4万亿砸来！国家推重磅政策，影响百万徐州人...

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本年6月19日召开国务院常务会议，总理安排推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。

简要概述：

第一，涉及上亿人的小区；

第二，这次要改造小区水电、加装电梯、配建泊车设施，发展社区办事功能；

第三，要引入金融机制；

第四，这是一笔很大的投资，投资总额可能高达4万亿元。（本年3月份，国务院参事曾提到了4万亿这个数字）

作用：改善居住，刺激消费。

结合徐州多个老小区的升级改造进程来看，旧改政策已经逐渐落实起来。我们今天来总结回顾下徐州一些老小区升级改造成功事例，看看老小区改造对于徐州房价影响有多大？

看点

01

徐州老小区升级改造成功事例，对房价有影响吗？

综合近年来徐州部分老小区升级改造事例，房产君参考某二手房网站，为大家制作了一份部分改造升级小区房价一年内涨跌表格。



通过2018年8月份与本年7月份房价均价对比，这20个二手房小区中，有一半小区房价处于上涨趋势，另一半小区房价处于下跌趋势。这样来看，旧改的实施，并不必然会直接促进小区的房价上涨。

我们来别离看看这些小区是如何升级改造的吧。

1、早在2015年，泉山区对老小区的改造已为全市做出了表率

从2015年到2017年，泉山区在3年的时间里投入1.41亿，对170多个老小区升级改造，惠及数十万居民。

其中，老旧小区办理成功案例有金泉花园、煤建北村、中北小区、锦绣年华小区。

本年3月份，泉山、云龙、鼓楼区去年首批完成的三供一业的8个小区已经陆续开始环境综合整治。其中有泉山区的管道储运小区、奎园皓月园铁路宿舍、奎南铁路宿舍，鼓楼区的铁路13宿舍、铁路18宿舍、铁路王场东村等，云龙区有金狮小区、狮南小区、铁路民祥园小区。

整治内容包罗小区道路、墙面基础设施改造，雨污分流，弱电管线入地，增加泊车位，绿化补植，楼体粉刷和维修等。

2、开元四季海绵城市试点项目

4月份位于西区的卧牛经适房（华美风景园）、开元四季小区以及徐州生物工程学院成为了徐州市首批市政投资的海绵城市试点项目。



开元四季小区

该试点是从去年年底进场，本年年初开始动工改造，预计本年可以完成这三个地方海绵改造。该工程对于新建小区在规划建设时考虑和实施小区绿化海绵建设提供了参考意义。



3、老小区管道社区加装电梯受欢迎

本年5月21日，徐州首部老旧小区加装电梯在管道社区126号楼3单元投入使用。这也正是徐州响应了旧改的号召，对老旧小区进行改造。



到6月份，管道社区又有16个单元申请加装电梯进入公示期，老旧小区电梯加装星星之火开始在管道社区“燎原”。

除了管道社区，还有金山街道金泰馨雅园小区、泰山街道康居小区、奎山街道奎园小区望月园的业主也正在进行增梯申请签字工作。

在未来，徐州可能会有越来越多小区加入“旧改”的行列。

4、云龙区、鼓楼区33个老旧小区环境综合整治工程

本年6月11日，徐州市城管局对云龙区、鼓楼区共计33个老旧小区环境综合整治工程进行竣工验收实体检测。

此次进行道路竣工验收实体检测的小区包罗鼓楼区2017—2018年已完工的9个老旧小区，云龙区2018年老旧小区环境综合整治工程包罗彭城街道办事处13个、子房街道办事处9个以及圆梦小区、民和小区2个适老小区等。

5、煤建西村社区纺织花园小区智能化提档升级工程

近日，煤建西村社区纺织花园小区历时一年的小区智能化提档升级工程完工，设备全部联网投入使用。

该项工程由家庭室内监控、小区全景24小时监控、小区大门智能门禁、智能垃圾分类收集、智能无人超市柜、智能自助直饮净水机、智能电动车充电桩、白叟儿童手环智能跟踪等8大智能模块组成，实行线上线下同时办理，并且联网企业、联网物业、联网居民手机。

看点

02

旧改与棚改的区别，老小区改造有什么作用？

棚改是棚户区改造，是属于拆了重建。它有一个特点，是直接给安设户补助必然比例的现金，所以被棚改的安设户们拿到了现金以后又买房，这样一来导致短时间内房产市场的买房人大量增加，由于热资金流入太快，最终房价也是顺势而涨。



而旧改是老旧小区改造，是对老旧小区水路，电路，燃气，道路，甚至是电梯的维护和更新。旧改有两大好处：

1、旧改将成为大型基础设施建设投资的新形式。比如要给旧小区翻新水电，得雇佣工人，采购设备，还得重新铺设路面、采购电梯，这些都可以拉动投资消费。从而增加经济需求。

2、会拉动隐形的居民消费。一些老旧小区，因为条件有限所以限制了大家的消费能力。比如没有电梯，白叟们也不敢买太多的生活必需品。还有的小区没有车位，所以搞得居民都不敢买车。买了也没地方停。所以当这些问题都解决的时候，添置新的家电，甚至重新装修，购置汽车也就成为了可能。

旧改跟棚改并不一样，旧改的目的更加单纯，就是为了投资拉动消费，提高人民生活福祉。



不外，也可能会出现一个现象，就是一些老旧小区改造之后，房价确实会上涨，是因为条件改变所导致的。比如像上文中的纺织花园小区，一方面是由于小区本身的地理位置较好，处于段庄广场商圈，另一方面，历经一年的智能化提档升级工程给它的居住环境锦上添花，因此房价竟上涨了31.4%。

所以房产君判断的结论就是：

1、旧改是好事，确实增加大家的福祉，提高生活水平。

2、不会对房价造成大规模的影响，个别小区房价上涨，也会是改造后的偏好上升引起的。

3、但是，当大家重新喜欢城里的旧改小区的时候，郊区的房子恐怕就不好卖了。

对此你怎么看呢？欢迎在留言区评论。

—完—

来源：彭城房产