打脸！徐州一批二手房涨价失败了

醉生三世生d

去年，徐州惊现一批小区业主酝酿涨价，规模之大，涉及新城区、市中心、北区、东区等多个区域。

如今一年多过去了，很好奇到底这些业主涨价成功了吗？经过一上午的整理，我发现，这些企图涨价的房主，要么降价卖出，要么至今没人买账。



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最高跳涨2.7万元/㎡！去年徐州一批二手房业主酝酿集体涨价！

先跟我一起回顾下，去年4月以来，徐州这批小区业主曾集体酝酿涨价：

1、自从去年徐州市中心地王项目旭辉美的天阙以2万多/㎡开盘火热之后，旁边的天骄世家小区很多业主开始高价卖房！最高的一套挂到了4.7万/㎡！

而目前该小区的二手房均价为1.9万/㎡，直接跳涨2.7万/㎡。



2、近年来，新城区的房价一路猛涨，区域内的二手房房价也让很多人高攀不起。例如绿地商务城的联排别墅，有业主报价超过4万/㎡！



3、东区作为徐州楼市的高价区域，新房价格让一大波人高攀不起。而二手房业主也是不甘示弱。东区云龙万达附近保利鑫城有房子卖到了3.2万/㎡！



4、云龙湖周边的的豪宅很多，总价过千万的不在少数，不少房主的报价太吓人，吓走一批想要在云龙湖周边买房的人。



5、北区一直是徐州楼市的价格洼地，但是也有一批房主报价超过3万元/㎡，确实让一大批买房人始料不及。



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今天调查发现，这些酝酿集体涨价的业主基本没有成功！

理想很丰满，现实太骨感！在买对一套房，少奋斗很多年的思想下，想通过集体涨房价来大赚一笔，可以理解；但是买房人也不傻，市场上可以自由挑选的房子那么多，为什么偏要做冤大头？

为此，今天我在贝壳找房上查询这批集体酝酿涨价的小区二手房价格，发现无论是挂牌价还是成交价，基本都以失败告终。

这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是查该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。

为什么我说这些酝酿集体涨价的小区，基本都以失败告终？看看这组成交价你就知道了！

1、天骄世家的那套房子，挂牌了8个月，至今没有卖出去。而且，暂时还没有带看记录。



我向中介了解到，目前天骄世家的二手房均价在1.9-2万/㎡之间，虽然这套房子的装修很好，但是价格挂的有些贵，很多人看到价格就吓跑了。

而且，该小区的最高成交价为2.2万/㎡。



2、新城区绿地香颂的这套房子，挂牌价4.7万/㎡，已经挂牌10个多月了，现在还没有卖出去，中介告诉我，这套房子价格还可以谈的。



而且，这个小区附近的一些房子，业主也是希望可以卖个高价格，但是目前该小区的二手房成交价是2.2万/㎡左右。有不少业主一次性降价10万元才成交的。



3、我向中介打听到，保利鑫城有业主希望卖到3万元/㎡以上，但是买房人根本不买账，挂牌几个月了，还没有人关注。

而目前该小区的成交价在1.5万/㎡左右，而隔壁的和平上东近期的成交价为1.6-1.7万/㎡，价格浮动不大。



4、太阳花园作为云龙湖的老牌别墅，挂出来的房源不多，之前区实探这个小区，小区门禁管理比较宽松。

而目前贝壳找房上天阳花园的成交记录只有一套房子，还是降价270万元才成交的。



5、万科城有业主希望卖到3万/㎡以上，但是目前的成交价最高在1.7万/㎡。



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不少房主降价求顺利抛房，有房主一夜狂降50万！

近期，徐州楼市二手房栏目编辑薛彤告诉我，最近要卖房的业主猛增，大部分房主都想要卖掉手里的房子，一般会降价不少。







在一些二手房网站上也经常看到一些房主在抛房，比如这套玺悦龙城的这套房子，业主猛降50万元。



据了解，目前该小区的整体房价在2.3万元/㎡左右，所以这套房子降价之后，要远远低于小区均价的。

为什么现在二手房不好卖了？我总结了2个主要原因：

1、徐州新房出货量大，而接下来徐州还将有一大批纯新盘和上市，新房价格低于二手房，所以大家都不想高位接盘；

2、不少二手房都是刚交付的次新房，虽然报价合理，但买家要承担很高的税费，这让不少买房人放弃二手房来买新房。

在这样的背景下，如果你诚心卖房，需要周转资金，建议价格一步到位。