准备好笔记，教你投资悉尼房产！

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随着人民币大幅贬值、国内房产近两年疯涨，很多高净值人士对海外资产配资需求呈现出井喷之势。

澳洲做为一个传统移民国家，其特殊的地域环境和发达的经济吸引着大批海外人士关注。





澳大利亚

全球第12大经济体，全球第四大农产品出口国。 领土面积761.793万平方公里，排名全球第六大国。 多种矿产出口量全球第一——“坐在矿车上的国家”。 世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多——“骑在羊背的国家”。 总人口2500万摆布（和上海人口差不多），是南半球经济最发达国家。

但同时由于特殊的气候环境，澳大利亚70%的国土面积被沙漠覆盖，20%的面积为山区，适宜居住的平原地区只占10%的国土面积，基本都是沿海地区。

所以澳洲房产的热点城市当然就在这些沿海城市：

悉尼

位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大、人口最多的城市。





大悉尼都会区面积约12368.193平方千米，差不多是上海的两倍，悉尼市区面积约1687平方千米。悉尼人口约503万（2016年），大悉尼都会区由悉尼市区和33个郊区组成。悉尼的地区生产总值4000亿美元，和上海基本持平，被誉为南半球的“纽约”。悉尼已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

做为南半球最发达的城市，悉尼的房产一直以来就受到海外投资者的热捧。悉尼拥有高度发达的金融业、制造业和旅游业。其中，世界顶级跨国企业、国表里金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大 利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。

悉尼还是多项重要国际体育赛事的举办城市，曾举办过1938年英联邦运动会、2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛。全球知名度极高，悉尼歌剧院做为悉尼最知名的建筑代表，可以说是家喻户晓，还有像邦代海滩、情人港等等景区非常出名。

而悉尼的高等教育也是非常出名的：悉尼大学、新南威尔士大学都是国际排名非常靠前的高校，很受国际学生追捧，这也带动了周边房产项目的价格。做为澳洲第一大城市，高校留学生在悉尼房价的鞭策上是一股不成忽视的力量。随着2016年澳洲政府放开小学留学，澳洲的留学已经完全开放，各个阶段的学生都已经可以去那边留学。国内现在每年有大批的学生去澳洲就读中小学，做为澳洲教育质量最好的悉尼必然成为首选。

悉尼的主要区域可以划分为中央商务区(CBD)、东区、内西区、西北区、西区、南区、北区。

01 中央商务区







CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，有各大公司的总部。市政府和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE(职业技术学院）以及其他澳洲大学悉尼分校学生的集中居住区域，UNSW（新南威尔士大学）的学生也会选择在这里居住。

该区域购物和交通非常便利，工作机会多，很多投资者考虑较高的、不变的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。该区治安好，打工、出行、购物、娱乐便利快捷。CBD区域的居住功能主要表现在高层公寓和酒店式公寓，别墅极其罕见。需要注意的是该区域部分公寓产权是99年。

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02 东区







悉尼东区其实分两部分，一部分靠海，这部分毋庸置疑的是富人区，悉尼大剧院、邦代海滩等悉尼知名景点都在该区域，房价也是最高的。

剩余的东区部分虽然不靠海，但跑马场、新南威尔士大学等都在该区域。购物超市饭店酒吧比比皆是，交通生活都非常便当。别的该区域离政府机关非常近，地理位置得天独厚升值潜力巨大，公寓租金相当高。如果资金较紧张，该区域也有一些新区相对便宜。

整体来讲，东部区域价格较高，别墅起步价在250万澳元。

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03 南区





该区域的Hurstville（好市围）有小香港之称，是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多，有大量留学生居住。

该区域是悉尼通往南部卧龙岗的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境好。

南部靠南区域华人基本较少，因为靠近海，该区域的房价也比力贵。别墅起步价在80万澳元。

而Kogragh（科格拉）学校好，有TAFE（职业技术学院），还有大型公立病院，配套齐全、生活便当。该区域别墅起步价在150澳元。

04 西北区







该区域的Carlingford（卡灵福德）有全悉尼第一的高中，以教育为重的华人自然不会错过。该区域华人比例较高，房价不是很高，不外交通不算便当。

Castle hill城堡山环境优美，还有便当的购物中心，房价也不贵。

Epping已经开通至Chatswood（车士活）的火车线，交通便当，升值潜力巨大，是值得投资的区域。

整体来讲西北区域别墅起步价在150万澳元。

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悉尼麦考瑞中心Park One公寓 Schofields稀缺独栋别墅 Carlingford双拼别墅

05 西区







悉尼的西区（不包罗内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。西区的房价便宜，生活费也很低。

比如Auburn（奥本）有交通便当又有购物中心，所以成为部分华人喜欢购买投资房的区，并且对于财务状况不是很抱负的人们算是一个比力好的入市起点。


06 内西区







悉尼的内西区由于交通便当，近年来房价涨幅不错。该区域人口密度相对较高，因为交通便当，许多中国人、韩国人纷纷入住，也有很多留学生居住在该区。华人超市、亚洲商品比比皆是。

Strathfield（韩国城）作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到移民人士的热捧，比起周边一些区域在价格上更加有吸引力。

整体来说内西区对资金不太充裕的人是个不错的选择。（不外内西区有面积特别大的别墅，所以几百万澳元的别墅在该区也很常见。）

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Olympic Park Retreat Camperdown双拼别墅 Newtown联排别墅

07 北区





北悉尼是我们俗称的富人区，依托斑斓的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。

通过悉尼港大桥及悉尼港海底隧道与CITY的链接，同时配有轨道线路，Hornsby(霍恩斯比）交通非常便当。

清爽的街道、诱人的海景、良好的治安都是这一地区高质量的生活标准。当然，由于设施完备生活便当、优质丰富的教育资源和工作机会，导致北区受到热捧，房价也相对较高，基本起步价在200万澳元。

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Dee why海景公寓 Gordon联排别墅

总体上看，华人比力青睐的华人区包罗北区的Chatswood，内西区的Burwood，西北区的Eastwood，南区的Hurstville。

以这些区为中心，在不竭扩大的华人移民需求量拉动下，发展很快，房价上涨快，是华人投资移民较好的选择。