房产税空袭，徐州房价要暴跌？6大本相告诉你答案！

中裕一汽丰田

据中国网讯，7月16日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，统计局发言人透露：将加快推进房地产税相关政策举措。由此再度引发引发大家对于未来房价走势的讨论，房产税如果来了，徐州的房价真的会想大家所想的一样受到重创吗？





7月16日，在谈到房价时，统计局发言人称：

从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比力平稳。

但是，本年以来三四线城市房价涨幅确实比力高，有一些热点城市上涨的压力还比力大，房地产还存在一些结构性矛盾，一些边远地区、人口外流压力比力大的地区还有一些库存。所以，中央提出“因城施策、精准调控”。

从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏不雅观调控，同时，从供给侧进一步发力，包罗加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

统计局的此次发言，再次向市场释放了房产税要来的重磅信号，很多人以为，房产税来了，炒房客将会无处可躲，拥有多套房产的人将成为“收割”的对象，买房的情绪将会受挫，那么，未来徐州的房价真的会暴跌吗？笔者认为，这种可能性比力小，从以下这6点我们或许可以快速找到答案。

一、徐州库存严重不足 供需比仅为0.73

先来看一组数据,2018年1-6月，徐州商品住宅市场，新增供应量182.26万方，新增成交量248.13万方，市场供求比仅为0.73，商品房市场出现严重的供不该求现象，回顾刚刚过去的上半年，在限购之下，楼市一片火热，排队买房、开盘售罄的现象屡见不鲜，抢房之势仍在蔓延，在徐州当今一些热门区域，如此紧张的购房环境之下，短期内不要说指望房价暴跌，房价不涨就已经是万幸。





二、房价涨幅有所回落，上涨预期依旧存在

自去年的5.30新政以来，徐州房价涨幅虽然不同程度回落，但不少购房者并未感受到本色性房价下跌，因此房价上涨预期依旧存在。除了普通购房者对房价上涨的预期依旧存在，开发商自然也不例外。大家都知道，房价高与地价高具有密不成分的直接关系，进入到2018年，徐州楼面价最高已经突破万元，开发商一边高价拿地，一边也在抱怨地价太高了，所以房价才高，但地价高也是开发商本身拍出来的，并且还拍出了地王，所以问题在于开发商应该考虑为什么预期房价会继续上涨。





三、房地产作为重要经济支柱的地位短期难以改变

房地产作为当前经济重要支柱之一，未来一段时间也很难削弱其地位，即使房地产税出台，短时间内也很难改变土地财政依然是重要收入来源。此外，城镇化还在继续，任志强近日表态，“还得需要20年的时间才能满足70%的城镇化率的人口要求”。这意味着，未来人们对房产的需求量还会继续增加，供需依然是个问题。





四、房子是普通家庭唯一的资产保值渠道

从普通购房者角度而言，实打实的刚性需求，真的是即使用“6个钱包”也得买房，这就是长期以来房价能够保持上涨最不变的基础，并且对于普通工薪阶层来说房产也是绝大多数家庭最不变并且唯一的资产保值和升值手段。据统计，不少工薪家庭中房产占家庭总资产的比重约为七八成。如果房价暴跌，最惨的估计还是普通购房者，因为可能穷的真的只剩下了房子，如果房价暴跌，轻则维权四起，重则有弃房断供的风险，给本来就不安静的金融市场平添波澜。





五、货币超发滋生地产泡沫，防范风险是未来趋势

这几年，货币超发，钱变得不值钱，大家都有深刻体会。大量资金流入了房地产领域，从而使得房价一直在涨，同时也滋生了地产泡沫。此外，资金进入房地产领域，必然程度上也可以减少通货膨胀对其他基本生活的影响。但是大家都知道，房价又不成能无限制上涨，因为这关乎到社会不变等多方面，所以必需控制在一个合理范围内。不外笔者认为探究这个合理范围是多少没有实际意义，有一点需要明白的就是房价不成能大幅度下跌或者暴跌，因为银行因大量坏账而倒闭，政府税收大量减少，房地产从业人员大量失业等带来的经济和社会问题，都是你我无法承受的。





六、淮海经济区城市房价真的很高吗？

这几年是徐州发展千载难逢的机遇，尤其是淮海中心城市被确立之后，城市定位也越上新的台阶，在全国都在唱衰三四线城市房价的时候，徐州似乎已经不属于这些城市的队伍，三条地铁线同时开建，这在一二线城市都很难见到，城市的竞争力和吸附力已经不成同日而语，别的，在徐州GDP已经高居全国前30强，远超70%省会城市的时候，徐州当前房价真的很高吗？对比三四年前，翻了一番，猛一看确实很高，但是要知道徐州之前房价的绝对值并不算高，价格翻番也是憋了很多年的后果，对比目前周边城市例如连云港、宿迁、淮安等城市，房价都有破万之势，在当前徐州还有限价的基础之上，单价万元以内依然能在市区买到很多不错的房源，目前大家所吐槽最多的并不是关于徐州的房价有多高，而是买房有多难，单是从这个角度来看，即使房产税来了，徐州买房的难度也许会降低，但是房价也难有下降空间。





综上所述，不管是从市场层面、经济层面，或是城市层面分析，即使房产税来了，也不要指望徐州的房价能够下跌，房价暴跌更是天方夜谭，但是也不代表徐州房价还会大涨，保持房价平稳，兼顾购房公平，才是徐州房地产市场能够保持健康、可持续发展的新常态。

a3338518

有钱再买一套 比存银行强多了

qw3362135

不必然吧

kanou

小编房托，鉴定完毕

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涨继续涨追赶北上广

Ｌee

房子比彩礼都厉害

a940194

这是开发商的促销广告。

wodeluntan123

笑看云舒云卷，静待花开花落

江湖多风波

m2告诉你，能够控制在百分之6的涨幅就是控制住了。

“黑名单”

从古至今，任何商业没有只高不低的行情！