盐城楼市库存回到7年前，这意味着什么？

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如果开发商缺钱，那还会有那么多傲娇的房产，降不下来的房价吗？





全国各地在出台和持续性棚改政策影响下，所有新完工的商品住宅成交均价涨幅连续一整年都在收窄。并且，全国的住宅库存规模连续36个月同比下跌，也就是说楼市库存规模回落到了七年前的水平。

据了解：









从数据上看，7月份房价继续向上走。从历史数据来看，2010年至2016年上半年，百城房价走势相对平缓。从2016年下半年开始，房价曾出现过明显拉升，当年“930新政”出台到2017年底，这一过快上涨的势头得到按捺。

2017年7月，房价涨幅曾创下历史新高，达到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年来房价涨幅曲线总体呈现持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄。

在100个城市之中，一线、二线、三四线城市成交均价别离为41965元/平方米、13610元/平方米和10586元/平方米。其中:

一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了16个月;

二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了13个月;

三四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了11个月。

值得注意的是，一线城市商品房住宅均价在本年1月创下了新高--42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

从数据看，房价上涨的城市数量逐渐增多。本年1~7月份，房价上涨的城市数量别离为61个、72个、66个、69个、77个、74个和80个。张宏伟对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示，“

现阶段的表示并不代表未来趋势，后期(房价)下降的城市数量还是会逐渐增加。由于企业资金面开始紧张，为了回款必然在价格上作出让步，会带动整个市场未来一年摆布有逐渐下滑。

“另一方面，当前住宅均价略微走高，很大程度上跟比来一、两个月，一二线城市项目结构有关。”张宏伟分析，“高端项目成交带动均价上涨，而实际上价格本身并没有上涨，实际上有可能还有一部分是下跌的。起码有一部分城市是结构的因素导致了这种数据表示。”

连续8个月楼市供小于求

报告显示，2018年7月份，100个城市新建商品住宅成交量为4694万平方米，尽管环比减少8.9%，但同比增长21.3%，可见“淡季不淡”。

与4694万平方米的成交量比拟，7月份供应量4419万平方米，呈现出供小于求的态势，并且这一情况已经连续出现了8个月。由于部分城市限价环境下，新推楼盘项目价格相对较低，认购性价比力高，也带来了部分城市的“抢房”的现象。

张宏伟预测，“下一阶段一二线城市预售审批会加快，但是土地出让节奏也需要跟上，供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加，但整体来讲还是会因为企业资金面的问题，导致销售价格出现进一步下调。”





一线城市进入“补库存”阶段

报告显示，2015年以来，全国百城城库存规模呈现出持续性的下跌态势，近三年，全国去库存遍及取得了较好的效果。

截至本年7月底，百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%，当前城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量别离为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米，环比增幅别离为4.5%、负1.5%和负0.2%，同比增幅别离为3.1%、负11.3%和负5.1%。

从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长，7月份同比正增长继续，易居房地产研究院判断，一线城市正进入“补库存”的阶段。

张宏伟预测，“三四线城市供应量会加速，供求关系会因此发生变化，反而导致下半年到明年这些城市去库存压力加大。”
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毅心

有钱人谁没个几套房？存货量少使劲建啊！建完了让有钱人继续买，让他们一起崩盘好了

一（10）班

我是买不起房子了，房价太高承受不起

论坛波少

见鬼去吧！

思如

没看出来供大于求

纯情小伙子

涨死人

cultyu

谁有钱谁买，反正我是不买了。

Annie

大盐城有三万一平的了，两万摆布的也不少,低于一万的都是很偏的地方,盐城是几线城市啊！

风中的雨

继续大力发展房地产，把能卖的地全卖了，争取年内房价达十万一平，直接成为一线城市，呵呵

櫻錵蘰舞

对呀！盐城市区到底有多少人口，大家心里知道，左一个商圈又一个综合体到底有多少人