重磅利好砸来！徐州这个地方正在起飞！抄底买房机会来了

花絮嫣然

重磅！徐州这里再迎一大利好！

最新消息！徐韩快速路设计工作已经完成，即将进行施工招标工作，很快就要开建。

这是一条改变我们徐州人认知的快速路，它的建成将大大的利好周边的居民。

徐韩快速路南起秦洪立交、北至G3京台高速，正好位于保利万科和光城悦西侧，这样一来买了保利万科和光城悦的业主真要笑翻了！

1、重磅！徐韩快速路设计已经完成，马上开工！

近日，有网友通过市长信箱询问关于徐韩快速路开工时间问题，收到来自徐州市交通运输局的回复。



（来源于徐州市市长信箱）

回复称目前徐韩快速路设计工作已经完成，正准备进行施工招标工作，通过招标选定施工单位后，立即开工建设，这表白徐韩快速路的动工终于被提上日程。

徐韩快速路是继迎宾快速路、城东快速路之后徐州的第三条开建的放射线快速路，全线以高架快速路为主，也是目前徐州第六条高架快速路。



它的建成将大大的利好周边的居民，首先获益的就是位于秦洪立交附近的保利万科和光城悦。

保利万科和光城悦（保利万科时代之光二期），位于秦洪桥北约300米，紧靠北三环与东三环，因有三环快速路加持，从项目出行到市区和东区都非常便利，尤其是东区。



沿着东三环往南到和平大道，再沿和平大道一路向东到徐州东站，通行时间都很短，项目后期也能便捷享受东区的配套。

目前东区医疗、商业、交通等各类配套已经非常成熟。从保利万科和光城悦项目沿着东三环往南有九七病院、再沿和平大道以东的云龙万达广场、淮海环球港购物中心、宜家家居体验馆、徐州东站等。



（云龙万达广场）

可能你认为这个楼盘都已经位于秦洪桥北了，享受东区的配套确定不是开玩笑吗？

就在刚刚，我用高德地图查询了云龙万达和徐州东站到保利万科和光城悦的通行时间，查询后吓了一跳。

从云龙万达出发到保利万科和光城悦，仅需17分钟，从徐州东站到保利万科和光城悦不到半小时。



在城市战略叠加的大时代，孕育着大机遇，大机遇孕育着大财富。读懂时代，读懂城市未来，才能博得未来。或许3年后、5年后回过头来看，你就会恍然大悟。

2、近东三环板块性价比超高，价格最便宜的楼盘

众所周知，东三环沿线房价并不便宜。

今天我盘点了一下东三环沿线在售楼盘，目前徐州富春山居均价已到1.95万/㎡，最高已破2.4万/㎡。按楼盘最小户型134㎡算，总价也要261万。

房价比力便宜的美的乐城，前期均价9700元/㎡，扎心的是虽然均价不算贵，但是按照前期开盘来看，基本都是全款优先买房，贷款最低也要5成，买房门槛比力高。



此外，东三环与和平大道交汇处的红星云龙金茂悦前期均价在1.65万/㎡，我了解到，下批开盘房价很有可能会上调。而与红星云龙金茂悦相隔不远的纯新盘大发通银融悦府，虽然价格暂未曝光，但是楼面地价6366元/㎡，开盘价应该不会低。

现在来看，多一脚油门，房价真的便宜太多了。距离东三环仅约300米的保利万科和光城悦洋房仅卖不到1万元/㎡，性价比非常高。



（保利万科和光城悦鸟瞰图）

3、项目由两大世界500强房企联合打造，7大亮点曝光

想了解一个楼盘，必需要了解这个楼盘的各个方面。

1、品牌房企，更值得信赖。

保利万科和光城悦由两大世界五百强房企保利和万科强强联合打造！

保利地产是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。（来源：百度百科）

万科地产是国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，年均住宅销售规模在6万套以上。（来源：百度百科）

2、位于徐州核心位置

项目位于徐州核心位置，近靠北三环、东三环快速路，距离市中心和东区都很近，能享受市中心和东区双商圈配套。

3、小区基本实现人车分流

据了解，保利和光城悦小区车位配比大于1:1，社区内能基本实现人车分流，后期业主生活比力舒适。

4、打造约7万㎡社区园林

保利万科和光诚悦将打造约7万㎡的社区园林，将以两轴三不雅观一环一街区的布局，通过不同植被的搭配，能随着季节变换而呈现不同的美景，还能通过树木的吸附、沉降作用来让空气变得清新。

（保利万科和光城悦效果图）

社区园林内不仅有约680米不雅观景跑道、羽毛球场、轮滑等场所，还配备有儿童活动区、老年活动区等，能满足各个年龄阶段的娱乐需求。

（保利万科和光城悦效果图）

5、物业采用保利物业

项目后期物业将引进保利物业，保利物业为央企标杆物业，在2019年全国物业排名中，保利物业位列前十。办事品质比力有保障。

6、社区打造约3万㎡商业街

项目将在社区内打造约3万㎡的特色商业街，还配有约5000㎡的农贸市场，能满足业主的基本购物和生活需求。

（保利万科和光城悦效果图）

7、户型均为多开间朝南设计

保利万科和光城悦目前主推约115㎡、约130㎡洋房户型，均为多开间朝南，飞机户型设计，毛坯交付。

洋房约130㎡（4室2厅2卫）

户型亮点：

（1）4开间朝南，朝南有3个卧室；

（2）餐客厅南北通透，超7米宽景阳台，采光和通风好；

（3）入户玄关，私密性比力好；

（4）明厨明卫无暗室，通透明亮；

洋房约115㎡（3室2厅2卫）

户型亮点：

（1）三开间朝南，2个卧室朝南；

（2）约6.7米宽景阳台，采光和通风好；

（3）主卧带步入式衣帽间，便利使用；

（4）玄关入户，保证房间的私密性；

现在，能把房地产事业做成有情怀的开发商，实在不多，要爱护保重！

4、目前约115-130㎡洋房即将开盘，价格预计9000-9500元/㎡

比来我去项目踩盘，在保利万科和光城悦售楼处打探到很多一手信息。

保利万科和光城悦共规划23栋住宅，共2344套房，容积率2.5，绿化率30%，总层高10到27层，其中洋房13栋楼、高层10栋楼。



（保利万科和光城悦沙盘实景图）

项目户型面积约93-130㎡的高层和洋房都有，从刚需到改善，选择性较多，此外，保利万科和光城悦是毛坯交付，在徐州毛坯房越来越少，这个楼盘正好能满足对毛坯比力喜欢的买房人。

保利万科和光城悦预计本月底将开盘13#、15#楼洋房，户型面积约115㎡、约131㎡，价格预计9000-9500元/㎡。



（保利万科和光城悦效果图）

置业顾问告诉我，因项目即将开盘，目前排队等待的人数已经很多了，来这里买房的人有徐州本地人，有外地来徐州做生意的人，多数自住，也有投资的。

很多买房人觉得这里是徐州的价格凹地！确实，东三环沿线多家楼盘均价都已经破万的情况下，保利万科和光城悦洋房仅卖9000-9500元/㎡，价格确实很便宜。

其次这里也会是徐州的价值高地！随着徐韩快速路的动工，这里的潜力必将逐步兑现。

以上就是我对保利万科和光城悦的相关了解，大家对这个楼盘感兴趣的可以到售楼处了解，也可以加我微信交流！

注：本文中所提及楼盘均价来源于徐州市房地产信息网。

大发通银融悦府楼面地价来源于徐州市国有建设用地使用权网上交易系统。



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