2021“首拍”来了！新城区“双地铁”地块已有11笔报价

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新的一年，徐州房地产市场已经进入新的发展周期，2020年高潮不断的土拍市场也将于明日拉开大幕！

明天下午3点，徐州将集中出让两宗住宅地块，分别是位于新城区的惠民小区东B地块与位于经开区的陶楼山东侧B地块。作为2021新年“首拍”，这两宗地块的表现还是非常值得关注的。

一、6.73亿！双地铁加持，开启徐州年度土拍！

2020-51号惠民小区东B地块

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

出让面积：47683.5㎡

容积率：2.61-2.8

规划用途：居住用地

出让年限：70年

出让起始价：67300万元

起始楼面价：5040.68元/㎡

从规划要求中的容积率以及限高80米来看，未来大概率会打造高层住宅社区。



惠民小区东B地块位于新城区东南侧，起拍价达到了6.73亿元，起拍楼面价5040.6元/㎡，凭借着地铁6号线与S2号线“双地铁”的加持，这块地从挂牌之初便受到了不少关注！

截止发稿前，该地块已有11笔报价，总价68300万元，楼面价达到5115.58元/㎡。



目前该地块所处的新城区板块土地及新房供应较为稀缺，在售楼盘仅有招商雍华府、时代艺境、绿地国博城、弘阳大都会等，并且都是“火到需要抢”的那种热门楼盘。待入市的纯新盘则仅有区域地王项目--璞樾·御珑湖一家



与B地块相邻的惠民小区东C地块及A地块即将于1月8日拍卖出让，其中惠民小区东C地块为住宅地块，起拍价5.08亿，起拍楼面价5521.96元/㎡。



惠民小区东A地块为零售商业用地，可以视作另外两宗住宅地块的商业配套，根据其出让面积及容积率来判断，未来将会打造一座体量近13万㎡的商业综合体，这必将进一步丰富周边区域及整个新城区的商综业态。

二、稀缺！低价地铁盘，将成刚需置业不二之选！

2020-60号陶楼山东侧B地块

地块位置：荆山路南、锦绣路西

出让面积：25157.37㎡

容积率：2.0-2.3

规划用途：居住用地

出让年限：70年

出让起始价：22650万元

起始楼面价：3914.49元/㎡



根据规划内容，地块建筑高度限制在54米，预计将打造18层的小高层住宅社区。

地块位于经开区的北部，区域内的土地供应较为稀缺，新房楼盘也几乎没有，算是徐州土地市场的“冷门区域”，但这也意味着这里是房产市场的“价格洼地”，将来可以为更多刚需置业者提供新的选择。

地块周边有驮蓝山汉文化遗址公园、荆马河、王庄小学等生活配套，后期还将配套建设一所12班幼儿园，满足社区居民的幼儿教育需求。更为重要的是，地块临近已经开建的地铁3号线二期驮蓝山站，这种“地铁刚需盘”绝对是徐州房产市场上抢手的“香饽饽”。

有一点需要注意的是，该地块周边的工厂较多，噪音、环境污染等问题可能难以避免，这一点可能会限制开发商拿地以及后期买房人置业的积极性。

截止发稿前，该地块已有12笔报价，总价23850万元，楼面价达到4121.88元/㎡。

三、25亿！新年第一月，土拍大戏档期爆满！

2021年的徐州房价如何走，土拍市场将起到很好的指向作用！

目前来看，仅仅1月份就有8宗优质经营性地块等待拍卖，包含6宗商品住宅地块和2宗商业地块，可见本年度徐州房地产市场的热度依然是有增无减！



编后语：2020年的徐州土拍市场可以用精彩纷呈来形容，如今2021年的土拍大战即将打响，明天下午3点，我们一起见证2021徐州土拍“开门红”！

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