400万亿房产市值如果流通，影响力不成想象

美立方

红红火火的房地产近二十年来受到持续关注，不管是企业还是个人，凡是这些年投资了房地产的，基本上都赚得不错。特别是有少量亏损企业，扭亏为盈的方法就是出售一套房产。可能房产在老百姓中多么的重要。特别是，这些年房价的持续上涨，房价只涨不跌的神话一直在延续，有钱就买房成为老百姓的共识。所以，按银行的数据来看，已有70%存款换成了住房在那存着，等待升值。但从一些企业家师眼中，仿佛看到了一丝丝风险的存在，他就是潘石屹。



潘石屹在一次加答记者提问时说，全中国的财富沉淀到房子中的金额大概有400万亿之多，并且这些存量房没有流通起来，当前存量房的波动影响只有0.5%-1%，如果以后，与房地产相关的税收台的话，会激活400万亿房产市值流通。小编认为如果这些房产流通不畅，这此投资性住房无人居住，是否会出现这些投资客因持房成本增加或者获利预期不足而恐慌售房，卖掉房子减少房贷负担甚至是割肉解套就成为必然选择。到时候，会成为压垮高房价的最后一根稻草吗。这种情况一旦出现，不成想象。



对于房价的上涨如果从供求关系来看，买的人多，自然就涨，中国的人口红利就是70.80.90，从00后开始孩子就少了。70.80.90后不仅给自已买房，还为00后买了房。为自已买房是刚需，为孩子买房既有刚需的成份也有投资的属性。现在70.80.90大部分都结婚了，刚需正在减少。并且自问现在的70.80手上谁没个几套房，多了不敢说，两房的多的是。 那么房价如何上涨呢？刚需少了。这一点从去年新生儿减少200万也可能看出需求正在减少。 还有一个问题，大家没事多去看看，网上挂着卖房子的，二手房如果按市场价即合挂一年也难成交。 所以啊，除非现在生孩子的多，人口出生率再次出现正增长，不然房价对于小城市，就呵呵了，大城市无所谓，北京上海，人口密度大，估计不会大跌，但由于价格过高涨幅也不会大

从别的一面看房价，先别说泡沫有或无，也别说泡沫会是多大，如果房价靠保值增值这个预期一旦失去预期，还会有人投资买房吗？不仅不会买，大量出售的也会很多。房价的下跌会否对银行形成冲击。暂不做讨论。这一点从比来的调控要求的变就可以知道。稳预期已纳入重要的位置。一城一策的目的也是提前做好相关准备。



顺便告知一个摇号抢房的套路，这是一个网友亲自经历，看一看就行。网友说.“她有一次周末看房，人非常多，每个经纪都挺忙的样子。 我们看中一套高层，在谈价格的时候，我们坚持要减两万，他就一直催这房很抢手，很划算之类的。 后面他去了一趟卫生间，回来不到5分钟，接了个电话后跟我们说，昨天有一个看中这套房的，考虑后愿意这个价格成交，考虑我们在现场，如果也同意这个价格，优先给我们，让我们马上交定金。 我们一听，马上决定不买了，第二天中午，他又来电话，说阿谁客户临时有事出国了，没办法过来，这样吧，为了冲这个月的业绩，就便宜两万卖给我们。 我老公跟他说：兄弟，我时间来回也要成本的，要不你再优惠个5万吧。 套路深吧。”



关注过我们的网友，都知道：
去年国庆开始，判断房价与银行利率上浮力度下降，
都已正确印证。
关注“房价大数据”，每天给你最新的楼市信息与房价数据。

火列

能够折现成400亿的现金吗？永远都不成能！谁有资金接盘？学津巴布韦吗？

田浩

好大的新税源

田浩

地球表面积就这么多，容积率也定死的，再跌总比存银行炒股票强

孤单的我

不止，可以流通的，必定无限炒，估计到时直接买了地球

陆党华

现在是不动产呀……

武与伦比

等我们60后70后都Over，房子谁买呀？

留洋

崩盘指日可待

孤单的我

税收搞起来，不会白白让放着的

天煞孤星

知道什么叫财富缩水吧？等着看吧！快退潮了。