了48%，是唯一降幅不到50%的城区。

萧山也是此轮投资比例最高的城区，投资客手中的房子已经开始集中交付，利好已经透支多年，房价下跌也是理所应当的。

总结：

下沙成交量大幅下滑，领跌主城区；萧山作为最受眷顾的城区，成交均价也已低于本年3月。

杭州二手房价格下跌已成事实。至年底，大部分二手房小区或跌至年初水平。本年上半年购买的二手房，大概率站岗了。

海跟天空失踪了 · 发表于 2018-10-26 22:18:01

瞎说，我就是下沙沿江的，没跌

你与我相似 · 发表于 2018-10-26 22:18:47

该卖的早卖了，一直没有新房，哪有那么多二手房？

saiye404035538 · 发表于 2018-10-26 22:19:20

别跌呀！宇宙中心大有可为。继续爆涨呀！

会笑的猪 · 发表于 2018-10-26 22:20:09

我住下沙20年，1999年那会镇上小产权房800一方，那会刚来，吃饭都成问题也不想这些，2005年第一套买江边梦琴湾，3700多点，小户型70方不到，总价25万不到，08年交房装修好本身住了一年多搬走，前段时间据说叫价2百万，我七八年房租都租回二十多万了，我倒希望便宜下来，到时候买个排屋，缺钱，胆小，机会也错过了[捂脸]