徐州贾汪房价凹地单价5000元/㎡起！四大区域板块你会选择哪？

江玲

当徐州主城区的新房单价纷纷过万时，贾汪的四大区域板块：潘安湖板块、大吴板块、贾汪新城板块、凤鸣海板块的房价却处于价格凹地，单价5000元/㎡起，有的楼盘价格甚至更低。
一条徐贾快速通道，驾车不要半小时就能直达贾汪潘安湖。贾汪如今是大牌房企扎堆，先后有碧桂园、恒大、融创、绿地、美的、新城、蓝光等诸多大牌房企进驻，主要集中分布在四个区域板块，重兵布局贾汪。
有微信粉丝询问，比来想在贾汪投资一套房子，哪里房子更适合投资？哪个区域板块更具升值潜力？
上周，房哥专门走访了贾汪区域内的几大板块。


01

潘安湖板块


潘安湖板块最大的楼盘当属恒大潘安湖生态小镇。恒大潘安湖生态小镇位于国家4A级风景区潘安湖湿地公园旁。
潘安湖区域板块是贾汪城区与徐州老城双重点覆盖区。去年5月份，恒大集团正式接手潘安湖风景区，整个景区围绕潘安湖周边开发，汇集恒大潘安湖生态小镇，以及恒大核心公建区，包含由恒大建造的童乐园、星级酒店、会议中心、水上乐园、特色风情商业街等项目。









本年5月份，江苏师范大学科文学院落户潘安湖科教创新区，按照规划这里未来会打造成为徐州的“大学城”，其中徐州幼儿师范高等专科学校、中国矿业大学贾汪分校、贾汪高等职业技术学院都在该地块规划了校区。学城融合将聚集大量人口，从而鞭策区域发展。
目前，恒大潘安湖生态小镇还有不少房源在售，其中高层单价8000元/㎡，洋房单价9000元/㎡，精装修交付，带新风系统和全屋地暖。户型面积86-313㎡。





潘安湖湿地公园已然成了各大房企争抢的资源，中昂、禹洲、大华等大牌开发商也已抢滩进驻。位于徐贾快速路东侧、潘安湖畔的禹洲鹭湖朗廷，目前也在热销中，主打152㎡的合院别墅，总价200万元/套起。





别的，潘安湖板块南侧还有一个楼盘中昂博不雅观，售楼处还未公开。
但是也有不少网友提出了疑问，潘安湖板块周边配套设施还不成熟，只适合来度假，不适合长期居住生活。别的，潘安湖生态小镇体量太大，如果投资了，将来卖给谁？未来贾汪的年轻人多在徐州主城区买房置业，那么房产投资谁去接盘？
据恒大潘安湖生态小镇置业顾问介绍，项目内规划建设14所幼儿园和4所中小学、5家病院、商业、星级酒店、儿童乐园、五国温泉、文创空间、会议中心、运动中心等，未来既能生活在风景优美的自然环境中，也能享受到现代便当生活。



02

大吴板块


大吴板块最大的楼盘就是正在热销中的绿地运河小镇，作为贾汪区距离徐州经济技术开发区比来的网红楼盘，绿地运河小镇一直以来备受关注。





运河小镇项目所处大吴的核心位置，与大吴街道政府一路之隔。东临206国道，南起京杭大运河，北至不老河。
项目整体规划占地2000亩，即将于7月20日加推3栋楼，别离是25#、35#、39#楼，共216套房源，主打建筑户型面积为95㎡、108㎡、118㎡，此次均为毛坯房，单价大约在6000元/㎡。
大吴街道规划定位为集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团、区域物流贸易中心、宜居宜业大吴新城。
不少网友又要问，既然是打造区域物流贸易中心，那么穿梭在此板块的大小车辆必然不少，尤其是物流车辆太多，这样难说是宜居板块。房哥确实也身同感受，驾车走在绿地运河小镇附近道路上，车来车往，有一种被大货车追赶着走的感觉。

03

贾汪新城板块


贾汪新城板块内聚集了诸多楼盘，包罗东部美的城、碧桂园凤凰台、蓝光云锦里等楼盘。
其中最有代表性的是碧桂园凤凰台，项目位于徐州市贾汪区山水大道与水渠路交汇处。碧桂园凤凰台地处新城区核心位置。总占地约237亩，容积率2.0，建筑面积31.5万方。项目规划有YJ115、YJ140、YJ215产品。配套规划有商业街，产品规划为小高层及高层洋房，高品质楼盘及舒适的苑区居住环境，为本地高品质社区。单价在6000-8000元/㎡。





该楼盘距离贾汪区政府5分钟，周边有吾悦广场，生活配套都很成熟。
东部美的城项目是美的在贾汪新城区的首个楼盘，主打低密度公园洋房，均价6500元/㎡，也是未来规划中的地铁S1号线旁，房源面积在115-130㎡摆布。目前还有房源在售。





贾汪新城还有一个知名楼盘蓝光云锦里，现已全部封顶，云端瞰景华宅，全城热销中，3#4#火爆销售中，1#2#房源即将加推，建筑面积112-143㎡，均价5000元/㎡，绿化率35%，交通便当，配套齐全，市政供暖。
贾汪新城板块是集政治、教育、经济、文化于一体的综合性板块。不得不承认旅游业带动了贾汪的大发展，不外也有网友提出来，贾汪新城距离徐州市中心还是有必然距离，不如潘安湖离徐州市中心近，宁买潘安湖周边房子，也不买贾汪新城区板块房子。

04

凤鸣湖板块
弘阳凤鸣府坐落在贾汪区凤鸣海生态文化景区版块，项目占地104284平方米，总建筑面积133130平方米，容积率1.01，绿化率高达40%。荟聚丰富旅游资源的同时，周边教育、医疗、交通及商业配套日益完善，打造10万方低密轻奢滨水高端墅宅。





弘阳凤鸣府目前在售一期少量合院别墅，均价13500元/㎡；二期在售山湖叠加，户型面积125-135㎡，均价9000元/㎡；不雅观湖洋房户型为105㎡，均价6000元/㎡。
此处还有一个楼盘融创领地凤鸣桃源风雅颂，位于贾汪区凤鸣路以西、鲁尔大道两侧。建筑面积约227392方，占地面积约142204方。容积率约1.27，绿化率约30%，该项目包罗多层和小高层。目前有房源在售，均价6860元/㎡。
但也有不少网友表示，凤鸣海周围房子虽然质量不错，但是价格还是偏高，主要离徐州主城区太远。





作为徐州城市后花园，贾汪这几年发展可谓风生水起，正逐渐融入徐州主城区，大牌房企进驻，楼盘一个接一个拔地而起。“贾汪真旺”的标语也不是说说罢了，近两年旅游业异军突起带动了贾汪的大发展，贾汪已蜕茧成蝶。加上一系列政策利好，贾汪的发展潜力不容小觑。那么，你会选择在贾汪购房吗？
对于刚需或投资一族，你会选择贾汪哪个区域板块？我们来个投票。





不管你在不在贾汪买房，贾汪发展的步伐正大踏步向前，贾汪作为徐州的旅游名片会越来越好。