摇号购房“变形记 ”： 疯狂抢房、遭遇黑幕、徐徐清风

诶呀还中

2018年3月30日，西安市首次将“摇号”引入大家的视野。

房管局下发通知，严禁房地产开发企业以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售；意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

然而，“摇号”新政初登舞台，不免出现诸多不适。

“我在2017年底看中了一个北郊的项目，一直等着项目开盘，谁知楼盘开盘恰逢摇号新政，我当时赶紧给置业顾问打电话，问他怎么办。置业顾问一口一个姐，让我安心，像我这样已经提交过资料、做过登记的业主是不消摇号的。然而美梦还没有醒，房子就已经没有了——被开发商偷偷开盘了，那是4月9号晚。”一位购房者回忆说。

摇号新政在首波登场就出现了开发商偷偷开盘现象，这不是个例，而是新政试水期的初步反映，在2018年的阳春三月，因非全款买房而不受待见的购房者，应该是无比愤怒的，他们看到的售楼部或许总是大门紧闭，对于真实发生的一切也常常后知后觉，以及阿谁态度非常和蔼敬业的小男孩/姑娘再也不接他们的电话。

除了非全款不受待见，人多号少也是一大问题。“为了摇号，从来不怎么迷信的我，摇号当天起了个大早，沐浴焚香后还专门换了一身新衣服。”一位网友回忆说。是啊，在2018年的4月摇号中签率低至9.46%，辛辛苦苦看房，辛辛苦苦攒首付，辛辛苦苦准备各种资料，最后还是得凭运气摇号买房。

那段时间西安市房管局就这一现象给多家开发商发出处罚通知，责令其重新摇号，不竭调整新政细则，直到5月25日长安某品牌楼盘摇号关系网的图片，在网络上流出，把西安摇号黑幕送上了全国热搜。

这一次，房管局不再只给责令，为进一步整治规范房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，营造公开、公平、公正的市场发展环境，2018年6月23日，市政府办公厅发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，通知规定西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。新的通知除了规定优先刚需购房、单身族非刚需等新政策以外，也进一步规范了之前开发商自行摇号的种种乱象。

买房流程透明化 从此不再“被收割”

受摇号新政的影响，买房流程也日臻清晰透明。有位资深同行和我聊天时，说起摇号新政这一年来的变化，也是频频认可，在她看来，近一年无论从预售证发放、买房流程、房价方面都规范了很多。



细心一些，你会发展，在购房流程上，这一年的一小小变化：

1一房一价 价格公示可查

相对于之前的楼盘开盘给个整体均价，然后置业顾问看人下菜的乱要价现象而言，如今的房价可以说很透明了，在房子还处于预开盘时，购房者就已经可以在网上搜到房管局发布的备案均价信息，此外，现在去售楼部买房子，置业顾问一般都会掏出ipad，边讲解边给你看，上面户型、房号、价格都是标得清清楚楚，不再是当年的手写随机算，现在一套房就一个价格，很透明。

2认筹金现象 好像消失了

细心的你或许还会发现，现在购房不消交认筹金了。我记得在2016年买第一套房子的时候，随便走到哪个盘，有点意向了就要交认筹金，现在正规多了，没有要你交认筹金这一说法。回想前两年的楼市，交认筹金可是逼定买房的一门“绝杀技”，一般交了认筹金就是“上套”的表示，但现在没阿谁说法了，政策严了，那些不合理的现象也消失了。

3置业顾问不再满嘴跑火车了

前两年大家去售楼部买房，稍微远一些的地方，周边配套不好的，置业顾问会给你各种“画大饼”，讲规划，说未来，除此之外，就是现场逼定，告诉你说，你看的房子没有了，今天又有谁来看过，你内心会很慌张，不外现在好了，这个楼盘到底剩余几套房，有多少还没有卖出去，大家都心知肚明，购房者也能本身搜到，置业顾问在说话时，为了表示出更真诚，也就不会满嘴跑火车了。

4教育配套不再是购房的诱饵

很多购房者在前两年买房时或多或少会上过教育配套的当，买房前置业顾问会告诉你，小区在某某名校边，或者小区与某某名校已签约，孩子以后必然能上名校，但结果住进去才发现，开发商根本没有交教育配套费或者签约的学校并不是宣传的某名校，如果现在你去售楼部会发现，说到教育配套是，置业顾问都会谨慎很多，他们不再把教育配套当成购房诱饵，政策卡的严，大家上当的机率也就大大降低了。

5本年维权比去年少了

本年“315”刚刚过去不久，从我的角度来看，本年确实比去年维权少了很多，犹记得去年“315”期间一大波购房者找我们抱怨，让我们帮手曝光一些不良楼盘，大家奋力揭发开发商的种种失信行为，真的是大家越说越“委屈”。不外本年，这种现象少了很多，虽然仍存在一些维权，但都不是太过严重的工程质量类的问题，从维权的数量上来看，也明显少了很多，这是我们乐于见到的。

价格透明化，变化大不大？

其实无论楼市政策如何变化，在购房者眼里，只有价格才是决定最终出手与否的核心因素，那摇号新政执行这一年以来，西安房价除了越来越透明化，还有哪些变化呢？究竟是涨是跌，我们来一探究竟。

我们选择了西安具有代表的几个楼盘，从主城区到近郊及远郊，包罗改善和刚需楼盘。

世茂璀璨倾城

2018年3月7日，成交均价12251.31元/㎡（精装）；

2018年9月12日，成交均价11243元/㎡（精装）：

2019年3月7日，成交均价12210元/㎡（精装）；

以上价格为高层成交均价，从数据来看，从去年下半年到本年价格是有一些上涨，但涨幅一般，8%摆布。

龙湖香醍安步七期

2018年2月7日，成交均价13000元/㎡（洋房）

2018年5月8日，成交均价12951元/㎡（洋房）

2018年10月22日，成交均价12929元/㎡（洋房）

龙湖香醍安步七期属于龙湖香醍国际社区的最后一期，在“先火后稳”的去年西安楼市中表示的很不变基本呈现横盘状态。

大华翰林华府

2018年 07月25日，高层均价9896元/㎡（毛坯）

2019年01月07日，高层均价11812元/㎡（精装）

毛坯变精装，是涨价的一种，这次变身涨幅在19%摆布，总体来说这个盘还是涨了。

高科麓湾国际社区

2018年1月12日，高层开盘均价为9101元/㎡；

2018年8月22日，高层开盘均价为9360元/㎡；

2018年11月24日，高层价格均价为10000元/㎡；

高科麓湾国际社区位于浐灞浐河东路南端，雁鸣湖东岸，附近有规划中的地铁5号线三殿村站，占据地利优势，价格稳步上涨，涨幅9.8%。

华安紫竹苑

2018年1月26日，高层毛坯价格8600元/㎡摆布；

2018年9月7日，均价最高上涨至10500元/㎡；

城南房价的变化，一字以蔽之，涨；华安紫竹苑位于城南电子正街，北面电子城社区的流量，南靠大学城的资源，尽管受到2018年政策调整的影响，一季度到三季度房价还是上涨了22%。

万科翡翠国宾

2017年12月，高层成交均价15500元/㎡；

2018年12月高层成交均价18000元/㎡；

2019年2月，成交均价18000元/㎡；

名门翠园是2017年底第一次开盘，得益于位置、地铁、学校等优势，2018年涨幅16%；

昆明澜庭

2018年8月2日，高层均价11223元/㎡（毛坯）

2018年12月13日，高层均价13770元/㎡（毛坯）

昆明澜庭位于沣东，这一片区属于大西安发展的正常外溢区，受近两年市场发展红利影响，加之项目自身品质可以，因此价格有所上涨，涨幅22%。

紫薇花园洲

2018年3月，高层均价9319元/㎡；

2018年10月，高层均价10318元/㎡；

2019年2月，高层均价11834元/平方米；

紫薇花园洲房价处于上涨态势，涨幅为27%，得益于地铁和砂之船奥莱等配套影响，加之品牌效应，这里的房价在近一年来涨幅较为明显。

我们将这些典型楼盘2018年及部分2019年的开盘价格、涨幅进行梳理之后，会清晰地发现2018年从新房成交价看，整体是稳中上涨状态，尤其是部分市场预期高的片区如沣东、浐灞等片区的底部价格在提升，并且速度较快。主城区品质刚需楼盘，整体是坚挺平稳的，2018年没有明显涨幅，但2018年也没有回调。这是因为主城区有完整的价格体系，也有历史价格作为参照，不会出现像紫薇花园洲这样急涨。

总结：房子，作为家的载体，承载着太多太多人的向往，正是由于承载过多，我们才愿意集老中青三代的钱包去置办一套房，也正是因为买房子代价太大，一旦选择失误，再想翻盘太难，所以需要好的政策去防止市场漏洞。

好的是摇号政策的执行，经过不竭试错调整，西安的地产市场开始清风徐徐，越来越规范化，透明化，虽然期间也有不少购房者吃了亏，受了罪，但从目前的结果来看，西安地产市越来越有秩序了，政策的引导还是有效的，我们看到了变好的希望，我想这才是我们所期待，也希望西安的地产环境越来越好吧。