夫妻共同买房还贷，离婚时未还清部分如何处置？

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天水市曹女士咨询：我儿子儿媳四年前结婚，两人贷款买房共同还贷，到现在还没有还清贷款，但本年以来小两口感情出现问题，闹着要离婚。请问，一旦离婚共同房贷该怎么办？

本报记者连线张兆军律师解答：夫妻二人共同贷款购买的房产属双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，因此也必需共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂离婚了，该负债仍然需要夫妻二人来共同偿还。依照《婚姻法》相关规定，房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一标的目的另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。（记者王昊整理）

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