| 会员登录 立即注册

打印 上一主题 下一主题

买房租房?哪个合算?

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
luckinghui 发表于 2018-10-5 09:07:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
luckinghui
2018-10-5 09:07:11 2856 1 看楼主
买房:20年后可拥有一套房产

假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,以20年为贷款期限,买房的账怎么算?

假定购房者手中有35万元现金,并且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。去年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从本来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日,利率又进一步下调至 6.55%。而在一年傍边,即使央行多次加息或减息,大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此,以当前6.55%的贷款年利率计算,每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。

将以上费用合计起来,买这套房子的成本包罗现金35万元,每月月供3368 元,20年后大概就是115.8万。实际上,购房者的买房成本不止115.8万元,因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费,如果是新房,还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房,交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说,购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。

租房:20年后可拥有超百万元

如果以同样的资金来租用同一套房产的话,为便于计算,将租房人手中的35万元用作储蓄,同时,如果将每月3500元闲钱拆开,按现在我市租房价位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作储蓄,粗略地计算,归结起来,租房者在20年后的资产为127万元。他还提出,如果20年间,善用风险较小的投资理财产品,会达到更高的收益。

按照总价80万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.8万元,也就是说,如果这套房产每平方米的房价上涨6600元,买房者与租房者就打了个“平手”。

买房与租房本身就是见仁见智,可以按照自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。

买房的好处:

有一套本身的房产更有归属感。买房可以在未来有一套本身的房产,不消担心遇上二房东之类的问题,并且还可以作为长期投资看待。并且本身又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也便利,不消担心择校费的问题。家里要是有白叟也便利照顾白叟。

适合买房的人群:

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有不变收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有不变的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

租 房的好处:

房产市场中租房已经是很遍及的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必需租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不消一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。并且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。

适合租房的人群:

一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比力大的人群、收入不不变的人群以及资金紧缺的人群就比力适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不消担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

<div class="mp-vote-box mp-vote-outer" id="mp-vote-5b8ba2d7fd8b99390d8e289c" data-expire-time="1537001131784"><div class="mp-vote-inner">买房好还是租房好?  (单选)

0人
0%

买房






0人
0%

租房






投票
回复

使用道具 举报

沙发
wei450391168 发表于 2018-10-5 09:08:07 | 只看该作者
沙发
wei450391168
2018-10-5 09:08:07 看楼主
买的房子如果是300w呢?
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

luckinghui 当前离线
高级会员

查看:2856 | 回复:1

关于我们  |   侵权投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
Copyright © 2009-2025 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

苏公网安备 32038202000401号

快速回复 返回顶部 返回列表