强烈信号！徐州房价梯队曝光！这里再夺豪宅话语权

落木萧萧329

#幸福敲门测评#

徐州，似乎是一座消失了中心的城市。

老徐州人认为中山路和淮海路交汇处是当仁不让的中心，新徐州人则为东区和新城区加冕“宇宙中心”。

哈姆雷特式的回答，让徐州成为一个多中心的存在，它们齐头并进，连成一片“高原”，反而迷失了真正的巅峰所在。



但是，不知道你有没有发现，当城市不断外延，新城越来越多的时候，反而老市中心的价值是越来越高了。

当新城区地价突破8000元/㎡，市中心地价直接突破1.1万/㎡;

当东区房价超过2万/㎡，市中心则飙升到2.5万/㎡；

当新兴板块开始崛起，市中心的楼盘更是让一批人疯抢，一房难求。

这也是为何很多城市高阶层人士挤破头也想在市中心买房的原因，尽管徐州城市在疯狂长大，但在传统市中心有套房子，是件顶体面的事儿。

不过，市中心目前新房非常稀缺，就在一众富豪无房可买的时候，纯新盘——天辰出现了！一经面市，就成为城市塔尖人士追捧的对象。

NO. 1｜壹

城市骨架外延！新贵板块纷纷崛起！

徐州楼市梯队大曝光！

随着徐州城市的发展框架不断被拉大，区域建设也在突飞猛进！当下热门的板块房价、地价已经实现大幅度增长，徐州楼市也进入了多中心时代。

但是，随着新贵板块纷纷崛起，买房人更加迷茫，不知如何选择？

今天，我整理出徐州买房的4个梯队，大家可以根据自己的需求，对号入座：



第一梯队自然是在市中心和云龙湖，这两个板块，一个占据了徐州不可动摇的中心位置，一个占据了不可复制的资源，也是徐州人置业的终极目标。



第二梯队是近年来发展起来的新贵板块，其中主要以西区人民广场商圈、东区云龙万达商圈南区老矿大商圈以及新城区奥体板块最为显著，这几大板块发展迅速，房价也随之攀升，也让一众买房人望而却步！



第三梯队则是一些新兴板块，这一板块比较适合投资和刚需买房人，比如最近比较火的客运北站板块、东湖新城板块、淮海新城以及大学路板块等。



第四梯队就是城市边缘性的的板块，比如南区高新区板块、北区九里湖板块以及潘安新城板块等。



城市不断发展，梯队也在不断变化，而第一梯队，始终是买房人居住的最高梦想。市中心和云龙湖，这两个板块，一个是胸口的朱砂痣，一个是床前的白月光，让一批买房人割舍不下。

云龙湖旁边的住宅是可遇不可求的，毕竟土地资源有限，无法预测下一次周边什么时候会再次出让土地。

而市中心更是坚固的存在，“流水的新城区，铁打的市中心！”发展成熟的徐州市中心，是滋养豪宅的沃土，新项目往往非富即贵。



云龙湖的风景虽好，却不足以支撑城市的顶尖蓝图。但是，如果说哪个区域足以代表徐州最核心的实力，还是得看市中心。

NO. 2｜壹

汇聚城市核心资源、占据城市顶尖高度

市中心的地位不可撼动！

一千多年的伦敦，中心还是伦敦西区；400多年的纽约，中心还是曼哈顿中城；400多年的东京，中心还是千代田区……

而徐州市中心，同样也是这样。无论城市如何发展，市中心的地位永远不可撼动。



我在去年到市中心的一家楼盘公开现场时，遇到一位资深买房人，他说：在市中心买房，闭着眼睛买都可以。

这简单的一句话，说出了多少徐州买房人的内心刻画。其实，仔细分析一下，他说的确实很有道理。

抛开优质的配套不说，单单从开发商这里说起，能拿下市中心地块的开发商，一定是实力雄厚的。另外，在市中心造房子，必然是都拿出看家平本领来，产品自然不会太差。

而最能代表市中心豪宅的，一定是金鹰北板块，这里是徐州走向世界的源泉，代表着这座城市的精神中心。也有源远流长的顶豪基因，代表了一种塔尖阶层的“共同情感”。

现如今，金鹰北的板图更加完整。



商业上，金鹰国际购物广场、苏宁广场、金地商都、百货大楼、中央广场齐聚，而中央广场目前已经确定被德基接手，预计5月份开始复工，建成之后，又是市中心一个新的地标，这一切都锚定了市中心的王者地位。



生活配套上，众多三甲医院也坐落于此，比如儿童医院、二院、矿务总医院。中山外国语小学、民主路小学、青年路小学，也环拥于此。



☉ 示意图

伴随地铁1号线的开通，市中心虹吸效应，愈发明显，而今年地铁2号线将正式开通，金鹰北板块交通的便利性不言而喻。



另外，一个区域能称得上市中心，除了繁华的配套意，还需要有撑得起一个城市的文化底蕴。

从镇河铜牛、黄楼公园再到五省通衢牌坊，从大马路桥到庆云桥再到西安桥……故黄河从这里缓缓淌过，古城墙在这里默默守候，景色一年半载都会看厌，但是城市文化之魂却越来越耐人寻味。



因为市中心是经过历史长河沉淀下来的，这里的烟火气，这里的商业文化……是新城永远替代不了的。

NO. 3｜壹

金鹰北板块唯一纯新盘来了！

一大批富豪虎视眈眈



“如果缺席城市核心，就将失去话语权。”

我很认同的一句话，它像一句简短的自省，又像一句霸道的告白。这也是为何这么多富豪挤破脑袋也想要占据市中心金鹰北的原因。

就如同旭辉美的天阙，即使价格直接打破了徐州房价天花板。但是，依旧受到了众多买房人的热捧，几乎每次开盘都卖完！

不到一年时间，目前天阙最后一批洋房已经全部落位完，放风均价2.6-2.8万/㎡。



市中心金鹰北一度陷入房荒的阶段，想要在此买房的人，无房可买。

就在此时，一个纯新盘出现了，它就是天辰，这也是目前市中心唯一的新盘。



☉天辰区位效果图

天辰位于金鹰北、西安路与环城路交汇处，由蓝光、大发、永嘉三家房企联合打造。为了不辜负这样的核心地，为了匹配城市塔尖人士的身份。在规划上，天辰更是倾注了不少心血。

项目总建面约4.2万方，整个地块可以用精致来形容，本身就是极其高端的指标，在这样的要求下，社区定位高端改善。

项目主要规划3栋宽景高层，建筑面积121-161㎡，有三口之家的三房，也有三世同堂的四房，全部精装交付。



☉天辰 效果图

外立面、楼间距、园林、产品等细节之处，有匠心，也有卓尔不群。

值得一提的是，项目坚持不辜负这璀璨地段，要打造宽玻镜面外立面，也是徐州较为罕见的「现代都市」风格的楼盘。

豪宅一半的价值，来源于窗外的风景。

为了有更好的视野，天辰的层高达到约3米，窗墙比也很高，采用大面积玻璃窗代替传统实墙，将窗户做大，扩大采光面积和视野。



☉天辰 效果图

可以想象一下，未来，你吃完晚饭，在客厅就可以俯瞰徐州市中心的风景，灯火辉煌、灿若星河……



另外，项目在精装标准上，也是一个细节控。打造八大精装系统、128项魔鬼细节来凸显居住的高贵感。例如：项目采用中央空调、新风系统、全屋智能化等。

光看项目规划和效果图，稀有、宽境、高配比……每一项都融入了项目对塔尖圈层人居的透彻理解。



就像贝聿铭说过的，人类只是地球上匆匆的旅行者，唯有城市将永久存在。如果我可以再补充一句，那就是，高质感的住宅将延展城市的意义。

我从开发商打探到，项目很快就会公开售楼处，届时更加详细的信息也会随之公开。想要在市中心买房的人，一定要去看看。

weiding

老的城市中心越来越拥挤，设施越来越陈旧，于是城市开始向周边扩充，人员慢慢向外迁移，腾出空来后又开始发展升级，重新焕发光彩，老城依然是中心。周边则开始走老城老路，有钱人又开始返回老城……如此循环[呲牙]