今天吐血保举！徐州26个细分板块最新购房门槛曝光

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现在徐州购房者不光对区域的划分有明显认识，对板块的划分尤为重要，一个区域内，不同的板块位置，周边配套的不同，购房者买房者时的要求不同。

新盘入市，就有新板块不竭崛起，成为新的潜力股。同时老盘相继收官，一些成熟板块走向瓶颈期。楼市正在新旧交替中崛起，价值更迭。



据365淘房数据中心统计，徐州6大区域在售楼盘大概可划分为26块板块。2019年下半年徐州哪些板块最受瞩目？

哪些板块将崛起 /

随着城市经济的快速发展，城市规模迅速扩大，本年徐州新崛起板块有九里湖板块、马场湖板块、北京路南板块、创业园板块、东湖板块、高铁板块。

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北京路南板块、创业园板块、马场湖板块

这3个板块是新入市板块，其中，北京路南板块、创业园板块位于南区。



马场湖板块位于鼓楼区政府附近，新城玖珑湖是2018年11月2日新城刚刚拍下的马场湖地块，楼面价7344元/㎡。

而北京路南板块、创业园板块均是新增板块，其中创业园板块楼盘：银城致享城、千禧城是为数不多8字头的刚需盘之一。2盘特点均是位于地铁附近，价格便宜，交通便当。

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茅村板块

近年来，随着宝穴区的大力发展建设，诸如保利、万科等房企入驻该片区。该板块本年开花结果。刚需最低7字头楼盘满足了周边购房者的需求。

盛业和园7月11日开盘推8#楼成交均价6700元/㎡，目前还剩少量房源在售。该盘是徐州除棠张板块上水璞园外，成交价格最低楼盘。

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九里湖板块

九里湖是塌陷区生态修复而来，合理利用土地和水系，主打“生态”牌。开发商们也是看中这里的环境，及这里交通便当。目前九里湖板块内有5家在售楼盘，四季连城系列、泽信公馆、鱼先生的时代。



四季连城系列——四季连城锦宸、四季连城望悦、四季连城拾光，3盘为本年上市的新盘，位于西三环与北三环交汇处附近，主打刚需类房源。

鱼先生的时代是鱼先生系列的续作，基本还是延续了低单价、小户型、低总价的路线，产品类型也都是刚需高层。7月8日正式落位签约2、5、6、7#楼，共计436套房源。毛坯均价8817元/㎡，装修均价10208元/㎡。

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东湖板块

目前东湖新城板块3家新项目中，美的东湖天城的楼面价是最低2125元/㎡，首开A地块1、2、5、6#已开盘宣告售罄，均价9800元/㎡，3、7、8、9、10、11#已于6月15日落位选房，预计8月份开盘，价格预计将会在1万/㎡摆布。纯新盘东湖悦府、华润置地公元九里，楼面价均高于美的东湖天城，华润置地公元里楼面价4478元/㎡，价格是美的东湖天城楼面价的1倍。



究其原因：东湖新城位于地铁地铁2号线二期与7号线交汇处。后期板块内建设比力齐全，住宅、商业、产业于一体。

哪些板块热度会延续？ /

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大龙湖板块、奥体中心板块

这两个板块都位于新城区，随着政府发展，如今已成置业热土，甚至出现“一房难求”的现象。

新城区之前处于房源断档期，下半年2家纯新盘入市——绿地国际产业新城莫兰迪公馆、新城弘阳大会。



纯新盘绿地国际产业新城莫兰迪公馆规划项目众多，位于大龙湖板块核心圈，紧邻地铁6号线、迎宾大道、迎宾高架等路网，交通很是便当。区域内有学校、商业、医疗、公园等市政配套资源，还规划有2.9平方公里检验检测小镇，将建成国内一流的检验检测认证基地和创新中心及产城融合、多态合一的新型科技小镇。

莫兰迪千余套房源会给购房者带来一场及时雨，2纯新盘的入市暂时缓解新城区的房荒。



此外，不雅观澜别院、永泰锦园均是仅剩最后一批房源，售完清盘收官。

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环球港板块



板块内神盘”城置万锦城，上批开盘时买卖房号现象普及，中介的身影随处可见。

比来，房产君咨询置业顾问，万锦城预计下批加推14、16、17#楼，预计7月底开始验资，预计验资金额50万起，全款优先，预计年底开盘，价格待定。

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云龙湖西板块



随着距离地铁1号线计划开通的日子越来越近，该板块受关注度也越来越高。板块内只有3家在售楼盘，其中雲珑府、万科翡翠湖山，临靠地铁1号线杏山子站，2盘之间只有一墙之隔。雲珑府因是限价盘，限价11500元/㎡，关注度最高，比来一次开盘1898人抢335套房源，中签率为17.6%。

哪些板块厚积薄发？ /

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市中心板块

市中心的地块稀缺，从2018年开始陆续有一些地块出让，地理位置虽很优越，但地块较小。高端楼盘集聚市中心，均价2万+趋势挡不住。

目前板块内共有4家楼盘，旭辉美的天阙、德信君宸、玖玺、吾疆。前面3个盘都是市中心板块的已上市新盘。

其中，旭辉美的天阙为徐州市区“地王”，是徐州首个均价突破2万的新盘。

而提到吾疆，从2016年拿地到现在已经3年的时间了，起初准备在2017年10月份首次开盘，不外开盘时间一直推迟，直到现在也没开盘。

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东三环板块、北三环板块

东三环位于市区较近，共有4家改善楼盘，红星云龙金茂悦、徐州富春山居、大发通银融悦府、世茂天域华府Ⅱ。

世茂天域华府Ⅱ仅剩22、25#楼，共计176套房源，上批开盘均价为14000元/㎡。徐州富春山居、红星云龙金茂悦为高端楼盘，大发通银融悦府为纯新盘预计下半年入市，预计首开洋房面积为110㎡-150㎡，价格待定。

北三环板块刚需盘有港利上城国际、华美悦澜湾，刚改盘苏宁悦城、中南中山府、改善盘是鼓楼紫云府。

港利上城国际预计下批加推27、28、32#住宅，共计448套房源。预计均价9500元/㎡，目前定存5万元，可以直接落位！

苏宁悦城目前加推到三期房源，预计7月首开32、34、36、44#楼共计364套房源，预计价格11000元/㎡。

中南中山府本年一经上市备受关注，该盘临靠地铁2号线新台子河站仅100米，有升值空间，周边多宗地块可能未来1年半内上市。目前还有少量房源剩余，均价11800元/㎡。

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大学路板块

南区大学路上商业、环境、医疗等功能不竭优化，吸引购房者的目光。目前板块内共有4家楼盘，云龙湖峰荟、枫林天下康城、枫林学府、中骏汇景城。枫林学府、枫林天下康城所剩房源不多，枫林学府收官在即，剩少量房源在售。枫林天下康城剩8栋洋房未售。

哪些板块将会退役？/

纯新盘入市，老盘收官，这些板块随着住宅房源的收官，将暂时退出徐州市场。九里山南板块——万科弘阳结庐、书香华府，大黄山板块——领地融创宸公馆，下淀路板块——美的乐城，南三环板块——绿地抱负城悦湖公馆，均是仅剩最后一批房源，开盘卖完即收官。

位于宝穴高新区的金水湾、珍宝岛熙悦府，这2盘均有公寓、住宅房源出售，住宅房源仅剩少量房源，售完2盘将主售公寓。

下面是房产君统计徐州六大区域板块汇总

如感兴趣可以仔细看看！






来源 彭城房产