购房者的好消息！预售制、精装房有“新规”，专治楼市“乱象”

特朗普大爷

2020年还剩最后两个月，回顾今年房价走势，可以用一波三折来概括。房地产经过了冰点、回暖、降温的过程，很多人预测今年的金九银十大概率要落空了，房淘惠只能说想得太简单了！



重点城市房价环比上涨，楼市历史却难重演
从全国范围上来看，重点城市北上广深、成都、西安、杭州、天津、南京、无锡等城市的房价均有环比上涨。表面上看，房市又遇热，很多人觉得房价要重新开启凶猛的涨势，但在房淘惠看来，楼市想要重复过去的辉煌历史，还是比较难的。
首先，现在的调控是一城一策、精准施策，哪个城市房价“冒头”了，调控紧跟着就会出现。从7月份到现在，根据不完全统计，我国有44个省市出台了67次相关政策，其中有16个城市出示了关于限售、限购、提高贷款门槛、提高转卖门槛的规范，一些房价已经“冒头”的三四线城市就在其中。



其次，房价上涨的城市数量在减少。根据国家统计局数据，9月有55个城市房价上涨，相对于前几个月来说有所减少。所以，如今“房住不炒”定位越发坚定，国家层面对楼市的调控的决心和态度可见一斑，房价回归到“稳中有升”的正常区间内，只是时间的问题，楼市过去的辉煌历史，难以再现。
楼市“软肋”：预售制
在稳定房价的同时，看似光鲜亮丽的房地产市场背后却存在巨大的“软肋”——预售制。
如今，许多人购买预售房，不是购房者想买，是售楼部在售的几乎都是期房，现房少的可怜。预售制已经存在了20多年，大大降低了开发人员的门槛。用土地作为抵押，再通过销售回款盘活现金流，随随便便就能“空手套白狼”。



但是，一旦公司的资金链断裂，房子烂尾几乎是必然事件。在这方面，《中国青年报》和《经济参考报》多次发文，揭露过去两年房子烂尾的事件，房屋烂尾、延期交房的问题日益突出。
预售制有“新规”，专治楼市“乱象”
10月15日，银川发布了有关新房预售资金监管方法，自2020年12月1日起至2025年11月30日止，有效期为5年。主要说了以下几点：
一是专户专存，专款专用。要求建立统一的新房预售资金监管系统，并且一个预售项目只能对应一个监管账户。二是要求协助购房者将房款直接存到监管账户里，房企不能向购房者收取任何性质的房价款。



截止到8月份，银川兴庆、金凤和西夏三个行政区域内的烂尾项目超过20个，涉及业主超过4万名，主要原因还是资金链断裂，或者房款被开发商挪用到其他地方。所以，该“新规”正是针对这三个行政区规定。值得注意的是，保障性住房的预收款不在监管范围内。
其实，不只是银川，宁波、合肥、张家港等城市也早已加入了烂尾楼的整治队列当中，专治楼市的烂尾现象。



购房者的好消息，精装房也出“新规”
不仅仅是预售制，苏州和徐州这两个城市，在10月9日都针对精装房出台政策。
苏州规定，但凡是新楼房，每个户型必须设置样板房，并且样板房应该保留到对应户型的新房拿到交付使用通知书的3个月后，才能可以拆除，同时要保留影像资料用来备查，交付的标准也不能随意降。
徐州也对开发商做出了要求，明确指出开发商不能强制购房者升级装修标准，关于装修的标准和价格要在签订商品房合同后另行约定。



如今，精装房的质量问题、价格纠纷等越来越突出，有时候给购房者一种“乱象丛生”的感觉，不管怎么说，精装房出“新规”，对于购房者来说都是一个好消息。