三年前的一幕重现！房地产库存又一次上升 85%的炒房客进退两难

无心

到2019年，三年前的情景将重现，房地产库存将再次上升。近日，自去年下半年以来，商品房的广义库存和存量比再次上升。本年4月，住宅商品房的广义库存量也开始逐月上升。随着棚户区的变化和退潮，未来的房地产市场将呈现区域分化，中小城市将面临更大的压力。



什么是广义库存？坦率地说，平时我们计算要出售的面积，但不计算在建但未出售的建筑。从广义上说，房地产清单考虑了在建建筑的这一部分。

因此，在过去三年里，库存再次上升，这是一个意义重大的信号，应该引起购房者的注意。

然而，目前有需要的人不必担心。需要担心的是其余85%的置业人士，即投机者。

这个数字的来源是西南财经大学去年发布的一份报告。该报告指出，目前77%的居民财富分配给房地产，其中只有15%是刚刚需要的，其余85%是由于投机和改善投资需求的替代。

因此，85%的投机者处于“两难境地”。你为什么这么说？如果你想“进入”并不假思索地继续买房子，它已经过时了。

库存再次上升，2016年后不成能再出现强劲的上升趋势，当时各种因素促成了这一趋势，如棚户区货币化安设、农民进城、返乡和加速城市化。

目前，棚户区总数下降到285万套，货币化比率下降到30%以下，各大城市开始了“抢人”战争，城市化率离70%的上限不远。在这种情况下，投机者的前进道路被堵住了。



如果我们想“撤退”，就没有办法了。限制销售的办法越来越多，销售期限越来越长。有了这个前提，房子越来越难实现。房地产不会像过去那样容易实现。自去年10月以来，已有10多个城市二手房价格连续7个月下跌，其中包罗成都、杭州、郑州等二线热门城市。

困境是投机者面临的困境。从另一个角度来看，这是一种需要的祝福。有更多的房子可供选择，也有更多的讨价还价的空间。虽然广义上的商品房存量与2016年比拟有所上升，但市场已经不一样了。以“不变与衰退”的方式实现“软着陆”将是大势所趋。

留洋

三年前，三四线城市均价五六千，一套100多平的三居室总价60万摆布，首付比例20%，也就十万出头，本身攒点加上父母积蓄，难度还不是特别大。现在房价翻了一番，随便一套房子一百万，公积金最多50万、60万，首付四五十万，谁能拿得出？

稚子

涨价去库存，结果库存从开发商手里转到了投资者手里。再涨还是转到投资者手里。降价去库存才是真正到刚需手里。我敢说，房价降了，库存还是去不了多少。因为根本就没那么多刚需，有的只有投资者。

稚子

再来一波涨价去库存 还能挺三年

留洋

房产商才不怕啦，它和银行绑缚在一起，看谁死得起？

漫步晨熙

去看看惠州大亚湾就明白了[大笑]

风铃摇

我向来支持中国房价都暴涨到至少100万一平

yl个霸气的

我老家一幢别墅，县城住着一套商品房。别的在一线城市有5套房，地理位置不算最好的。温州一套房，在老家市区还有一套房。除了自住的目前都挂牌出售，希望两年内房价不要暴跌[大笑]

kfiwjgg

不一样，三年前是库存大，如今不单库存大，还炒出大量空置房和高房价，这么大的盘有多少刚需才能接的住？要么大跌，要么继续炒，玩着击鼓传花的游戏！

曦晨忆

动不动就刚需，真正的刚需不是已经买了就是已经再也买不起了，剩下的只剩投资的。三年前都买不起，还指望现在买的起吗？现在的行情，房价被控制，最多也是微涨，请问一下投资者这微涨能等于你支付贷款的高额利率不