楼市本相！愚蠢的人现在才会卖房子

美立方

近日有一篇“聪明人都在卖房子”刷屏了，小明虽然是我伴侣，但随着政策导向出现变化后，我跟他对楼市的不雅观点开始出现了不合，我担心大家被他的不雅观点迷惑了，所以我今天要争论一下哈哈。

聪明人现在都在卖房子吗？

首先概念就错了！如果真的是聪明人，早就在2017年、2018年楼市高峰期逃顶了，何至于比及现在低迷期，已经调整了一两年，一二线城市的泡沫已被挤干了部分，有的已经见底回暖，有的已经在底部区间，有的本年也将调整到位，再去卖房子呢？



（请大家注意，我今天所说不包罗三四线城市，因为三四线调整才开始，并且我也建议大家卖三四线的房子。）

这不等于是股票快跌到了谷底，很快就要见底反弹了，然后你要人家去割肉离场吗？这绝对不是聪明人的玩法，而是韭菜小白的愚蠢做法。

因为一旦卖出，你手中的资产就兑现了，在顶点可以卖500万的房子没卖，现在400万套现，到手现金250万，炒股最后赚了还好，如果亏到200万，你再也买不到本来房子，假如不炒股，你拿着250万何时再入楼市？

能精准抄到楼市底的人也很少很少，大部分都是碰运气，一不小心就容易错过，如果你不卖，楼市只要一回暖，你就有机会反弹到500万。

虽然反弹到500万的时间不确定要多久，但拿着房子的安全性，比你卖掉空仓，或者去炒股要高的多。

此外，最重要的是，现在购房名额如此珍贵的情况下，你将手中的房子卖掉了，再去买时，只要有过贷款记录，再买有的城市都算二套，比如北京首付要8成，几乎没有杠杆可言，你250万的首付资金，只能买个300万的房子了，在北京这是什么偏远的破房子啊。

在深圳名下无房有过贷款记录也要5成，如果你3套卖掉2套，剩一套，再买算二套，首付也得7成。

去年就有深圳的伴侣跟我聊过这个问题，他3套房子本来想折腾一下，但又不敢轻易动，因为本来购入的首付比例和利率都很低，一动首付成本就太高了，很不划算。

而对理智的人来说，哪怕股市再好，也不成能卖了深圳的房子去炒股。

实际上，很多投资者早就在2017年离场了。他们现在正拿着钱，提前准备好购房名额，在等待时机抄底了。

这不是樱桃信口开河，平常我的知识星球里几千个人，咨询我买房的信息很多，有的人前年去年就在套现二三线城市的房产，在想办法转户口到深圳，准备买深圳的房子。

其他资金离开三四线，回流一二线城市购房的情况也很多。

2017年2月我创立公众号开始看空楼市，过去两年，我多少次在文章发出卖房的信号，那些还是没有卖房的人比及现在卖，已经错失最佳时机。如果你要换房，抛售是非常合适的，因为可以拿着钱等待调整到位时再入市。

对于一二线城市来说，如果新房没有倒挂15%以上，在限购限贷没有放松的情况下，投资并不合适，因为持有成本比力高，房价如果不涨，投资就没钱赚，对于手上有钱等待入市的人来说，可以再等等。

假如你手头有房子，2017年高位没有抛掉，但已经跌了一两成，就不宜再卖了，可以等待回暖，除非是准备换房改善，那就可以同时进行，卖了马上买，但我绝不建议你现在卖掉空仓，因为空仓踏空的风险比持有亏损的风险更大，毕竟现在是底部区间，正是换房的好时机。

至于房地产税，根本就不是你现在要担心的卖出因素，房地产税不构成对房价的长期影响，顶多是短期的心理波动，美国各个州都有房产税，也并不影响房价上涨。

一个地方房价凹凸毕竟是由人口和供需来决定的，并且房地产税离出台也还很早，这个税是由各个地方征收，税率凹凸不同，各个地方对高房价的庇护心理人人皆知，而房地产税又征不了几个税钱，还不如卖几块地来的多来的快，何必去征太高的税吓人呢？

上海和重庆2011年后的房产税征收影响这一波房价上涨了吗？

而M2增速的降低，并不能成为是否投资房产的依据，总的货币放水速度是不成能比过去十年那么快了，毕竟M2的总额已经太大了，并且GDP增速也降到了6点多，M2必需要与经济增速相匹配。

但如果你回顾一下过去十年的M2增速，你就会发现，房价增速跟货币增速越来越不匹配了，比如2011-2018年，M2增速别离是17.32%、14.39%、13.6%、16.7%、13.3%、11.3%、8.17%、8.93%。

按道理，M2增速高的一年，货币放水多啊，房价应该涨才对是不是，但不合错误。

2013年反而是中间的小反弹年，2014年又是低迷期，而2015年救市后，M2增速比年下降，但房价却暴涨。

为什么呢？

因为调控政策放松后，银行引导大量的资金流向了楼市，所以其实不是看每年货币总量放多少水，而是放出的水，流多少到楼市去。

比如调控时，放10万亿，只准放30%给楼市，那剩下的70%就要流向实体去。

而调控放松时，放11万亿，M2增速没增多少，但50%的资金可以流向楼市，那流向剩下50%流向实体，概念就完全不同了。

虽然中国居民杠杆率已经到了50%，但中国人创造财富的能力不消怀疑，积累三五年，手头又是一笔财富，除了买房还能干吗？

城镇化没有结束，还有那么多人要到城里落户买房，调整三五年，刚需们又有购买能力了，所以不要对一二线城市过于悲不雅观。

以上是我作为一个空头代表的理性判断，疯狂时不外于乐不雅观，低迷时不外于悲不雅观。

最后多说一句，刚需本年一二线准备买房，空仓的投资者继续不雅观望，有房的如果错过了套现期，就不要再轻易抛售，爱护保重来之不易的首房首贷，换房的除外。

风铃摇

不要为了挣钱，没有一点道德底线，留点口德，急用钱的卖房子也是愚蠢吗？

malataedu

关键是卖也没人或者很少人接！想卖卖不出去，贱卖又不甘心！房价必定有个暴跌！

酗们啊

我已经把钱投到农村做别墅了。城市跟我无关。你们慢慢玩吧！

翡翠王朝

现在买，买入成长股，5年后买入房产

武与伦比

不行了房子已经很快下跌了，中国的房子现在到了高位了。

baif

你这篇文章是支持大家去炒房吗

陆党华

前半句说对了，聪明人18年就应该出逃。但后半句没对，现在出逃不是韭菜小白的愚蠢做法，应该是及时止损。及时止损永远没有错，在金融股票之类投资中，韭菜小白永远不会止损，所以才被套牢。

翡翠王朝

哎！！我问你句啊！既然这样你为什么要说出来？本身作死的买然后发大财成为亿万富翁不好吗？你是菩萨，好心人？还是鼓励大家炒房买房的楼市炒房缺德鬼！既然房市这么好，那你们炒房的不继续买进就是十足的猪，并且要多买不买个几十几百套的对不住本身这头猪。

天煞孤星

你是房子多吧要别人都不卖，你本身想涨价卖个好价钱吧