房产价格上涨的根本原因，2018年到底该买还是该卖一目了然！

習慣性、流淚。

马云爸爸曾经信心满满的对大家说，以后的中国房子跟大葱一样，大家不消较真的用大葱价格和房价做比力。马云的意思只是说在未来中国的房价必定会出现一个大的降价。






而几乎在同时，另一位名人赵薇，没有多说什么而是一直在以买买买实际行动表白了本身的态度，大手笔购入不动产的行为，似乎表白了她本人对于中国房市走向的不雅观点。






把房产作为一项投资，这是很有学问的，因为能够影响到房价的因素太多，任何一点风吹草动都会让敏感的房价产生动荡，国家，地方，政策，市场等很多方面在房价这件事上都能成为催化剂。
马爸爸和赵薇两人不同的不雅观点，可以代表了目前国人的两种态度，而作为普通的老百姓到底要相信谁呢？那就先来理解一下房价变化的理由有哪些


1土地的价格，是构成房价的最基本因素，任何地方，任何人都希望土地能卖个好价，于是，作为房子最大的成本，也同时决定了房子最终的销售价格，地方政府把土地卖了个好价钱，才能有更富裕的本钱空间进行城市建设，这就是政绩。所以说，作为地方财政最重要的来源，土地价格只能更高不会降低。
有人说，未来的房产税会成为占比更大的财政来源，但是以目前来看，房产税想要真正施行的难度太大，指望房产税来平议土地价格，几乎不成能实现。




2增发的货币，对于整个金融体系的影响也要考虑进去，要知道前几年这个增长一直是10%以上的，其增速是超过了GDP的，即便是相对较低的比来两年，也都达到了8%以上，同样超过了同年的GDP。这样的增量是以“万亿”的单位级别，这样庞大的资金流入市场后，即便只是一部分涌入了房地产行业，不管是开发商的贷款还是普通民众的购房贷款，其影响力也是巨大的。




3能够替代房地产重要地位的产业还没有形成规模，想要在GDP占比中占有一席之地，还有很长的路要走，比及它们能成长起来，取代房地产在GDP中的位置，与我们这一代人而言太过遥远了。




4国人的传统思维也在决定着房价。不管你再怎么有钱，没有房子就如同没有根基，租房过日子的永远不会被社会中大多数人所认同，这中传统文化的影响是根深蒂固的，于此同时也显现出了我国对于生活保障能力的缺失。比如在租赁方面的法律法规不够健全，使得租房人的权益得不到有效的保障，今天还住的好好的，无法保证明天就被房东赶出去流落街头。其次，其他的理财方式都存在巨大的风险，卖啥赔啥，不如买个房子保险，国内有些地区，以房养老的概念已经从理论上升到实际操作了，老年人的生活保障，已经开始依仗房子了。面对老年人昂贵的医疗费用，很多家庭都要承担一场大病全家返贫的风险，权衡之下，以房养老成了最可靠的方式，在未来的十年、二十年中仍将是主流趋势。




以上这些才是影响房价的最根本因素，而其他的因素例如人口，拆迁，房租价格，炒房等，不外是雪上加霜罢了。

而文章前面说过的马云与赵薇与我们普通百姓而言都没有任何参考价值，在他们身上我们找不到任何可以借鉴的地方，买房子这件事，不管是出于投资的目的还是刚需，都要以本身的实际情况来做决定。

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国家需要房奴

曾小觉

地价在增高，房子还在盖，人口在减少钢须这哪。铁需都没有了。

风中的雨

你要是涨房产税涨了，我马上按比例涨租金[赞]

luo6962354

马云爸爸，笑死人。

罗平

在中国什么都有可能发生，哪有那么多不成能

xyy060925

谁家的大葱这么贵！

xyy060925

涨去吧，买套刚需房本身住住就行了，其它不消问。

love_cheng

如界是首付式，什么时侯都不宜购房！会降低生活指标，那怕是套八套！不要买。

zmlczs520

她可被罚过的，问问跟过她的股民再说！！！