三年前的一幕重现！房地产库存又一次上升 85%的炒房客进退两难

无心

到2019年，三年前的情景将重现，房地产库存将再次上升。近日，自去年下半年以来，商品房的广义库存和存量比再次上升。本年4月，住宅商品房的广义库存量也开始逐月上升。随着棚户区的变化和退潮，未来的房地产市场将呈现区域分化，中小城市将面临更大的压力。



什么是广义库存？坦率地说，平时我们计算要出售的面积，但不计算在建但未出售的建筑。从广义上说，房地产清单考虑了在建建筑的这一部分。

因此，在过去三年里，库存再次上升，这是一个意义重大的信号，应该引起购房者的注意。

然而，目前有需要的人不必担心。需要担心的是其余85%的置业人士，即投机者。

这个数字的来源是西南财经大学去年发布的一份报告。该报告指出，目前77%的居民财富分配给房地产，其中只有15%是刚刚需要的，其余85%是由于投机和改善投资需求的替代。

因此，85%的投机者处于“两难境地”。你为什么这么说？如果你想“进入”并不假思索地继续买房子，它已经过时了。

库存再次上升，2016年后不成能再出现强劲的上升趋势，当时各种因素促成了这一趋势，如棚户区货币化安设、农民进城、返乡和加速城市化。

目前，棚户区总数下降到285万套，货币化比率下降到30%以下，各大城市开始了“抢人”战争，城市化率离70%的上限不远。在这种情况下，投机者的前进道路被堵住了。



如果我们想“撤退”，就没有办法了。限制销售的办法越来越多，销售期限越来越长。有了这个前提，房子越来越难实现。房地产不会像过去那样容易实现。自去年10月以来，已有10多个城市二手房价格连续7个月下跌，其中包罗成都、杭州、郑州等二线热门城市。

困境是投机者面临的困境。从另一个角度来看，这是一种需要的祝福。有更多的房子可供选择，也有更多的讨价还价的空间。虽然广义上的商品房存量与2016年比拟有所上升，但市场已经不一样了。以“不变与衰退”的方式实现“软着陆”将是大势所趋。

火列

目前实际通胀7%，物价10年翻一倍，房价应该也会符合这个标准才对，所以从房价2000年开始的话应该超出这个速度了，所以按理说应该要降才对

狼人

不是整天都说房子不够住吗？怎么可能还有库存，别逗了赶紧加紧盖房子，那么多人还没房子住呢[惊呆][惊呆]

天煞孤星

说句实话房子真的太烂了。一套新房真的能住七十年吗?去问问开发商再说?哪个层次不打折?:工程/层层打折/还真着买?醒醒吧?叫醒一个都是好的

狼人

爱TM涨不涨跌不叠的，反正我就是不买，就住公租房，拿交首付的钱买理财，拿理财收入交房租。生活轻轻松松没压力，挺好。

XTT

赶紧盖房子吧，还有五亿农民等着住呢。

sandy0113

三十年以后我们会发现现在追求的东西简直就是个笑话，就像三十年前一样，那时候一年工资买不起一台收音机现在想想呢？

陆党华

不会再来次涨房价去库存吧！

翡翠王朝

继续去库存，我们这的期房都已经卖到22 年交房了

田浩

房价被炒高的不是炒房客，因为炒房的人没有定价权，真正炒房的是万科，碧桂园，恒大这些大地产商，他们有定价权，他们提高一手房房价，炒房客才跟着提高二手房房价。