资深房产经纪人告诉你八步走，如何选好二手房

美时每刻

在买房时，很多人对二手房有必然的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环，看看就知道了。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高，来看看怎么选到好的二手房房源吧！





一、选择靠谱中介

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的办事有哪几项？是否可以帮手申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责补偿损失？中介公司的办事收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？

除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。





二、了解房子的产权和历史

在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，不然过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。





三、交通便当是首选

出行离不开交通，交通便当，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。





四、周边配套是否完善

完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、病院等地方可以给生活带来很多便利。

同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。





五、了解小区的基本情况

物业办理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是本身去缴，三表是否出户；不雅观察电梯的品牌、速度及办理方式；不雅观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，不雅观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业办理公司提供哪些办事；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。





六、不雅观察房屋的基本情况

打开水龙头不雅观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；不雅观察户表里电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。





七、不雅观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的表里部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主本身封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题；要注意不雅观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。





八、了解邻里情况

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。





二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者必然要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。

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