@徐州人，赠与要不要缴个人所得税？有房子的看一下

石依

近日，财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。



按照最新公告：房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。此外，对于公司开展活动等形式赠送的礼品、个人税收递延型商业养老保险试点等方面的个人所得税缴纳做出了规定。






《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》自2019年1月1日起执行，下列文件或文件条款同时废止：






此前，在2009年5月25日，财政部发布了《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，通知中表示，除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而通知中的第一条则表示了对当事双方不征收个人所得税。






赠与、继承、买卖各需要交多少税呢？

我们以一套面积100平米，价值100万的房屋为例，如果是赠与的话，非直系亲属受赠方要缴纳20万元的个人所得税。同时还要缴纳3%的契税，共计23万元。若是直系亲属或《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》中提到的免缴个人所得税的人群，只需要缴纳3%的契税，应该在3万元摆布。

如果是买卖，需要缴纳的税费有：契税和个人所得税，这两个主要税种以是否为首套房来进行计税。



假设买卖双方均为首套房，那么买卖方式需要缴的契税和个税为2.5万元。

再来看继承，直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费罢了。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%摆布。那么，100万的房子，只需要1万就足够了。



但是，如果是赠与、继承得到的房产，受赠人或被继承人想要再次出售房产，则需要缴纳20%的个人所得税。除非满足满五且唯一住房的条件，可以免于缴纳20%的个人所得税。

赠与和买卖该怎么选择呢？

如果父母健在，需要把房子交给孩子，赠与和交易哪个更划算呢？

首先，赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。100万的房屋，3%的税费，也就3万多元。

但有个遗留下来的问题，刚才我们也提到了，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，不满足满5且唯一住宅这一条件，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本（20%的个人所得税）。



所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。



最后总结一下：

父母健在，房子考虑再次销售的，买卖方式比赠与方式划算。

但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算。

继承虽然看似最省钱，但是需要其他有继承权利的人放弃继承权利并且进行公证，所以依旧建议赠与、买卖二选一。

来源：徐州楼市不雅观察