刚刚！徐州11家楼盘开盘本相曝光，有楼盘15秒卖完219套房

再战江湖

撰文：徐州楼市编纂钟小飞，欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei，咨询买房问题。

8月开始，徐州楼市迎来开盘潮！

就在比来一周（8月18日-8月25日），徐州楼市就有11家楼盘开盘，推出3193套房。

今天，我按照开盘现场直击情况和查询徐州市房地产信息网查询发现，这11家楼盘中有2家楼盘开盘卖完，还有9家剩余房源不多。



通过今天的统计和查询，我发现了楼市的3大本相。

本相1：旱的旱死，涝的涝死，有楼盘开盘就卖光，有楼盘打折还卖不完；本相2：纯新盘扎堆上市，此次有4家纯新盘开盘，去化都不错；本相3：近期加推的部分老盘房价有所上调，买房成本变高了。

本相1：有楼盘开盘秒光，有楼盘打折卖房也卖不动

徐州楼市冰火两重天，这是不容置疑的事实！

开盘就是楼市冷热最真实的温度计，从近期开盘情况来看，徐州楼市依然是旱的旱死，涝的涝死！

有楼盘开盘当天就卖光，也有楼盘打折后也卖不完。

前者就如西区地铁房上和园，同样于8月24日（上周六）以线上选房形式开盘，推出219套房，均价10799元/㎡。

据了解，当天整个开盘过程仅持续15秒，所有房源就全部卖完，又成了徐州少有的秒光盘。



再比如新城区纯新盘绿地莫兰迪公馆，8月24日（上周六）在徐州国际会展中心开盘，首次开盘就推出1080套房，吸引4000多买房人到场。

截止到当天下午1:29，绿地莫兰迪公馆颁布颁发1080套房全部卖完！



也有楼盘打折都卖不完。

比如宝穴区千禧城，于8月24日在售楼处开盘，推出约408套房，毛坯均价8900元/㎡，成交均价8700-8800元/㎡，截止到下午1:10，我向置业顾问打探了解，开盘房源基本除了小户型基本卖完外，大户型还有部分在售。

本相2：纯新盘扎堆上市，此次有4家纯新盘开盘，卖的都不错

楼市回暖，多家纯新盘也扎堆上市！

在近期开盘的这10家楼盘中，就有4家纯新盘。别离是新城区绿地莫兰迪公馆、泉山区上和园、星宿生活广场、宝穴区华美悦澜湾。

这4家纯新盘去化都不错，其中新城区绿地莫兰迪公馆首次开盘推出10栋楼共1080套房，开盘4个小时全部卖完。



泉山区上和园首次开盘推出219套房，线上选房形式开盘，15秒所有房源全部售罄，再次成为徐州秒光神盘。

而宝穴区华美悦澜湾首次开盘推出约360套房，开盘均价9000元/㎡，户型面积98-117㎡，截止到当天下午1:00，我向置业顾问打探，开盘房源还有少量没卖完，卖得最好的户型是117㎡。



值得注意的是泉山区西苑还有一个纯新盘星宿生活广场也于8月24日首次开盘，推出108套房，户型面积61-113㎡，开盘均价10799元/㎡，截止到现在开盘房源剩余少量房源在售。

从这些纯新盘开盘情况来看，位置比力好的楼盘依然很受欢迎，比如绿地莫兰迪公馆、新盛上和园。



一个位于房源稀缺、发展潜力看好的新城区，一个位于靠近地铁、靠近云龙湖，都属于徐州买房人比力关注的区域，所以开盘当天就卖完。

本相3：近期开盘的多家房价都有所上调，买房成本越来越高

买房人需要面对的一个现实，多家楼盘房价上调，买房成本越来越高。

此次开盘的这10家楼盘中，也有几家楼盘房价有所上调。

比如泉山区华润置地崑崙御，前期开盘均价为14500元/㎡，而此次开盘房源，按照徐州市房地产信息网显示，均价为14853元/㎡，上涨353元/㎡。



再比如四季连城锦宸上次开盘高层均价9750元/㎡，此次开盘高层均价9900元/㎡，小涨150元/㎡；洋房上次均价10224元/㎡，此次洋房均价10330元/㎡，上涨约106元/㎡；



再比如千禧城，首次开盘时间是本年的3月16日，当时开盘价约8400元/㎡，这次开盘，整体均价为8900元/㎡，与之比拟上涨约500元/㎡。



就在前段时间，我还统计了徐州近期开盘楼盘房价上调的楼盘。调查发现，目前的在售楼盘中，有26家楼盘房价都在上调，永泰锦园最高涨了约2600元/㎡。



这对于买房人来说：这是一件非常扎心的事情，成本越来越高，买房门槛也越来越高。



写在后面：整体来看，近期徐州楼市开始逐渐转暖，开盘的楼盘变多，买房机会就越多。

对于刚需客来说，还是要抓住机会趁早上车，未来将有越来越多的高价盘上市，买房成本也会越来越高，选择空间就更小。



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