邳州这几个小区买房被捆绑销售人防车位？邳州住建局回应......

家在邳州

5月8日

邳州市住建局

做客政风热线直播间

针对住房和城乡建设工作为大家在线答疑解惑▼

被捆绑销售了地下车位

买的却是人防车位

合同竟然是转让协议

针对市民反映的问题邳州市住建局是如何回复的呢？

市住房和城乡建设局党委书记、局长张道辉：根据相关规定，商品房销售地下车位应该公示其销售方案和方式，不允许捆绑销售，强压销售给购房者的捆绑销售行为是违法违规的。

市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长耿中建：作为停车位使用的人防工程，可以向全体业主开放，如果是以出租方式使用的，租赁期限不得超过三年，三年期满可以续租，但不得将人防工程的车位出售或者附赠。对于开发商涉嫌违规出售人防车位行为，将进行调查取证，如果属实将依法依规严处，市民发现违规行为也可向住建部门反映。

人防车位

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

使用及租售编辑

人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。

专业判断方法编辑

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

非专业判断编辑

第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。