实探！徐州城南8字头地铁盘，即将开盘！一个被忽略掉的价...

一张旧车票

一个区域的价格决定了这个区域的定位，在徐州，宝穴南区一直就是刚需们的首选位，但是，近年来，这个刚需大市场摇身一变，各种“变”真是让人应接不暇，区域变，价格变，产品也变。过往决定了大众的认知，如果一直走的都是刚需路线，突然有一天画风骤变，试问，有多少人能接受？对于宝穴南区的定义一直很广泛，那在本年这个区域内哪个片区最需要关注呢？不妨一起来探讨探讨！






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徐州这个一度被忽略的区域，将成新的价值凹地

据最新数据统计，徐州户籍人口突破千万，位居全省第一，常住人口高达876万，位列全省第二，2017年6月23日，国务院正式批复了徐州城市总体规划，明确确立徐州为淮海经济区中心城市，当年，徐州市就制定了：空间布局规划为“一心、两主轴、两次轴、两带、三大板块”的总体格局，此后徐州迎来大发展的契机。城区发展格局总体沿着“东进南扩”的路线不竭扩充。



▲徐州空间布局规划

随着城区的扩大，徐州各区域呈现多点开花的局面，对购房者而言，买房置业的选择也就多了起来，纵不雅观2018年房地产市场，徐州东区及中心区，有一手房源在售的项目，几个手指就数的过来，并且西、北两区房源价格偏高不说环境也不怎么好，所以，如果还没有买到心仪房子的客户，不妨本年关注这样的一个潜力区域——娇山湖板块。



▲娇山湖板块规划图

近年来，宝穴区城建一直没有断过，随着外环路、黄河路贯通等关键交通工程的联通，徐州的宝穴南部片区早已被打通任督二脉，融入主城都市生活圈中；在教育、地铁、配套、医疗上也不竭飞速发展。从这两年，许多实力房企纷纷于此拿地，也证明了其不容忽视的潜力。



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同为地铁盘，单价却相差8000元/㎡

2019年是徐州非同寻常的一年，距离一号线通车的时间越来越近，徐州即将开启属于本身的地铁时代。据悉，2019年5月底，地铁1号线将开始试运营通车，2019年9月30日正式通车。到了2020年，目前在建的地铁2号线和地铁3号线也将通车运营，地铁将成为徐州市区最主流的交通工具。



▲地铁线路图

按照建设规划，徐州地铁3号线一期工程共16座车站，现在向南延伸一站，共17座车站，将会越过高速公路，建设麦楼站。麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段与创业园站之间，银山车辆段的出入段线上。麦楼站充分利用车辆段出入线，建设高架站，这与1号线路窝站一样。所以，麦楼站将是徐州地铁第2座高架站，也是3号线唯一一座高架站。

项目建成后，将有效结合周边地块和3号线银山车辆段上盖开发，激活地块活力，未来和4号线平行向南延伸，将宝穴城区邦畿外扩，带动整个片区的城市发展。

因为地铁的到来，徐州也有了地铁盘这么一说。那么，徐州目前在售的真地铁有哪些呢？小编做了统计一起来看下：



▲真地铁盘统计表

“地铁”是能支撑未来房价上涨动能的，所谓的“地铁一响，黄金万两”，真的不夸张。地铁贯穿一个城市，不仅仅是交通轨道，更是城市骨架的延伸，重塑着城市的空间布局，拉近城郊与中心区的距离，催生新的中心。

从上表可以看出，虽然同为地铁盘，除去不确定放风价的楼盘，最高的红星云龙金茂悦与南区银城致享城相差了8000元/㎡。按照楼市各项的调控政策来看，目前1万元以上的地铁盘想再往上涨的机会很渺茫，手里资金宽裕买来自住或是投资到还可以。但就徐州的平均工资来讲，对于大多数人来说还是很吃力，但又想能够靠近地铁以后便利些，目前只有银城致享城是最佳的选择了。



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高性价比地铁盘再现！生活配套五大要素齐备

当然，决定是否购买一个房子，除了了解片区未来的规划怎么样，更应该知晓居住在这里，生活是否便利、环境是否适宜。



▲银城·致享城区位图

银城·致享城，择城南开发热度最高的娇山湖板块，位于宝穴新区闽江路与银山路交汇处。项目周边生态环境优越，娇山湖、银山山体公园；交通上，距在建地铁3号线仅约60米、出站便是地铁口，同时还与规划中的地铁6号线相距不远。



▲娇山湖

曾有业内人士评价“跟学校买房准没错”，其实这句话有必然的道理。学校大多分布于有必然人口基础的区域，并像一个磁场，对人口的流向和产业吸附都有必然作用。此外，学校所在地，往往也是政府重点规划、重点布局的区域。目前在周边范围内，学院氛围浓郁，宝穴区实验小学教育集团焦山校区、娇山湖小学、娇山湖中学，5公里内还有南师大附校、江苏师大附校、清华中学、郑集高中等林立四周，满足孩子全龄段的教育需求。在医疗方面，宝穴中病院、妇幼保健院以及即将启用的淮海经济区最大规模病院——市一院新院，相距大约5公里，几分钟的车程，足以满足片区居民的需求。



▲徐州市一院新院图

最后，为了判断未来的居住是否便利，片区内规划的商业体量也是重要的考量因素，也将决定未来的片区人气，据悉，在该楼盘对面，规划建筑面积达100万方商业综合体，聚集众多高新技术产业，高品质商务酒店入驻，大型潮流商业、生态公园住区等多价值空间强强联合，为城南带来满足期待的城市新地标，成为城南新中心，未来的丰富生活，让人更值期待。

交通、生态、教育、医疗、商业五大方面的优势，让这里可谓“万事俱备”，属于南部片区的抱负居住中心即将成型。



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匠心巨制 ，银城首进徐州，筑就更美生活

银城致享城作为银城国际进入徐州的首个作品，项目规划7栋洋房、8栋小高层，容积率约2.0，建筑密度低至17.16%，绿地率约30%，车位配比1:1.2，低密舒居。



▲银城致享城鸟瞰图

银城到底是怎样一家开发商呢？据悉，银城集团1993年启航江苏南京，匠心潜行26载，现已成长为一家以房地产开发为核心，涵盖物业办事、养老办事、长租公寓、生态农业、酒店等多元业务的企业集团。银城国际，银城集团旗下地产板块，以品质著称，中国房地产企业百强品牌，江苏省房地产综合实力50强（2017年位列第二名），曾荣获荣获国家“广厦奖”、 “国家绿色建筑示范工程”等多项荣誉。已为30余万业主提供银城美好家居，2018年赛惟机构满意度调查显示，银城地产客户满意度高达89分，老业主再购意愿78%。



▲项目样板间实景图

在地铁、山湖大格局下，银城更是匠心潜行，用品质、办事为徐州人民打造一处4D全龄+人居标准社区。

双生命周期的物管办事

多龄多元的景不雅观工艺，绿色健康的住宅标准，人性化的智能精工在银城·致享城中表示的淋漓尽致。在新品8#的南侧，银城致享城专门配置了项目景不雅观设计的宠物乐园，专为喜欢养宠物的业主提供了宠物互动的交流空间。人性化的设计不仅仅是针对于养宠物的业主们，考虑到不喜欢宠物的业主，银城致享城又特意设计了隔离区，并且安装入口木门，同时还有宠物便便箱，便利整个小区的居民。



▲图片来源于网络

银城·致享城秉持细致入微的贴心社区办事宗旨，独创【城的空间】，将整个住宅区精心点缀布满生活意趣和惊喜。于社区6#、8# 、14#架空层设置自助式健身房、城市会客厅、儿童区，三大公共空间，面向全龄段，营造高品质生活，打造全新人居体验。这些面向全龄段的自助式办事空间，均为免费体验的公共场所。杜绝了以经营为目的的社区办事形式，以百分百的诚挚，全心全意为每一个业主办事。



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探盘银城致享城，下批房源加推在即

据悉，银城致享城预计4月20日加推8#楼，总高为24层，1个单元，2梯4户，户型为97-110㎡，共计92套房源。价格预计8500-9000元/㎡。从位置上来看，8#楼位置绝佳，占据小区中央景不雅观，无论是从采光还是视野方面优势均十分突出。



▲银城致享城沙盘图

目前在售3#楼为11层洋房，1梯2户，2个单元，户型为128㎡，洋房均价为9500-10000元/㎡，还剩少量房源。



▲银城致享城沙盘图

『银城·致享城』

建面约97-110㎡加推8#高层

双阳台/大客厅/南北通透

山湖小高层D户型

建筑面积约110㎡三室两厅两卫

西邻银山山麓，全屋奢享阳光满怀



山湖小高层E1户型

建筑面积约98㎡三室两厅一卫

全功能小三室，通透采光宽景阳台



山湖小高层E2户型

建筑面积约97㎡三室两厅一卫

多功能灵动空间 合理利用

明亮采光更胜一筹



山湖小高层G户型

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

三室朝南，独立卫浴宽景阳台

邂逅山景阳光

翡翠王朝

物业费太贵了

超人奶力

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