买房人心碎了！徐州36家楼盘房价上调，有楼盘涨价2600元/㎡

王国强 · 发表于 2019-7-16 20:08:18

徐州楼市

一眨眼，2019年已经过去了一半，很多人都在关心徐州的房价行情。今天就有粉丝向我咨询，上半年徐州房价怎么演？

今天我就统计了徐州上半年以来在售楼盘的房价情况，并与之前开盘价做对比。

统计发现2019年上半年，徐州有36家楼盘房价上涨，最高上涨2600元/㎡，涨幅达30.23%！

注意：这个数据不包含仅开过一次盘的纯新盘！

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上半年徐州有36家楼盘房价上涨，上涨最高约2600元/㎡，涨幅达30.23%

我统计发现，2019年上半年，徐州有36家在售楼盘房价上涨。最高是新城区永泰锦园约2600元/㎡，涨幅达30.23%！

永泰锦园是新城区的一个老盘，据了解项目上次开盘还是2017年9月份，当时开盘均价约在8600元/㎡摆布，开盘就卖完。时隔一年半再开盘，房价上涨了近2600元/㎡，涨幅虽然有点惊人，但是依然很受买房人关注。
这次开盘永泰锦园推出300套房，线上选房形式开盘，300套房不到10分钟全部卖完。

其次涨幅较高的是金山桥经济开发区金色年华，上涨近1900元/㎡，涨幅约20.88%。据了解，金色年华上次开盘时间还是去年的1月24日，当时开盘推出210套房，毛坯均价9100元/㎡。
比来一次开盘是本年的1月31日，时隔一年再开盘，房源由精装改毛坯，房价上涨约1900元/㎡，目前为止，所推房源已卖完。
涨幅第三的保利合景珑湾同样位于金山桥经济开发区，不外这个楼盘目前所有住宅房源均已卖完，仅有商业和车位在售。因为每次开盘的都卖完，这个楼盘已经位列徐州最难买的神盘之一。

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徐州整体房价都在上涨

除了以上这些房价在上涨的楼盘，徐州整体新房均价都在上涨。
国际统计局最新数据显示，截止到2019年5月徐州新建商品住宅房价格指数为101.3，价格环比上涨1.3%，同比上涨17.7%！值得注意的是，徐州房价已经连续40个月，一直呈不变上涨趋势，这次更是再创新高！

且新房的户型面积分类销售价格上涨也很明显。整个5月份，徐州90㎡以下的小面积户型涨幅最厉害，达到了1.5%！和去年5月比拟，涨幅高达19.3%！这个幅度，可以说是领跑徐州所有户型面积段的涨幅了！

这对于买房人来说，绝对是一件扎心的事情，房价上涨，意味着买房成本也越来越高。

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扎心！下半年，徐州还有一批高价盘将要入市，徐州房价将…

本年上半年，徐州已经有一批高价低楼盘的抢先入市，使得徐州的房价天花板被刷新。

5月28日，市中心地王旭辉美的天阙首次开盘，房价卖到2.26万/㎡；

6月16日，西区地王玖玺首次开盘，房价卖到19900元/㎡；

6月25日，东区地王徐州富春山居首次开盘，均价19500元/㎡，房价最高24644.83元/㎡。

扎心的是，下半年徐州还将有一批高价盘回入市，届时徐州的房价又该如何走呢？
北区地王新城玖珑湖，楼面地价高达6366元/㎡，预计7月份开盘，有传言说新城玖珑湖高层都要卖2万元/㎡，直接刷新北区新房均价。
东区和平路东延新城璞樾门第，楼面地价5634元/㎡，售楼处和实景示范区已经正式开放，预计也会在近期开盘，这个楼盘主推严洋房、别墅，房价应该也不会很低；
比拟去年，虽然本年上半年的土拍没有这么火热，但是本年依然有2幅比力重磅的地块推出，楼面地价也是创区域新高。

3月27日，2019-4新城区S2-2/S2-4地块（案名：新城弘阳大都会）经过435轮激烈竞争，被新城控股以总价18.26亿楼面地价8510元/㎡竞得，直接刷新新城区的地价新高，成为新城区新地王。

5月9日，东湖新城2019-15号地块（案名：华润置地公元九里）拍卖，近20家房企激战258轮，最终华润置地以总价近9.13亿的总价竞得，成交楼面地价4478.46元/㎡，比半年前美的竞得的彭祖大道北地块（案名：东湖悦府）高了整整一倍不止。

我同事去这两个地块踩盘发现：
新城弘阳大都会售楼处都已经建不少了，本年入市的可能性非常大。
华润置地公园九里虽然是5月才拿地，但是目前也已经在进行地块勘探了，也很有可能会在本年入市。
对于买房人来说，高价盘陆续入市，就意味着房价门槛不竭在提高，买房成本也在增加。
下半年，徐州房价又该怎么走，还是一个未知数！

回顾徐州楼市上半年的状态，虽然不如去年上半年热闹，但依然暗流涌动。本年3、4月份以来，限价盘开盘一次比一次卖得火，高端盘入市也很受欢迎，反而很多刚需盘开始卖不动了，也在说明，徐州真的开始进入改善时代。

最后，你认为下半年，徐州楼市会怎么样呢？欢迎在评论区留言交流！