为什么说现在是买房的最佳时机！

带刺的雨

比来楼市微跌，各种消息满天飞，客户不雅观望情绪据说很浓。

很多人都问：现在该不该买自住房？现在劝本身的亲戚买房，将来会不会被抱怨……这篇常识性的文章，你必然要看！

刨开高杠杆买房的投资者。

凡是自住的，不管是刚需还是改善，都应该在发现房价明显下跌后的半年到1年内下手，而不该该继续等待。

为什么呢？








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我国楼市必定不会大起大落！

首先，我们来看一些发达国家市场的情况。比如美国楼市。

大家都知道，美国2007年爆发次贷危机后，房价出现了大跌！

也就是说，跌了多少，最后又都涨回来了！

美国楼市大涨大跌，是因为其银行、政府、办理机构、开发商，别离自行其是，缺乏同一个目标下的彼此协调，比如在危机来临的2007年，面对显而易见的泡沫，美联储竟然连续加息17次！

我国楼市与美国又完全不同。

我国楼市不会大起大落，是因为中央已经反复表态，要保持楼市“不变”，不允许大起大落。中央信心、决心都很足！

而我国各地方政府通过各种政策，对楼市有绝对的调控能力和信心。

大家都知道，决定市场起伏的因素，无非是3个：供给、需求、预期。









我们下面别离来说：

>>一、地方政府可以调节各种房屋供应

供应无非两种：新房、二手房。

首先，土地的供应能决定新房的供应。

我国所有的土地，都是地方政府出让的，理论上来说，他们对新房的供应，有绝对的控制能力。

其次，“限售”政策能决定二手房的供应。

“限售”政策出台之前，政府对二手房供应的调节能力有限。

可是在限售”政策出台后，各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的政策都有。

通过调整限售年限，就可以调节二手房入市的数量。









>>二、地方政府可以调节整体的买房需求

大家都熟悉的“限购”政策，通过调整社保年限要求、入户条件等等，就可以决定有多少人有资格买房。

而通过限贷、增加首付比例等，又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节，确定最终买房的人数。

>>三、地方政府可以调节市场预期

二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。这是影响市场预期的关键因素。

在“限价”政策出台以后，通过限制新房售价，来调节整个市场的预期，成为可能。

这就是下面要说的问题。








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你为什么必然要买房？

首先，我们来看看，如果你手里有一些钱，不买房能干什么？

投资股市？股市比来一两年的表示大家都看到了。

投资P2P？一些人会哭着劝你不要。

买房，可能是普通人庇护本身财产免遭贬值等损失的最佳选择。

其次，房子是帮你获取资源、“分到钱”的最好助手。

很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。对资源的分配包罗“明分配”和“暗分配”。

>>第一，我们来说资源的“明分配”。

大家都知道的学区房，因为拥有优质学位而价值不菲，就是“明分配”一个例子。

房子为什么会成为资源分配的标准？









第二，我们来说说“暗分配”。

公园是公共用地，是政府用大家的钱修的，公立病院、地铁、公交，都是这样。

这些地方人人都可以去，可是，什么人从这些资源里获利最多呢？

当然是住家离这些资源比来的人们。

这也就是为什么一条地铁开通，沿途的房子纷纷涨价几十万的原因，它们都“分到了钱”。

除了公共资源，“暗分配”的还有成功的机会！

这些年，喊叫着“逃离北上广深”离开，后来又回到一线的青年不少，为什么呢？因为一线有最好的工作机会、创业机会！

再说远一点，如果你的孩子在一线长大，以后同学伴侣圈的能量都不一样！

佰般娇媚

因为你没人性想忽悠人！！

flashmm

说这样话的人都是房托儿！

HPWANGMING

看完这编文章，就知道这是房托写的，房子没人要了，房价离崩盘不远了。

HELENA

因为现在不买。可就真的降价了

fenaini

那我是五年前买的三套房，我买错了？

华锐品牌

房托[灵光一闪]

黄贵云

买房=慢性自杀

aikaren

现在最贵时叫人买房，明年大跌，我看你会想跳搂，不如叫我比十万八万你用算了，不要扯拥人。

杨君

托，让大家买房