江苏楼市的双面：苏锡常投机情绪升温，徐州、淮安、宿迁人口外流

屌丝

平时我们谈起江苏楼市，下意识的就把范围限定在苏州、南京、无锡、常州几个城市。

这在其他省份是很少见的，比如我们聊起山东房价，必然会提及济南和青岛的差异，说起河南楼市，也必定会比力郑州与洛阳的异同，即便是首位度较高的四川与湖北，单核大都市周边的外溢小城，也在人们的关注之列。



但江苏不同，地域之间的绝对距离，让这里的房地产市场也千差万别，或者说，呈现出了“双面”的特征。

从本年的楼市表示就可以看出，苏锡常三地的投机情绪再次升温，虽然经历了去年大范围的土地流拍、楼盘去化率下跌，但炒房客与房企似乎有卷土重来的意愿。

苏州1-3月份的几次土拍，溢价率明显升温，去年流拍的地块引来19家房企的争抢，无锡在3月初的土拍中，4幅地块起拍价高达40亿，惠山、新吴的两宗地块起拍价均在7000元/平以上，常州也跟随躁动，4月初拍卖3块宅地，最高成交楼面价高达11879元/平。



数据显示，3月苏州商品房成交8585套，环比2月上涨118.17%，仅在这两个月，无锡就有5家楼盘上调了价格，南京甚至出现3千人抱团看房的火热景象。

市场真的有这么大需求吗？答案是否定的，苏锡常此前因为严厉的限购或限价，造成房价倒挂，优质新房的稀缺引来炒房客追捧，在量价齐升的背后，显然有赚短差的因素存在。

君不见几乎所有人都把苏南楼市的需求形容为“投资”么？首套房的刚需比例有多少？近几年人口流入是否充足？都值得我们深思。



在苏锡常三市和南京楼市再度迎来众人觊觎时，另一面的徐州、淮安、宿迁却是另一番景象。

从3月份的数据上看，徐州楼市的表示似乎不错，多家楼盘接连涨价，并且收回折扣取消优惠，尤以南区居多，甚至有楼盘4天就卖100多套房。

然而，这丝毫掩饰不了徐州房价的脆弱，3月末，房产研究机构克而瑞发布了《全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告》，徐州以120%名列第二，仅次于日照。



淮安2月份二月份均价跌至8445元/m，环比跌幅虽然不大，但这已经是从去年8月份以来第六个月下跌了，别的，在其他城市纷纷下调房贷利率时，淮安的按揭利率仍位于15%以上。

宿迁的均价虽然没有淮安和徐州那么离谱，3月的成交量也回升到了2998套，但均价下跌趋势已经确立，尤其是宿豫区和苏宿园区，此前因为棚改或大房企的鞭策单价走高，如今也面临必然抛压。

房价偏离度高企、下跌趋势确立，意味着在4月小阳春的季节里，徐州、淮安与宿迁楼市依然“阴霾未散”。



事实上，楼市的涨跌或许只是短期波动，这三个城市与苏锡常最大的区别，或者说问题的根本症结是：人口外流。

数据显示，截止2016年底，徐州人口外流高达170万人，宿迁流出103万，淮安流出78万，别的，按照第一财经本年2月份的一篇报道梳理，徐州人口流出仍然高达163万人。

这些人都去哪里了？毫无疑问，绝大部分都流向了苏锡常，有媒体此前做过粗略统计，苏北8市流出人口640万，其中500万流向苏南和上海。



也就是说，江苏楼市现在就犹如硬币的“一体两面”，强的越强，弱的越弱，有产业根基和人口流入的区域，投机情绪异常旺盛，已经难言“性比价”三个字，而那些房价本就如同空中楼阁一般的区域，未来前景更加堪忧。

超人奶力

徐州是丐帮帮主

最好不相爱

新沂 房价一万昨晚 卧槽 和昆山 江阴平起平坐

malataedu

不黑不吹，徐州的确底气不足。平均收入，就业环境还是欠缺的。

天煞孤星

徐州六县人口众多，市区人口是增量的，比上不足比下有余，在周边徐州全好的了，安徽，河北，山东人还是愿意来的

田浩

徐州人多就业压力大，常住人口全省第二，在庇护环保的情况下发展经济，取得成绩实属不易！

hyydad

徐州把农村都拆了，怎么没留住人？被拆的人都没法保留了！

yl个霸气的

反正我周围家庭的小孩不管是大学还是研究生毕业很少有人会在徐州发展。但是为什么徐州的房价还这么高？一个留不住人才的城市会有前途吗？也许会出现塌方式的败落。

陆党华

退休后琉离开徐州，房价高，空气质量差。

风铃摇

到徐州各个县镇市场去看看吧，光有卖的没有买的，一根棍子扔出去砸不到一个人，消费严重疲软，高房价挖空了人民钱包不说，并且还背负着几十成百万的房贷，剥夺了人民的幸福感，走访走访，怨声连天