东莞虎门房产拿地一两万每平，房价怎么降！

河源人在厦门

万科东莞虎门博涌社区地块将在东莞市公共资源交易网公开出让，万科9.14亿喜拿该地。据悉，这是2018年东莞首宗公开出让的商住地块。据公开资料显示，该地块占地面积约2万㎡，总建面约6万㎡，起拍总价60149万元，折合起拍楼面价10000元/㎡，最高楼面均价是15199.92元/㎡。




在查阅相关资料后，小编发现，该地块曾于2017年10月份公开出让过一次，但由于开发商报价太疯狂，仅仅用时16分钟，报价就超过政府设定的最高限价（14500元/㎡），最终触发“熔断”，地块被政府收回。
比来几年，虎门鲜有商住地块出让，因此，该地块吸引了众多品牌房企的高度关注。据业内人士爆料，碧桂园、万科、招商、保利、中冶、安然、远洋、新城控股、龙湖、中建等地产大鳄都有意参与该地块的竞拍。截止至今天晚上6点，已有两家房企参与报价，最高报价为60649万元。




据公开资料显示，编号为2018WG001地块位于东莞市虎门镇博涌社区，该地块占地面积20049.57㎡，容积率≤3，建筑密度≤35%，总建筑面积
60149㎡，地块起始楼面地价10000元/㎡。
该地块将不再采取“限价+熔断”的方式出让，而是转为“限价+竞自持”的出让方式，当楼面地价达到15200元/㎡，总价超过91426万元时，将转为“竞自持”环节。与去年10月份的出让条件比拟，地块最高楼面限价由去年的14500元/㎡调整至15200元/㎡，平均每平米上涨了700元




君悦东方已于去年12月份开盘，主推99-129㎡3-4居洋房（带精装），开盘价折后约在25000元/㎡；佳兆业御龙山主推160-192㎡居洋房，均价22000元/㎡；虎门碧桂园主推94-141㎡3-4居洋房（带装修），均价18000-20000元/㎡；虎门印象主推117-130㎡3-4居洋房，均价18000元/㎡。
二手房方面，由于二手住宅不受限购限价政策约束，市场上出现的房源大多是近两年的物业，如中天悦府二手房放盘价约在16000元/㎡，虎门印象约在17000元/㎡，万科房源售价约在20000元/㎡。有业内人士透露，估计地块成交后，二手房价格还有20-30%的涨幅。

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怎么就不能降？难道开发商是百分百赚钱？亏本卖不就降了？

源之旅旅行社

虎门碧桂园去年不就卖完了吗

jiansen

买的起的买买买

狼嗥

有谁知道这块地具体在哪里？

lanesy

改用做墓地

黄贵云

如果卖得出去，为什么要降？

zhang，柠檬

有赚又赔钱，很正常。

狼嗥

本身吃啊

蒙面

万科怎么这么看好虎门？有六七个万科楼盘了吧？