刚刚，房贷政策再松动！买房首付降至2成，徐州、佛山全执行！

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刚刚，房贷政策再次传来松动的消息！
徐州买房首付降低至2成，佛山、常州等城市统统都已执行！
全国138家银行利率下调！银行政策不竭松动，合肥利率全面下调...

一、买房首付降低至2成

徐州、佛山、常州全执行


今天，微博上一位博主爆料：按照徐州邮储银城发布的《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》，自4月10日起该银城确定将首付比例调整至2成。





▲来源：@老化看房


按照本地媒体摸底调查，4月10前，邮储银行首付最低4成！如今，首付已降低到2成，但利率并没有变换。
除了徐州，近段时间，全国多个城市首付比例都出现过下降的情况。

1

常州首付降低至2成


此前，有媒体报道常州已有银行首付回归两成，甚至说首套房利率已经可以做到基准，不再上浮。





▲来源：网络


经过多方证实，昨天晚上确实有银行开会传出了最新的讯息，首付两成也能执行，但是需要必然的条件。
那就是夫妻双方其中一方必需是公务人员且名下无房无贷，两项条件必需全部符合。如果不能符合的话，首付比例依然是三成。

2

泰州商贷首付最低2成


据泰州楼市了解，泰州商贷首付最低2成了，房贷利率最低也降为上浮10%！
与之前的15%-25%上浮利率比拟，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房首付中，中国银行和兴业银行由本来的30%降为20%，二套房首付30%和40%各参一半。
有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。






3

佛山非限购区域首付可2成


此前，佛山邮储银行贷款政策有内部文件曝光。
该文件显示，佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%






4

无锡首付4成降低至3成


此前，无锡买房的首付比例也由之前的4成调整为3成，经过本地媒体证实，工行、建行已经执行。







▲来源：网络


具体政策如下：






二、重磅信号传递：

因城施策，楼市调控有更大自主权


徐州、泰州、佛山等城降低首付，这作为调控的一种重要手段，背后也传递了一些重大信号。

01

楼市调控有更大自主权


在本年的政府工作报告中，房地产被多次提及，楼市总基调再度发生变化。
比拟往年，这次的基调整体比力平稳，不再强调控制房价，不在强调租售并举。





▲来源：国民经略


与往年提出的分类调控、差异化调控、落实地方主体责任比拟，本年进一步细化为城市主体责任，这意味着一城一策或将成为主流，各个城市的楼市调控也有着更大的自主权。

02

楼市调控有松绑也有收紧


在“因城施策”的大环境之下，全国城市会按照自身楼市格局来执行调控政策。
并且从比来一些城市的表示来看，各个城市的调控政策有松绑，但也有收紧。

松绑类：买房首付降低；发改委颁布颁发全面放开落户；杭州执行大专也可以落户...

收紧类：新版征信5月上线，贷款越来越难；国管公积金实行二套房“认房又认贷”；长沙二套房契税取消优惠，按4%征收...



03

楼市以“不变”发展为主


调控政策主要目的在于维护楼市不变发展！
一个城市楼市热，调控政策自然会收紧；楼市遇冷，调控政策自然也会适当放松。
所以，国家大的基本方针之下，楼市不变发展才是主流。





▲来源：网络



三、全国138家银行利率下降

厦门回归基准


除了买房首付降低，近日来多城房贷利率也不竭不才降。

1、全国138家银行利率下调


融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：





▲533家银行首套房贷款利率变化情况，来源：融360大数据研究院

01、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

02、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

03、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。



2、深圳、广州、南京、杭州全在降


据融360数据显示，近日全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。

一线城市：1、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；4、广州：首套利率降至5%。其他城市：5、厦门：首套房利率回归基准；6、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；7、南京：首套房利率遍及下降5%-8%；8、天津：房贷利率“基准”重现；9、合肥：首套房最低可按15%执行；10、扬州：11家银行首套房贷利率下调；11、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；12、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%摆布；13、常州：银行房贷利率下调5%-10%。

▲来源：网络



四、合肥18家银行利率摸底

4家首套最低15%


近日，本站摸底了合肥18家银行的最新房贷利率。







▲该表统计截止时间是4月15日，且每行支行情况各不相同，具体以各支行为准，仅供参考。

1首套上浮20%仍是主流


整体来看，合肥的首套房利率还是以上浮20%为主流。
虽然个别银行很早之前就说有下降的打算，但是一直迟迟未执行，大部分银行首套利率仍然是上浮20%，并没有下降的迹象。







▲来源：网络



24家银行首套最低能做到15%


虽然大多数银行声称首套房都是上浮20%，但是据本站打听，有一些银行可以通过一些手段做到15%：

01、民生银行：首套最低15%，小编一位同事放款的利率是首套上浮15%，但被要求购买1000块钱的黄金；

02、交通银行：首套最低15%，买房的首付比例至少是7成；

03、建设银行、合肥科技农村商业银行：征信极其优质的客户。









▲来源：网络



3个人认为利率近期内不会下降


就小编个人认为，上半年合肥首套房利率下降至15%可能性已经不大！
利率下调，一方面降低买房人首付的同时，根本目的实则在刺激楼市回暖。但合肥目前的楼市是，楼市遇冷期已经过去，市场略有升温。
在这种大环境下，通过降首套房利率来刺激楼市回暖概率已不大。





▲网络配图



结语

首付降低、利率下调，对于买房人来说，可以节省买房成本；对于楼市走势来说，也是利好消息。

但是我们也知道，银行政策变化莫测，选择在利好不竭袭来的时候买房，才是明智的选择。

sandy0113

公务员可以享受优惠，这个国家真好

粟利

房价降下来是关键，首付再怎么降，房款总要还的，买不起还是买不起

413191962

徐州的房价啥时能回规理性五六千一平方

留洋

首付是个坑，关键是总价

风铃摇

降什么都百搭，主要是房价不降

留洋

房子卖不动了，又降低首付。

武与伦比

徐州 我都呵呵了 泡沫太大了 消化五年都消化不了 有什么产业支撑 人口外流这么严重的城市 我四套房 我都不希望这样涨下去！

孤单的我

TMD，首套房贷款利率也上浮，你们是在温控房价，有利刚需吗?怎么感觉像是趁火打劫呀

陆党华

逗老百姓玩圈圈