最贵房产专家：房子盖的还不够多，刚需：说啥也不买了！

Z_wankin

任泽平院长
任泽平是谁？房地产龙头企业恒大集团的首席经济学家，恒大研究院的院长，有恒大集团1500万的年薪在手，即使他不是最有名的经济学家，但最贵经济学家的名号已经实至名归了。任泽平院长对房价走势最著名的理论就是短期看金融、中期看土地、长期看人口。近日，任泽平院长又发文分析了现在楼市空置率的情况。

任泽平院长认为，从需求角度分析，现在平均每个家庭才拥有1.07套房子，这个数字按照国际惯例还不是很高，这证明我们的房子盖的还不够多，并不存在空置率高、房子过剩的问题。



任泽平院长

那我们未来还缺多少房子呢？任泽平院长认为，由于现在我们正处于大规模的城镇化过程中，居民的收入也在持续增长，外加过去盖的房子时间长了也需要更新等多重因素影响，未来居民住房的需求还是很旺盛的，预计到2030年之前还得再多盖11亿平以上的房子，才能满足居民的住房需求。

任泽平院长又一种说法小编比力认可，那就是居民拥有住房的情况很不服衡。按照任泽平院长提供的数据显示，占全体居民总数20%的居住条件最差的居民只拥有全部住房面积的6%，而占全体居民总数20%的居住条件最好的居民却拥有40%甚至更多的住房面积。这种情况是真实的，并且让小编深有感触的，在现实中只会比冰凉冷的数据更让人感到寒冷。



房价高到需要人仰望！

小编认为，也许我们的住房需求确实有任泽平院长所说那样大，但是这些需求并不能让楼市重回过去几年的升势，因为影响房价的最重要因素还是供求关系的平衡。很多住房刚需就曾经说过，无论专家说啥也不买了，因为房价太贵了，伤不起了。

因为对广大住房刚需人群来说，有经济实力买房的人大部分都已经买了，剩下的人即使有很强烈的住房需求，但光有需求没有用，没有钱只能干瞪眼。而未来楼市以稳为主的调控总目标，决定了房价短期内很难有大的下降，未来这部分人想解决住房问题，主要就得靠政策上发展"租售并举"的住房新模式了。也就是说，任泽平院长所说的未来新增的11亿平米的住房需求必定不全是通过房产销售来实现的，会有相当一部分是保障性住房，甚至是只租不售的住房。



房住不炒不会变！

小编还有少数伴侣虽然算不上是炒房客，但由于有必然的经济基础，也喜欢投资房产。他们也说，现在房子不能投资了，因为他们和住房刚需一样，该买房的钱都用光了。现在每月还房贷压力超大，已经搞得过去天天吃羊肉现在只能一周吃次鸡肉了，根本无力去买房。并且，现在的楼市以稳为主的形势下，房价必定涨不动，高杠杆买房的话，房价不涨就是跌，买房已经不是投资的首选了。

所以说，小编认为，无论专家分析出未来楼市何种利好，广大住房刚需人群，甚至炒房客都不会跟进了。

sprite

支持快干猛建，卖不出去嘛……炸了！这样GDP就上去了！牛奶卖不完倒掉………

bao贝

房价在涨点，刚需卖儿卖女都要买了。如果不涨，只会继续不雅观望。

lovejia3020

房地产从业人员怎可能唱衰房地产。

蝴蝶与我

刨开农村那部分不进城买房的，算一下中国城镇人口人均面积，再看看很多鬼城小区，大家就明白了，小部分人再有钱，买再多房有什么实际意义

yangruixia

就让楼市成为有钱人自娱自乐的乐园吧！不是我们不听忽悠，实在是没能力啊。

zhulifeng0710

现在平均每个家庭才拥有1.07套房子，这个数字按照国际惯例还不是很高，这证明我们的房子盖的还不够多，并不存在空置率高、房子过剩的问题。厉害！

中裕一汽丰田

对，买房子干吗，没有房子照样活。

儿是爸！别打

良心在哪？

Coolf

社会是发展的，拿大学生来说，以前有多少？现在又有多少？人的本质，见识都在提高，思维方式也不一样了。现在的大学生毕业出来有多少愿意和家里人住的？你不买房，也要租吧。国家多建些保障性住房，最好在地铁沿线，中心区域，商品房就没有优势了。政府防水搞基建，还不如建多点保障房，为什么不建？估计里面的问题还是挺复杂的。