14大片区！云龙区鼓楼区征地开发方案公布！有你家吗？

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在徐州经开区公布12大征地成片开发片区后，

今天，云龙区、鼓楼区

也发布了土地征收成片开发方案的公示！

共涉及14大片区，

可以说徐州又有大片土地或将拆迁！

云龙区7大征地成片开发片区

云龙区政府官网发布了《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》，共有7大片区：经十路小学片区、南刘片区、六堡片区、郭店片区、翠屏山片区、店子片区、坝山片区！主要涉及大龙湖街道、翠屏山街道、黄山街道、大郭庄街道5个街道。







开发时序和年度实施计划从2021年开始实施，进度逐年递增，进度最迟至2022年完成项目进度的100%。

具体7大片区如下:

1、坝山片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：根据地图所示，目前该片区范围内在建林安智慧物流小镇项目。

2、翠屏山片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：翠屏山片区目前已拆迁完毕，将建安置房、商品房和商业综合开发。目前部分地块已被列入今年拟出让地块。将成为东区最大的房源供应地。

3、店子片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：此片区为西店子、上店子，包括传染病院，五山公园旁。传染病院即将扩建，西店子、上店子地块将用地居住用地。附近的东店子，已有华润、保利2大楼盘，房价已超过2万。

4、郭店片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：新城区郭店村终于要拆了。从地图上看，该片区范围还包括金融集聚区二期、徐州一中及周边空地。可以说是新城区最昂贵的地块。

5、经十路小学片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：该片区内经十路小学旁的地块，已列入征迁计划。该片区南侧，就是今年华润、招商拍下的地王（大龙湖壹号），楼面价超过12000。

6、六堡片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：新城区六堡也终于要拆了。该片区位于故黄河与六堡水库（青龙湖）旁，是新城区通往吕梁风景的起点。

7、南刘片区

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：该片区位于徐州工程学院旁，旁边的徐州工程学院（徐州大学）东校区在建，东西北三面被大学校园包围。

鼓楼区7大片区征地成片开发

3月31日，鼓楼区政府官网发布了关于《徐州市鼓楼区2021-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。共有7大片区，包含：下淀北片区、下淀南片区、瓦房片区、闽商汽车园片区、辛山片区、大新庄片区、大风歌城片区7个片区，主要涉及鼓楼区丰财街道、九里街道、牌楼街道、琵琶街道。片区范围总面积为647.76公顷（成片开发范围以最终批复为准）。







拟建设项目、开发时序和实施计划：成片开发范围内拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在 2021至2022年分批次启动土地征收工作。

鼓楼区七大片区具体范围如下：

1、下淀北片区

片区位于鼓楼区丰财街道，东至物资市场路、南至下淀路、西至货运场路、北至徐州鼓楼树成学校。拟成片开发范围总面积42.62公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

2、下淀南片区

片区位于鼓楼区丰财街道，东至广山路、南至白云山、西至大庆路、北至下淀路。拟成片开发范围总面积62.92公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

3、瓦房片区

片区位于鼓楼区丰财街道，东至中学路、南至白云东路、西至广山路、北至下淀路。拟成片开发范围总面积51.12公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

4、闽商汽车园片区

片区位于鼓楼区丰财街道，东至金贝庄园、南至五山公园、西至三环东路、北至三环东路。拟成片开发范围总面积57.03公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：以上4个片区都位于下淀板块，规划中的下淀商务新城的范围内。地铁3号线一期即将通车，3号线二期在建，未来还规划地铁7号线、金马通道，未来潜力板块。

5、辛山片区

片区位于鼓楼区九里街道，东至丁万河、南至丁万河、西至平山北路、北至三环北路。拟成片开发范围总面积 163.55 公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：北区辛山、海洋馆板块是鼓楼区最热的板块，这里也是北区楼盘最为集中的区域，新城、新力、苏宁、世茂、三盛、蓝城在此扎堆，均为低密洋房，均价约18000。

6、大新庄片区

片区位于鼓楼区牌楼街道，东至绿健乳业、南至马场湖路、西至马场湖西路、北至奔腾大道。拟成片开发范围总面积33.66公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：该片区位于九里山南、马场湖北，学区是该片区最大优势，范围内有九龙湖小学（大马路分校）、树德初中，都是目前最热的名校。

7、大风歌城片区

片区位于鼓楼区九里街道、琵琶街道，东至中山北路、南至九里山、西至九里山、北至三环北路。拟成片开发范围总面积236.86公顷。

（成片开发范围以最终批复为准）

房哥解读：大风歌城高起点规划，打造世界级汉文化传承和旅游目的地，目前已启动建设，目前片区内李沃等村庄即将拆迁。


目前经开区、云龙区、鼓楼区的征地成片开发方案都已公布，泉山区、铜山区、港务区、贾汪区预计也将陆续公布。城市发展脉络越来越清晰，也事关买房选择。期待一下！


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