徐州楼市高光时刻，22盘7300套房源入市，多宗优质地块来势汹汹

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转眼2020年已经走过一半，徐州房产市场的热度依旧有增无减。刚刚过去的6月，也被开发商视为年中冲刺月，各家房企为了交出一张漂亮的“成绩单”，纷纷忙着开盘、加推、促销，抢业绩！而楼市火爆的同时，土拍市场也不甘寂寞，挂地、拍地不停歇，一片火热。那么，6月徐州市场的具体表现如何？让我们用数据说话。

一、年中抢滩大混战，疯狂开盘！

6月份整个徐州楼市异常火爆，各大房企推盘积极性一直维持在高位，开盘或加推项目有所增多，整体供应量明显上涨。




据不完全统计，6月“年中大考”之际，徐州市区共有22家楼盘开盘，多达7300余套房源入市！

这些楼盘中，大部分都是老盘推新，仅有8家楼盘是纯新盘首开，如泉山区的云龙湖金茂府，鼓楼区的德信未来之翼、万科中山都会、绿城诚园、如苑以及新城区的招商雍华府等盘。

从6月上市的22家楼盘销售情况来看，在竞争压力如此激烈的情况下，依然有5家楼盘开盘当天宣告售罄，这个结果实在令人感叹！

新城区纯新盘——招商雍华府，于6月18日采用线上方式首开336套房源，据说其火爆到“不是全款都不敢去抢房”。最终，所有房源在5分钟内就被抢光，不禁让人由衷地感叹：徐州有钱人真多！

二、预售大爆发！37个项目1.3万余套房源获证！

6月楼市疯狂时刻，住宅预售量也创下年内新高。据徐州房地产信息网中的数据统计，6月份徐州（包含贾汪区）共有40张预售证下发，涉及37个项目、1.3万余套房源，相比5月预售证下发数量有所增加。




6月领取预售证的区域中，贾汪区领取预售证最多，共计10张，其次是鼓楼区8张，泉山区7张，云龙区最少仅获取1张预售证。

另外，据我们了解，部分楼盘在领取预售证后便急速开盘，如万科中山都会、绿城诚园、旭辉美的天阙、金辉信步兰庭、中骏汇景城等盘。




其中，绿城诚园6月29日领取预售证后连夜开盘，首推1、2、3、12、13#楼，均价19300元/㎡，相比之前2万/㎡的放风价有些差距。

绿城诚园所处位置比较优越，是绿城继紫微公馆之后，落地徐州的第二子。据开发商发出的海报显示，其首开当天便强势劲销6个亿，市场的火热程度可见一斑！

三、区域“地王”频现，接连上演“史诗级”土拍！

6月的土地市场同样异常火爆，接连上演“史诗级”土拍，各区域地价“天花板”相继被捅破。

据统计，整个6月份徐州共有23宗地块成交，其中徐州市区10宗，铜山区12宗，贾汪区则仅有1宗地块成交。

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市区优质地块，频刷地价新纪录！

徐州市区成交地块中，有6宗为住宅用地，2宗为工业用地，1宗为交通服务场站用地，1宗为科研用地。




鼓楼北区在整个徐州房产市场中的表现相对比较低调，然而其土拍市场却有着不俗表现。6月4日，经过188轮“厮杀”，德信以总价7.25亿元摘得2020-4号徐运新河东D地块，楼面价 7468.55元/㎡，这是德信再一次在北区拿地，刷新了区域地价的新高度！




此外，位于东区的凤凰山板块更是火爆异常。自去年10月凤凰山集聚区进入徐州人的视线以来，便仿佛开挂一般，热度一直高居不下。




6月2日、6月19日相继出让的凤凰山7、8号地块均是未拍先火，引得多家房企竞相争夺。最终，中南杀出重围，以5.848亿元、5.52亿元的总价分别摘得凤凰山7号与8号地块。其中凤凰山集聚区7号地块成交楼面价6581.62元/㎡，成为片区“新地王”！

当然，东区土拍的火热并没有止步于凤凰山片区，这股拍地的热潮也席卷了位于城东外围的大庙镇区。

就在昨天，江苏通银实业集团有限公司以总价57390万元摘得位于大庙的2020-21号中天仕名东路以南地块，成交楼面价4665.08元/ ㎡，赶超此前的2020-16号沈大路南侧地块，成为大庙片区内新任“地王”！



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铜山区成交地块中，仅有1宗地块有看点！

6月铜山区成交地块中，多宗地块为工业用地及公共设施用地，仅有4宗住宅用地，但遗憾的是，这些住宅地块中，仅有一宗地块有较大看点。




该地块便是位于大学路板块的XT2020-34住宅用地。




6月15日，经过激烈地竞逐，XT2020-34号地块最终被招商以总价24.112亿元收入囊中，成交楼面价高达6578.51元/㎡，成为大学路板块内的新“地王”！

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贾汪区冷淡收场，地块底价成交！




贾汪区的土拍市场相对冷淡，仅有一宗地块成交，且为零售商业用地，地块以底价357万元被江苏吉麦新能源车业有限公司摘得。

四、6月疯狂挂地，接下来将进入卖地高峰期！

6月的徐州土拍市场持续火热，同时还有大量优质地块相继挂牌。据统计，6月份徐州共有18宗地块被挂出，其中徐州市区13宗，铜山区2宗，贾汪区5宗。

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市区多宗优质地块将刷新地价！

徐州市区6月挂出的13宗地块中，11宗为住宅用地，1宗为商业用地，1宗为科研用地。




这些地块中起拍楼面价超过6000元/㎡的就有5宗，光看起拍价就奠定了它们成为新地王的基础。




2020-33号原坝山热电厂地块位于云龙区郭庄路北、云苑路东，出让土地面积50456.3㎡，容积率2.2-2.4，限高54米，挂牌起始总价为78800万元，起始楼面价6507.28元/㎡。

2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块位于京沪东路东、十里西路西，容积率2.58-2.79，建筑限高80米，挂牌起始价66500万元，起拍楼面价6023元/㎡。根据地块限高80米推测，后期应该会以打造高层产品为主，间或搭配一些小高层产品。




从地块区位上看，该地块临近三环南路、欣欣路和北京路，紧挨着姚庄三期安置房和华盛景园，距离澳东印象城也不远，周边生活配套成熟。即将搬迁的徐州市儿童医院新址也在其南侧。唯一的缺点就是距离京沪铁路较近，后期可能会有噪音。

2020-15号原华东机械厂D地块位于矿山路东、矿山东路西，占地面积50882.8㎡，总建筑面积114155.96㎡，容积率1.92-2.24，住宅限高54米，其他商服限高24米，起始价79100万元，起始楼面价6929元/㎡。




地块位于矿山路和矿山东路交汇处，沿着黄河南路一路向西，拐入矿山东路，北侧为徐州少华街小学，西侧为海尔滟澜公馆。据悉，它也被不少人视为最有潜力超过韩山C地块成为徐州新地王的“明星”地块，关注度非常高。

2020-34号大龙湖BC地块和2019-114号大龙湖西南A地块，这2宗地块相邻，均位于大龙湖附近。




大龙湖西南A地块位于彭祖大道东、迎宾大道北侧，出让面积81570㎡，容积率1.91-2.2，挂牌起始价为107700万元，起始楼面价6001.54元/㎡。

大龙湖BC地块位于西南A地块的南侧，出让面积73238.5㎡，挂牌起始总价为70400万元，起始楼面价8010.36元/㎡。

目前大龙湖已成为徐州人相当看好的置业热土，但是片区内在售新房十分稀缺，经常上演“一房难求”的盛况，相信这两宗优质住宅地块的出让将会极大缓解板块内房源空缺的现状。

目前徐州地王是韩山C地块（云龙湖金茂府），楼面价12182.97元/㎡，在徐州土拍市场地王频现的背景之下，大龙湖BC地块和华东机械厂地块，哪个将会成为新地王呢？我们拭目以待！

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铜山区再挂巨无霸地块！

铜山区6月挂出的2宗地块均为住宅用地，其中XT2020-36号地块位于铜山区嵩山路东、珠江路北，出让面积为142721.30㎡，容积率2-2.2，起始价85640万元，综合楼面价2727.50元/㎡。




该地块与6月15日成功出让的XT2020-34号地块距离较近，二者均位于珠江路北侧，而且都是出让面积超过14万㎡的大体量地块。而位于铜山区政府板块的XT2020-36号地块，周边配套的成熟度要比招商地块还要优越。




新挂出的XT2020-36号地块能否在空前火热的土拍市场创下新纪录，8月3日，我们一起见证！

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贾汪区5宗地块再次被挂出！

贾汪区挂出的5宗地块均为住宅用地，地块相邻，均位于科文学院西侧、荒芜路北侧、星光大道东侧。




这5宗土地早在3月初就挂牌，后来不知什么原因取消挂牌。6月12日，地块再次被挂出，将于2020年7月15日出让，由衷地希望这5宗地块可以顺利开拍，为贾汪的土拍市场带来更高热度！

编后语：楼市“年中大考”已过，各家房企也已相继交出了成绩单。而随着2020年楼市“下半场”大幕拉开，7月份的角逐也已“开哨”！这个7月，徐州土拍市场、房产市场又将会有哪些惊喜？我们拭目以待~


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在彭城

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