这家楼盘打的太标致！徐州惊现“7字头”地铁盘，徐州房价...

gqy · 发表于 2019-3-19 19:16:47

多么痛的领悟！本身唯一可以上车的机会！

就目前来讲，徐州在售楼盘均价在8000元/㎡的项目少之又少，但这个价格却是大部分徐州人所能接受的价格，其实说实话，即便市场大不如前，只要你价格战打得好，依然会受到追捧。

因为什么？90后，95后的这一代人已经承受不起这么高的房价，加上刚需的刺激，例如结婚、孩子上学、落户，促使着这群人即便付不起几十万甚至百万的总款，但依旧会挤进买房的大军，这叫形势所迫！

自然，低价盘就会受到一窝蜂的追捧，这是本身唯一可以上车的机会！

01

一、昨日，南区地铁盘项目千禧城首次开盘，现场人气很足，毛坯备案均价8909元/㎡，开盘当天认购可以直接享受7.5%的优惠，最低房价只要7829元/㎡

昨日，南区地铁盘项目千禧城首次开盘，首开1#，134套房源，毛坯备案均价8909元/㎡，开盘当天认购可以直接享受7.5%的优惠，最低房价只要7829元/㎡。

截止昨日，已经基本卖完，现场人气还是很足的。

图片来源：徐州楼市

这个价格战，千禧城打的很标致。众所周知，现在徐州区域热度分化较为明显，南部都要分为好几个区域，包罗云龙湖板块、欣欣路板块、区政府板块、大学路板块、娇山湖板块、高新区板块等等，房价成阶梯状，热度也是如此。

而对于较为偏远的项目来讲，假使项目附近没有什么大的配套的支撑，价格战就显得尤为重要！即便你自身产品很好，内部规划很好，价格定高了，依旧不会好卖，因为这个价接受不了，产品很好，但我力不从心那！

就要看开发商敢不敢大放血了！

回过头想想，目前价格低于8000元/㎡的项目，每次开盘，销售情况都还不错，反而那些高价盘却受到了阻碍，销售不尽人意。

再加上如果区域消费客群大都以刚需为主，高房价是很难卖的，而东区，即便房价高一些，也会很好卖，因为改善客群多，价格的接受度也就很高。

千禧城之所以卖的还不错很大部分原因在于

几大亮点：

第一，价格便宜，大部分徐州人都能接受这个价格；

第二，徐州其它区域楼盘房价太高，刚需很多人只能买得起这个；

第三，地铁口楼盘，虽然还只是规划，但却是潜力爆发的前夜，自然引来了少许的投资客；

第四，项目体量较大，内部规划很充足，包罗15万㎡商场+中央景不雅观花园+3栋人才公寓+2所幼儿园等等。

说白了，徐州不缺买房的人，你可以问问你周边的伴侣和亲戚，谁不想来徐州市买房，而阻碍他们进城的很大部分原因，就是“房价太高了”！只要你能抓住这群人的痛点，还是会卖的不错的！

02

二、国家支持徐州棚改，将会利好于徐州楼市，徐州是被看好的区域性中心城市，支撑房价的力度较强

3月13日，住建部在官网公布了“2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示”的新闻通稿，12个城市荣登公示榜。

其中，徐州也是其中之一，这意味着什么，意味着国家、省里要给徐州发钱了！

住建部、国家发改委和财政部，曾于2016年12月印发过一份《棚户区改造工作激励办法实施办法（试行）》，其中明确表示：

1、每年1月，住房城乡建设部按照上一年度棚改工作情况，会商国家发展改革委、财政部，提出拟予激励支持的建议名单，并报送国务院。年度激励支持的省（区、市）数量在8个摆布。

2、国家发展改革委会同住房城乡建设部在安排保障性安居工程中央预算内投资时，对受表彰激励的地方给予适当倾斜支持。

3、财政部会同住房城乡建设部在安排中央财政城镇保障性安居工程专项资金时，对受表彰激励的地方给予适当倾斜支持。

4、有条件的省（区、市）住房城乡建设、发展改革、财政部门，可以结合本地实际，制定相应的配套办法，加大激励力度，增强激励效果。

也就是说，如果一个城市列入“激励名单”，则可以获得三项资金支持（中央两项，地方一项），比如“中央财政城镇保障性安居工程专项资金”就是其中之一。

除了中央的两个奖励项目外，还有省里的奖励。此外，还会有其他的政策倾斜。政策倾斜带来的红利，甚至可能超过资金支持。

这种激励支持，对于在2019年极具腰斩“棚改”体量的目标来讲，是一种刺激，对于楼市来讲，是重磅利好！

大家都知道，三四线城市房价高涨的最大驱动就是棚改，而棚改中最具威力的招数是，货币棚改。徐州获国家棚改支持，对整个城市的发展，以及本地楼市等，都将构成利好。

未来，徐州房价很难再降！

03

三、2019年，棚改依旧是徐州的重头戏，到处都是拆迁

这个不消具体的数字说，大家有目共睹的事，现在你围着徐州城转一转，特别是老城区，到处都被拆的零零散散，好像徐州要被翻了个是的。还包罗了大型的一些拆迁，包罗下淀片区改造、大郭庄机场片区、乔家湖片区等等...

近日，徐州国土局发布了，2018年第8批次城市建设用地征收的批复。

包罗了东环街道办事处刘湾社区居委会、孟家沟社区居委会，九里街道孤山居委会等27.8884公顷集体建设用地征收为国有。

刘湾社区

刘湾社区，就位于北三环与东三环的交界处，去年就已经有了拆迁的动静，并发布了相关的拆迁信息。

征收地块位于东环街道办事处孟家沟及刘湾；而征收后的新建安设房则位于东三环快速路以西，孟沟人和花园以北，京沪铁路线移动，稼悦小区以南。

建设规模为：征收改造东环办事处孟家沟及刘湾部分村体地块棚户区（城中村），房屋征收总建筑面积约16.4万平方米，总户数1600户。

建设安设小区安设被征收居民，共建2128套安设房，总计容建筑面积约186819.38平方米，其中住宅约184980.38平方米、公建约1839平方米。

目前，新的安设小区正在建设中。

孟家沟社区

孟家沟社区，距离刘湾不远，周边都是些工业园区，2018年8月份，就已经启动了房屋的丈量工作以及安设房新址的选定，同步在8月份发布了拟地通知书以及拆迁公告。

孟家沟社区安设地点在原东环第一工业园（具体为：人和小区以北、三环东路以西、稼悦小区以南、徐工供应公司以东。

九里街道孤山居委会

九里街道孤山居委会拆迁区域位于龟山汉墓的西侧，而这片区域与前段时间，网上曝光的“徐州汉宫”项目的关于孤山村的拆迁计划正好吻合，看来，徐州建设汉宫的消息已经时就不离十了。

到底要不要建汉宫？我们期待官方的正式公告！

其实，这样总体来看，徐州遇到了发展的良好机遇，本来是不起眼的三线城市，因为国家对于城市圈以及生态环境、交通的有意建设，凭借着自身的优势，徐州受到了国家的强烈关注。

坐等房价降，没太有可能了！

（来源：徐州极房生活，版权归原作者所有，如侵权请联系删除